Vogelplantsoen 175

Omschrijving

In twee woonlagen over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning met opbouw op de uitbouw, moderne keuken (2019) met praktische bijkeuken, zolderverdieping met dakopbouw, vier ruime slaapkamers en een royale badkamer. Deze ruimtelijk unieke gezinswoning beschikt over zonnepanelen, nieuwe dakbedekking (zowel dakpannen als plat dak) en is op een mooi plekje aan een rustige en kindvriendelijk plantsoen met uitzicht op groen gelegen.


GLOBALE INDELING

Begane grond: entree, hal met garderobenis, trapopgang, verdiepte provisiekast met groepenkast en toiletruimte met toilet en fonteintje. Riant uitgebouwde woonkamer met fraaie laminaatvloer, sfeervolle houthaard, geheel dubbel glas en middels dubbele tuindeuren toegang tot de achtertuin. Halfopen keuken voorzien van een in 2019 nieuw geplaatste moderne inbouwkeuken in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, grote koelkast, grote vriezer en een inductiekookplaat met schuine afzuigkap. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur en toegang tot de tuin.

Eerste verdieping: overloop met trapopgang, drie zeer royale slaapkamers, mede dankzij de unieke uitbouw op de eerste verdieping. De slaapkamers zijn voorzien van isolatieglas, laminaatvloeren en beschikken deels over vaste kasten. In lichte kleuren betegelde ruime badkamer met ligbad-/ douchecombinatie, wastafelmeubel, vrijdragend tweede toilet en designradiator.

Zolderverdieping: royale verdieping dankzij de dakopbouw. De zolderverdieping is voorzien van dakisolatie en bestaat uit een voorzolder met HR cv-combiketel, zolderberging en een ruime vierde slaapkamer met dakraam met dubbel glas.

Achtertuin: de zonnig gelegen achtertuin (met achterom) heeft een mooie diepte van circa 9 meter, is voorzien van sierbestrating en tuinverlichting en biedt toegang tot de uitgebouwde berging en een schuur. De tuinen zijn van elkaar gescheiden door een tuinmuur met decoratieve houten schermen.


BIJHZONDERHEDEN

- Riant/ uniek uitgebouwde gezinswoning.
- Groene, kindvriendelijke woonomgeving met veel speelruimte en nabij voorzieningen.
- Achtertuin met gunstige zonligging en stenen berging.
- Ruimtelijke woonkamer met tuindeuren naar het terras.
- Moderne keuken (2019).
- Vier grote slaapkamers.
- Royale en compleet uitgevoerde badkamer met verwarmde plavuizenvloer.
- Tweede toilet op de verdieping.
- Veel extra woonruimte; onder andere:
- uitgebouwde woonkamer;
- uitgebouwde keuken;
- aangebouwde bijkeuken;
- uitgebouwde slaapkamers op de eerste verdieping;
- inpandig vergrote badkamer;
- dakopbouw op de zolderverdieping.
- Vaste trap naar de zolderverdieping.
- Voorzien van dakisolatie, isolatieglas en zes zonnepanelen (2021).
- Voorzien van diverse rolluiken welke bij de koop zijn inbegrepen.
- Verwarming en warm water middels HR combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2013.
- Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.



HET DORP DIEREN
Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom.


In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij je op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen tref je achterin de verkoopbrochure.

Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 295.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.234,85 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 132 m² Perceeloppervlakte 114 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 451 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 05-03-2027 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 39 m² (9.0 m bij 4.3 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente DIEREN Sectie P Perceelnummer 838 Oppervlakte 114 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties