ONZE DIENSTVERLENING BIJ VERKOOP
TIP: vraag naar ons uitgebreide verkoopplan. Hierin wordt het complete verkoopbegeleidingstraject inclusief de kostenopbouw van onze dienstverlening uitvoering weergegeven
Als u besloten heeft uw huis te gaan verkopen, zijn voor u de volgende zaken van belang: de verkoopopbrengst van uw woning, de snelheid waarmee u het verkoopt en de kwaliteit van de dienstverlening van uw makelaar.
Omdat wij persoonlijke aandacht heel belangrijk vinden zullen wij u indien gewenst regelmatig benaderen om de stand van zaken omtrent uw woning met u door te nemen. U heeft bij ons altijd één contactpersoon die u begeleidt vanaf de verlening van de opdracht tot aan het tekenen van het koopcontract bij de notaris. Bij ons is de service niet gebonden aan kantoortijden. U ontvangt ons mobiele nummer waarop u ons te allen tijde kunt bereiken om uw vragen te bespreken.
Onze aanpak richt zich sterk op het maximaal onder de aandacht brengen van uw woning bij potentiële kopers. Wij gaan hierin nét dat stapje verder.
In 2011 is
55% van alle verkooptransacties in Dieren via bemiddeling van ons kantoor verkocht
(exclusief huurwoningen uit het uitpondingsproject van woningbouwvereniging Vivare) en werd op 1-1-2012 ca.
52% van alle aangeboden woningen via ons kantoor aangeboden.
Dankzij deze bijzonder sterke marktpositie hebben wij een zeer ruim netwerk en komen wij met praktisch iedere kandidaat koper in ons werkgebied in aanraking. Onze personele bezetting is volledig op deze positie afgestemd, zo zijn wij het enige Dierense makelaarskantoor met twee fulltime volledig gecertificeerde/beëdigde makelaars.
ACTIE = SUCCES !
Naast de gangbare methoden zoals het plaatsen van een tuinbord, bieden wij u vele extra’s zoals onze opvallende flyeractie, lichtgevende raamposters, etc. etc. Ook zijn wij actief met sociale media zoals Twitter en Linkedin en zorgen wij voor optimale dekking van uw woning op verschillende landelijk bekende internetsites zoals natuurlijk funda en jaap.nl. Verderop in het verkoopplan zullen wij een aantal aspecten van onze uitgebreide dienstverlening nader toelichten.
Ø NVM en VBO uitwisselingssysteem
Wij melden uw woning aan op de landelijke uitwisselingsystemen van de NVM en de VBO. Al onze meer dan 5.000 collega’s worden daardoor geattendeerd op uw woning en kunnen deze direct aan hun woningzoekers aanbieden.
Ø Distributie van flyers
Standaard zullen wij uw woning door middel van een honderdtal in kleur uitgevoerde huis-aan-huis flyers in uw wijk presenteren. Op deze manier kunnen wij de geïnteresseerde kennissen of familieleden van uw buren sneller bereiken. Deze huis-aan-huis flyer met de presentatie van uw woning zal zo spoedig mogelijk in uw wijk op de mat vallen. Door deze unieke en snelle wijze van adverteren trachten wij de verkoopperiode van uw woning verder te verkorten.
Ø Sociale media en “Vrenz!”
Als vooruitstrevend makelaarskantoor erkennen wij het belang van de nieuwe media, de zogenaamde “sociale media”. Veel woningzoekers maken gebruik van internetfaciliteiten zoals Twitter om op de hoogte te blijven van de laatste ontwikkelingen. Wij versturen dan ook regelmatig “tweets” met informatie over ons woningaanbod. Ook de kracht van Hyves wordt door ons niet over het hoofd gezien. U heeft de mogelijkheid om uw woning middels onze woongadget gratis te promoten op de grootste en meest populaire netwerksite van Nederland, Hyves. De woongadget is een geanimeerde weergave van de woning die absoluut de aandacht trekt. Via de gadget wordt een geïnteresseerde doorgelinkt naar onze website. Hier kan de bezoeker vervolgens op zijn gemak de uitgebreide woninginformatie raadplegen en indien gewenst online een bezichtiging aanvragen.
