Omschrijving

In 2010 nieuw gebouwd bijzonder royaal en optimaal geïsoleerd twee-onder-een-kap herenhuis met oprit en een inpandig bereikbare garage. Deze modern afgewerkte comfortabele gezinswoning met groen energielabel A is aan de rand van het beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid nabij de rivier de IJssel en de uitgestrekte Veluwse bossen gelegen en beschikt over een uitstekende ruimtelijke verdeling, luxe keuken, vijf slaapkamers, multifunctionele zolderkamer c.q. zesde slaapkamer, twee badkamers, acht zonnepanelen en een zorgvuldig onderhouden achtertuin met sfeervolle terrasoverkapping en gunstige ligging op het zonnige zuidoosten. 


GLOBALE INDELING

Begane grond: zij-entree, ruime ontvangsthal met gerenoveerde trapopgang, uitgebreide meterkast, toegang tot de garage en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. De garage is voorzien van een plavuizen vloer, uitstortgootsteen, nieuwe garagedeur en spouwmuurisolatie. Royale en heerlijk lichte L-vormige woonkamer van meer dan 40 m² met parketvloer en dubbele deuren naar de terrasoverkapping en de fraai aangelegde achtertuin. Luxe open keuken met sfeervolle Portugese vloertegels en in 2023 gerenoveerde inbouwkeuken in ruimtelijke U-opstelling. Deze zeer complete keuken is onder andere voorzien van een natuurstenen werkblad met verzonken spoelbak, softclose (pannen)lades, twee hoekkasten met Le Mans systeem en diverse inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, vaatwasser, koelkast, Quooker en een inductiekookplaat met RVS afzuigkap.

1e  verdieping: heerlijk ruime en lichte overloop met drempelloze lamelparketvloer, trapopgang, handige bergkast en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Drie slaapkamers van respectievelijk circa 9, 11 en 18 m², alle voorzien van voormelde lamelparketvloer, alsmede in 2023 nieuw geplaatste rolluiken. In moderne kleuren betegelde badkamer voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en een designradiator.

Zolderverdieping: verrassend grote zolderverdieping met drempelloze laminaatvloer. Vierde en vijfde slaapkamer van respectievelijk circa 12 en 17 m², beide voorzien van laminaatvloer en Velux dakraam met verduisteringsgordijn. Ideale extra doucheruimte met douche en vaste wastafel. Multifunctionele zolderkamer c.q. zesde slaapkamer met Velux dakraam (tevens voorzien van verduisteringsgordijn) en netjes afgewerkte technische ruimte met aansluiting voor de wasapparatuur, HR cv-combiketel en in 2023 vernieuwde mechanische ventilatie unit. 



BIJZONDERHEDEN

-    Verrassende ruimtelijk statig herenhuis met energielabel A.
-    Gelegen in het karakteristieke Dieren-Zuid.
-    Parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de oprit en de inpandig bereikbare aangebouwde geïsoleerde (spouwmuur) garage.
-    Bouwjaar 2010 (opgeleverd in 2011).
-    Ruime L-vormige woonkamer.
-    Luxe in 2023 gerenoveerde royale open inbouwkeuken. 
-    Vijf slaapkamers én een multifunctionele zolderkamer c.q. zesde slaapkamer.
-    Modern sanitair (twee toiletruimten, luxe badkamer en een extra doucheruimte op de zolderverdieping). 
-    De eerste verdieping is voorzien van een drempelloze lamelparketvloer. 
-    Fraai aangelegde voortuin en een zorgvuldig onderhouden achtertuin met sfeervolle terrasoverkapping, nieuwe schutting, pergola, achterom, beregeningsinstallatie en een gunstige ligging op het zonnige zuidoosten.
-    Energiezuinig dankzij het zeer complete isolatiepakket.
-    In 2020 (na de vaststelling van het energielabel) voorzien van acht zonnepanelen welke bij de koop zijn inbegrepen.
-    Hardhouten kozijnen en draai-kiepramen.
-    Alle Velux dakramen zijn voorzien van verduisteringsgordijnen. 
-    Zowel de aanwezige rolluiken als de elektrisch bedienbare screen zijn bij de koop inbegrepen.
-    Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Intergas, type Kompakt HRE, plaatsingsjaar 2011.
-    Voorzien van mechanische ventilatie.
-    Elektra: 10 automaten, aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar.
-    Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. 


HET DORP DIEREN

Het dorp Dieren is gelegen tussen de overgang van het Veluwemassief en de IJsselvallei en heeft een prettig woonklimaat. Door de centrale ligging, de goede aansluitingen op het wegennet en de mogelijkheden van het openbaar vervoer (intercitystation) zijn steden als Arnhem en Zutphen snel en makkelijk bereikbaar. Utrecht is per trein binnen een uur bereikbaar.

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.


Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!