Omschrijving

In een ruim opgezette, centraal en groene kindvriendelijke woonwijk gelegen verduurzaamde en goed onderhouden gezinswoning met een diepe en zonnige tuin voorzien van een grote veranda, gemoderniseerde halfopen keuken met inbouwapparatuur, sfeervolle woonkamer met houtkachel, drie slaapkamers, acht zonnepanelen (2020), HR combiketel (2019), dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.

Verzorgde en aantrekkelijk gelegen woning nabij de bossen, winkels en scholen.


GLOBALE INDELING


Begane grond: entree/hal met Portugese tegelvloer, garderobe, gemoderniseerde toiletruimte met vrijdragend wandcloset en fonteintje. Trapopgang naar de eerste verdieping en verdiepte provisiekast met een vernieuwde meterkast met automaten, kookgroep, PV groep en aardlekschakelaars. Heerlijk lichte doorzonwoonkamer met sfeervolle houtkachel (Dick Geurts), gelakte houten vloer en wanden- en plafond met glad stucwerk. De woonkamer is voorzien van isolatieglas waaronder HR++ beglazing. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een halfopen keuken met een moderne en een in lichte kleurstelling uitgevoerde lengteopstelling met inbouwapparatuur waaronder een magnetron, keramische kookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. De keuken biedt toegang tot de veranda, het terras en de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met laminaatvloer en toegang tot de vliering. Drie goed bemeten slaapkamers deels voorzien van praktische ingebouwde kasten, elektrische rolluiken en een laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een badkamermeubel met een wastafel. De douchecabine beschikt over een thermostaatkraan en stortdouche.

Tweede verdieping: de geïsoleerde bergzolder met HR107 cv-combiketel (2019) is bereikbaar via een vlizotrap.


TUIN en OVERKAPPING
Diepe, zonnige en verzorgende achtertuin met terras en gevarieerd aangelegde borders. De tuin is tevens bereikbaar via het achterpad. Sfeervolle veranda over de volledige breedte van de woning en afsluitbaar middels elektrisch bedienbare rolluiken. Hier kan je heerlijk beschut genieten van een zwoele zomeravond.

BERGING
Vrijstaand stenen berging voorzien van elektra.


DUURZAAMHEID
Nieuw model energielabel, klasse C
- Voorzien van 8 zonnepanelen (2020), 2800 kWh;
- Deels voorzien van isolatieglas waaronder HR++ beglazing;
- Dakisolatie;
- Gevelisolatie (voor- en achterzijde);
- Verwarming en warm water middels een HR107 CV combiketel, merk Remeha, type Tzerra 28C, bouwjaar 2019 (eigendom). Voorbereid op het slim koppelen met duurzame technieken zoals bijvoorbeeld een warmtepomp of een zonneboiler.
- Verbruikskosten (jaarbasis): gas 550 m³, elektra 1390 kWh.


BIJZONDERHEDEN
- Centraal gelegen gezinswoning op een geliefde kindvriendelijke locatie.
- Vanuit de lichte woonkamer heeft u een mooi uitzicht over een plantsoen.
- Heerlijk lichte woonkamer met houten vloer en een gezellige houtkachel.
- Sfeervolle veranda over de gehele breedte van de woning, af te sluiten via elektrisch bedienbare rolluiken.
- Halfopen keuken met inbouwapparatuur.
- Drie slaapkamers waarvan twee met ingebouwde kasten.
- Verzorgde uitstraling dankzij de opgemetselde gevels voorzien van steenstrips.
- Heerlijke ruime diepe achtertuin.
- Vernieuwde elektrische installatie (2009).
- Voorzien van elektrische rolluiken.
- Snel en stabiel internet dankzij de glasvezelaansluiting.
- Op loopafstand gelegen van winkels, openbaar vervoer, bossen en basisonderwijs.


HET DORP DIEREN
Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem - Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom.

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.

Voel jij je al thuis in deze sfeervolle woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander en reserveer je eigen tijdvak.
ACTIE=SUCCES!