NIEUW! “VRENZ” dé tool om zelf uw woning te promoten via sociale media
Met Vrenz krijgt u via uw eigen sociale netwerken zoals onder andere Hyves, Linkenin, Facebook en Twitter de mogelijkheid om al uw contacten, familie, kennissen en collega’s op een eenvoudige en ongedwongen manier in te schakelen bij de verkoop van uw huis. Dit gaat via een handige en zeer makkelijk te gebruiken tool. Uw bekenden kunnen vervolgens op hun beurt hun relaties weer, net zo eenvoudig, van informatie voorzien. Omdat men u kent zal een groot deel van uw contacten dat naar alle waarschijnlijkheid voor u willen doen. De voorgenomen verkoop wordt zo snel bij veel mensen bekend. Doordat Vrenz verwijst naar de “officiële” woningpresentatie op internet, weet u als verkoper zeker dat de juiste gegevens worden rondgestuurd. Verandert er iets in die presentatie, dan verandert dat automatisch en direct mee in al die links op alle verschillende Hyves-pagina’s, Facebookpagina’s enzovoorts. Een van de grote voordelen van Vrenz is dat u zelf kiest welke media u inzet voor de promotie van uw woning. Hoe meer media u inzet, hoe meer uw woning wordt gepromoot. In de statistieken kunt u het effect van uw inspanningen op de voet volgen.
Maak er een wedstrijd van!
Alle contacten vormen samen uw ‘Promotieteam’. Ieder teamlid ontvangt punten voor door hem of haar aangedragen contacten. Op de “Vrenz”-website kan iedereen zien hoeveel punten er verdiend zijn en wie de beste promotors van de woning zijn. Om uw team nóg enthousiaster te maken kunt u ervoor kiezen een prijs beschikbaar te stellen aan diegene die de meeste punten heeft verzameld.
Hoe werkt "Vrenz"?
Zodra uw woning te koop staat ontvangt u van ons per e-mail een uitnodiging voor "Vrenz". U kunt vervolgens inloggen op uw persoonlijke promotiepagina en direct aan de slag om uw woning te promoten en relaties uit te nodigen om te helpen.
Ø Speeddating
Eind 2010 hebben wij Speeddating geïntroduceerd. Speeddating is het laagdrempelig, geheel vrijblijvend en direct achter elkaar bezichtigen van meerdere woningen uit ons uitgebreide aanbod. Na de speeddate volgt op kantoor onder het genot van een kopje koffie een evaluatie van de opgedane indrukken. Binnen het tijdsbestek van één uur worden er circa 4 woningen bezichtigd en heeft de evaluatie plaatsgevonden. De woningzoeker kan zich op deze manier tegen een geringe tijdsinvestering uitstekend oriënteren binnen ons ruime aanbod van woningen.
Ø No risk clausule en Waardevastgarantie
Om de doorstroming op de woningmarkt extra te stimuleren hebben wij de No Risk Clausule geherintroduceerd en de Waardevastgarantie ontwikkeld. Onze makelaars informeren u graag nader over de inhoud van deze initiatieven.
Ø Etalages op zichtlocaties
Wij beschikken over meerdere verlichte etalages waarin wij ons uitgebreide woningaanbod tentoonstellen.
Ø Professionele fotoreportage
Voor een perfecte kwaliteit foto’s adviseren wij u gebruik te maken van de diensten van onze professionele fotograaf Ron Oostveen van Oostveen fotografie uit Dieren. Hij is verantwoordelijk voor de fotoreportages van ongeveer 99% van ons woningaanbod. De kosten van deze professionele fotoreportage bedragen € 125,- en worden pas op de eindafrekening aan u doorbelast. Wij zullen door middel van de professionele fotoreportage uw woning zo goed mogelijk in beeld brengen. Hierdoor weet u zeker dat de mensen die willen bezichtigen ook een goed beeld hebben van de woning waarin zij geïnteresseerd zijn.
