Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Kruisstraat 25 in Dieren 6953 CA

Kruisstraat 25

6953 CA Dieren
Vraagprijs € 385.000,- k.k.

Omschrijving

Grondig gerenoveerde en instapklare hoekwoning op een aantrekkelijke locatie in het beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid met ruim parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze karakteristieke 19e-eeuwse woning biedt door de bijzondere ruimtelijkheid de mogelijkheid om wonen en werken te combineren en beschikt onder andere over inpandige praktijk-/ kantoorruimten, zeer complete woonkeuken, ideale...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1900 Woonoppervlakte 148 m² Aantal kamers 7
Lees meer

De verkoper(s) en vrienden aan het woord

Wat maakt Kruisstraat 25 zo speciaal? De verkoper(s), vrienden, familie en kennissen delen hun foto's, ervaringen en kenmerken zodat jij een persoonlijker beeld krijgt van het huis en de omgeving.
Ongeveer 25 jaar geleden liep ik voor het eerst in Oud-Dieren rond, mijn ogen uitkijkend en en genietend van de vele mooie historische huizen hier. Ik heb toen stilgestaan voor dit huis in de kruisstraat, verzuchtend dat ik hier wel zou willen wonen. Ik kon toen niet weten dat mijn wens jaren later op onverwachte wijze in vervulling zou gaan en ik hier samen met mijn partner in liefde en in werk zou gaan wonen en werken. Ik wens de volgende bewoners net zoveel geluk toe als wij hier hebben mogen ervaren.

- De bewoner

Profielplaatje van De bewoner

Toegangswegen naar Arnhem en Zutphen

1
Profiel plaatje

Dichtbij intercity station

1
Profiel plaatje

Beschermd dorpsgezicht

1
Profiel plaatje

Omschrijving

Grondig gerenoveerde en instapklare hoekwoning op een aantrekkelijke locatie in het beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid met ruim parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze karakteristieke 19e-eeuwse woning biedt door de bijzondere ruimtelijkheid de mogelijkheid om wonen en werken te combineren en beschikt onder andere over inpandige praktijk-/ kantoorruimten, zeer complete woonkeuken, ideale provisiekelder, vier ruime slaapkamers op de verdieping, luxe badkamer, een vernieuwd en goed geïsoleerd dak, vernieuwde riolering, praktisch geheel HR++ glas en een knusse achtertuin met veel privacy, vrijstaande stenen schuur en een achterom.


Globale indeling

Kelder: verwarmde provisieruimte.

Begane grond: entree, ontvangsthal met marmeren vloer, garderobenis en trapopgang. Praktijkruimte met marmoleum vloer en grote raampartijen met HR++ glas. Een dichte toog in de praktijkruimte scheidt de praktijkruimte van de open kantoorruimte. Deze beide ruimten vormden voorheen een royale woonkamer en zijn indien gewenst op betrekkelijk eenvoudige wijze weer samen te voegen. Voorkamer met marmoleum vloer, brandkast en aangrenzende toiletruimte met vrijdragend toilet, fonteintje en toegang tot de provisiekelder. Tussenhalletje met vaste kast (voorheen toiletruimte) en toegang tot de woonkeuken met deur naar de achtertuin, tegelvloer en een luxe keuken in boeren landhuisstijl voorzien van composiet werkblad, grote spoelbak, softclose (pannen)lades, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een AEG vaatwasser, Bosch oven met pyrolyse-functie, Quooker, koelkast met vriescompartiment en twee 0-gradenlades en een vijfpits gaskookplaat met RVS afzuigkap. Zeer royale geheel betegelde badkamer voorzien van in 2018 vernieuwde royale instapdouche met stortdouche, handdouche en drainagegoot, duo-wastafel met brede spiegel, vrijdragend tweede toilet en comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping: overloop met toiletruimte. Vier ruime slaapkamers van respectievelijk circa 10, 11, 15 en 17 m2, alle voorzien van eikenhouten vloer en in 2007 nieuw geplaatste Fakro tuimel-uitzetramen.

Vliering: middels vlizotrap bereikbare geheel bevloerde bergzolder met HR cv-combiketel en veel bergruimte.