Ø Verkoopstylingadvies
Verkoopstyling is een snelle en effectieve adviesmethode die zich specifiek richt op het reeds bestaande in- en exterieur van uw woning. Het doel is om door middel van ad hoc oplossingen en aanpassingen een neutrale uitstraling te realiseren. Een ingrijpende aanpak en onnodige investeringen zijn niet aan de orde. Het stylingadvies bestaat uit mondelinge adviezen en toelichting van onze Europees gekwalificeerde specialiste zodat u zelf snel, tegen minimale kosten en een geringe inspanning uw woning optimaal kunt presenteren. Het stylingadvies zal ca. 2 tot 3 uur in beslag zal nemen en gevolgd worden door een nabezoek. De kosten van een stylingadvies bedragen € 75,- en worden op de eindafrekening aan u doorbelast.
Ø Verkoopbrochures
Onze verkoopbrochures zijn zeer compleet en worden standaard in full colour afgedrukt op A4-formaat. Geïnteresseerden krijgen, in plaats van een enkel los velletje (fotopost), bij ons altijd een professioneel document mee naar huis waarin uw woning overzichtelijk en vooral duidelijk wordt gepresenteerd.
Ø Open huis
Tijdens een open huis kunnen potentiële gegadigden zich vrijblijvend oriënteren op de woningmarkt. Minimaal 2 keer per jaar wordt er een landelijke open huizen dag georganiseerd. Wij bieden onze opdrachtgevers als vanzelfsprekend de mogelijkheid om hier via ons kantoor aan deel te nemen. Wij verzorgen dan de promotie van de deelnemende woningen. Naast deze landelijke initiatieven hebben wij zelf diverse initiatieven gelanceerd waarvan de Augustus Avond Route en de Dierense Appartementendag de meest bekende zijn. Tijdens de succesvolle Augustus Avond Route kunnen woningzoekenden vier donderdagavonden in augustus tussen 18.30 en 20.00 uur zonder afspraak hun te koop staande droomhuis bezichtigen.
Ø Adverteren in de media
"Adverteren doet begeren" is een oud gezegde. Dat geldt ook voor uw huis. De kans op een snelle verkoop wordt daarmee groter. De praktijk leert dat door makelaars geplaatste advertenties door huizenzoekers worden uitgespeld. Door particulieren geplaatste advertenties ontvangen vaak niet de aandacht die zij verdienen.
Daarom kan bij GROTENHUIS MAKELAARDIJ uw woning in diverse dag- en weekbladen of huis-aan-huisbladen worden gepresenteerd. De kosten voor deze advertentiemogelijkheden komen voor rekening van de opdrachtgever en worden pas op onze eindafrekening aan u doorbelast. Op regelmatige basis adverteren wij in de Regiobode en op de achterpagina’s van de regionale weekbladen het Streekjournaal en het Klaverblad met een gezamelijke oplage van ca. 100.000. Ten aanzien van de advertenties geldt dat wij de redactie hiervan geheel voor u verzorgen.
Ø Plaatsing op internetsites
Het internet neemt een dominante plaats in in het zoekgedrag van kandidaat-kopers. Ons enorme verkoopsucces is voor een belangrijk deel toe te schrijven aan de intensieve plaatsing van ons woningaanbod op de diverse (landelijk zeer bekende) internetsites.
Wij garanderen u een meer dan uitstekende zichtbaarheid van uw woning, zowel landelijk als regionaal !
Funda faciliteert de aankoop, verkoop en verhuur van woningen en zakelijk onroerend goed via internet. Funda zorgt met deze activiteiten voor transparantie in de huizenmarkt en ondersteunt daarbij met betrouwbare en complete informatie. Funda is er door de samenwerking met de brancheorganisaties VBO, NVM en VastgoedPro in geslaagd om een unieke marktpositie op te bouwen, zowel bij de Nederlandse consument, het bedrijfsleven als bij de makelaars. Funda telt meer dan 360.000 bezoekers en gemiddeld 8,2 miljoen pageviews per dag. Funda is de grootste en meest bezochte onroerendgoedwebsite van Nederland, met meer dan 3 miljoen unieke bezoekers per maand. Via ons ontvangt u standaard een uitgebreide vermelding op funda.
JAAP.NL is opgericht om het kwalitatief en kwantitatief beste woningaanbod van Nederland te tonen. JAAP.NL heeft als ambitie dit aanbod op de meest representatieve en toegankelijke wijze voor de huizenzoeker beschikbaar te stellen. JAAP.NL verzamelt het totale Nederlandse aanbod van huizen. Dat betekent dat JAAP.NL meer huizen sneller aan consumenten kan aanbieden. Zowel de makelaar als de consument profiteren hiervan: de consument heeft sneller zicht op het actuele aanbod, en de makelaar kan zijn huizen direct onder de aandacht brengen van zo veel mogelijk potentiële kopers.
Op VBO.nl vindt u het complete woningaanbod woningen van alle meer dan 1.000 makelaars die aangesloten zijn bij onze branchevereniging, de VBO. Met het aanbod van ca. 23.000 woningen en ca. 4.000.000 bezoekers per jaar is vbo.nl één van de grootste woningsites van Nederland. Om deze landelijke dekking nog verder te optimaliseren is de VBO een samenwerking aangegaan met huislijn.nl. Uw woning wordt standaard doorgeplaatst naar deze uitstekend bezochte landelijke site.
www.zoekallehuizen.nl / www.zah.nl
Zoekallehuizen.nl is een zoekmachine die dagelijks vrijwel alle websites van makelaars bezoekt en ook het woningaanbod van particulieren meeneemt. Zo heeft Zoekallehuizen.nl het meest complete en actuele woningaanbod van Nederland. Net als Dimo omvat zoekallehuizen.nl het woningaanbod van zowel NVM makelaars, VBO makelaars, LMV makelaars en makelaars die niet zijn aangesloten bij een makelaarsorganisatie. Bovendien laat zoekallehuizen.nl de websites zien, waarop particulieren hun aanbod presenteren. Hierdoor heeft zoekallehuizen.nl het meest complete woningaanbod van Nederland.
Onze eigen website wordt zeer goed bezocht en geniet een grote bekendheid onder de regionale woningzoekenden.
Ø Tuinborden en “Te Koop” –biljet
Veel huizenzoekers gaan met name in het weekend op "huizenjacht". Met de auto toeren zij door de woonwijken waar ze graag zouden willen wonen, op zoek naar te koop staande woningen. Het is daarom van belang dat zij direct zien dat u uw huis wilt verkopen. Ons opvallende verkoopbord wordt indien mogelijk op een vanaf de openbare weg goed zichtbare plek gepositioneerd. Een eventueel "te koop"-biljet moet vanzelfsprekend ook goed zichtbaar achter een raam worden opgehangen. Zodra u van ons heeft vernomen dat de verkoop van uw woning definitief is, vervangen wij het "te koop"-kopbordje door een “verkocht”-kopbord. Zo wordt aan iedereen duidelijk gemaakt dat uw huis is verkocht. Na enige tijd zullen wij het gehele bord bij u weghalen.
Ø Poster Light
De poster light is een lichtgevende poster op A2-formaat welke middels zuignappen aan de binnenkant van een raam kan worden bevestigd waardoor uw te koop staande woning ook in het donker gegarandeerd opvalt. De poster light is een van de middelen waarmee wij uw woning of appartement uit het totale woningaanbod laten springen.
Ø
Het plaatsen en onderhouden van onze borden wordt verzorgd door onze bordenservice. Deze bordenservice wordt beheerd door Wybren Kalsbeek. Wanneer er een probleem is met uw verkoopbord (vandalisme, scheefstand of gewoon vuil geworden) kunt u contact opnemen met onze bordenservice op 06-83403726.
Door onze inzet te combineren met de eerder genoemde reeks van verkoopactiviteiten kunnen wij met recht zeggen:
Grotenhuis Makelaardij
bereikt meer voor u !