Bijzonderheden

Instapklare karakteristieke 19e-eeuwse hoekwoning.
Gelegen op een prachtige locatie in Dieren-Zuid, op een steenworp afstand van de rivier de IJssel en op wandelafstand van het NS-intercitystation.
Het pand heeft een rijke historie (onderdeel van een sigarenfabriek waar ook de Gazelle fietsenfabriek gevestigd is geweest). Het voorhuis is van omstreeks 1900 en het achterhuis is van omstreeks 1820.
Ruim parkeergelegenheid op eigen terrein.
Verrassende ruimtelijkheid met een ideale indeling voor de combinatie van wonen en werken.
Indien gewenst zijn de praktijkruimte en de open kantoorruimte op eenvoudige wijze weer samen te voegen tot een ruime woonkamer. Na een samenvoeging blijft er nog steeds een extra kamer met aangrenzende toiletruimte beschikbaar.
Indien gewenst is de vaste kast op de begane grond eenvoudig weer aan te passen naar een toiletruimte voor een vierde toilet.
Vier ruime slaapkamers op de verdieping.
Moderne en royale badkamer met vloerverwarming.
Praktische bergzolder/ vliering.
Het hoofddak is voor 2006 compleet vervangen en voorzien van geïsoleerde dakplaten en nieuwe dakpannen.
In 2007 voorzien van nieuwe (dak)ramen met HR++ glas en op de verdieping ook deels van nieuwe hardhouten kozijnen.
In 2018 tot aan het gemeenteriool voorzien van nieuwe riolering (PVC).
In 2008 geheel voorzien van nieuwe radiatoren.
De schuur is voorzien van een nieuwe betonvloer en nieuwe dakplaten. Vanuit de schuur is nog een klein randje van de oude (asbesthoudende) dakplaten te zien die nog op de aangrenzende schuur van de buren liggen.
Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Bosch, bouwjaar 2012.
Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.

Huidige eigenaar aan het woord

Ongeveer 25 jaar geleden liep ik voor het eerst in Oud-Dieren rond, mijn ogen uitkijkend en en genietend van de vele mooie historische huizen hier. Ik heb toen stilgestaan voor dit huis in de kruisstraat, verzuchtend dat ik hier wel zou willen wonen. Ik kon toen niet weten dat mijn wens jaren later op onverwachte wijze in vervulling zou gaan en ik hier samen met mijn partner in liefde en in werk zou gaan wonen en werken. Ik wens de volgende bewoners net zoveel geluk toe als wij hier hebben mogen ervaren.

- De bewoner

Profielplaatje van De bewoner
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 385.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1900 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 148 m² Perceeloppervlakte 213 m² Overige inpandige ruimte 15 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 643 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse F Energie einddatum 23-09-2029 Isolatie Dakisolatie en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Bosch (Gas Combiketel uit 2012, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 37 m² (9.8 m bij 4.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Voorzieningen Voorzieningen Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie u Perceelnummer 1709 Oppervlakte 190 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie U Perceelnummer 4731 Oppervlakte 23 m²

Kenmerken toegevoegd door verkoper, vrienden en familie

Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun unieke kenmerken die de Kruisstraat 25 het beste omschrijven.

Toegangswegen naar Arnhem en Zutphen

1
Profiel plaatje

Dichtbij intercity station

1
Profiel plaatje

Beschermd dorpsgezicht

1
Profiel plaatje

Rustige buurt

1
Profiel plaatje

Dichtbij de bossen

1
Profiel plaatje

Steenworp afstand van de IJssel

1
Profiel plaatje

Video's

Plattegronden

Kruisstraat 25 in Dieren 6953 CA Kruisstraat 25 in Dieren 6953 CA Kruisstraat 25 in Dieren 6953 CA Kruisstraat 25 in Dieren 6953 CA Kruisstraat 25 in Dieren 6953 CA Kruisstraat 25 in Dieren 6953 CA Kruisstraat 25 in Dieren 6953 CA Kruisstraat 25 in Dieren 6953 CA Kruisstraat 25 in Dieren 6953 CA Kruisstraat 25 in Dieren 6953 CA

Download PDF

Media toegevoegd door vrienden

Vrienden, familie en kenissen van de eigenaar hebben media gedeeld. Foto's en/of videos van (hun ervaringen met) de woning.

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.