Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Noorder Parallelweg 65 in Dieren 6951 AA

Noorder Parallelweg 65

6951 AA Dieren
Vraagprijs € 425.000,- k.k.

Omschrijving

Hoogwaardig afgewerkt multifunctioneel en verrassend royaal vrijstaand woon-werkpand met ruim parkeergelegenheid op eigen terrein (vijf parkeerplaatsen en fietsenstalling) en grond rondom.
Dit in 1935 gebouwde pand is in 2007 zeer grondig gerenoveerd en beschikt over een wachtkamer, vier kamers op de begane grond, twee werkkamers en een riante personeelsruimte op de verdieping, bergzolder,...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1935 Woonoppervlakte 266 m² Aantal kamers 10
Lees meer

Gedeeld door vrienden en familie van de verkoper

Wat maakt Noorder Parallelweg 65 zo speciaal? Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun foto's, ervaringen en kenmerken zodat jij een persoonlijker beeld krijgt van het huis en de omgeving.
In 1934 gebouwd door het Middelhoven fonds met als doel een sociale maatschappelijke functie, medische voorzieningen voor de hulpbehoevende, zuster Tonia heeft tot halverwege de jaren 70 voor een groot deel van de Dierense bevolking gezorgd. Tot op heden ondersteund het Middelhoven fonds Dierenaren financieel.

- Niels Bekker

Profielplaatje van Niels Bekker

Makkelijke uitvalswegen

4
Profiel plaatje Profiel plaatje Profiel plaatje

Prachtige buurt

4
Profiel plaatje Profiel plaatje Profiel plaatje

Veel opbergruimte

3
Profiel plaatje Profiel plaatje Profiel plaatje

Omschrijving

Hoogwaardig afgewerkt multifunctioneel en verrassend royaal vrijstaand woon-werkpand met ruim parkeergelegenheid op eigen terrein (vijf parkeerplaatsen en fietsenstalling) en grond rondom.
Dit in 1935 gebouwde pand is in 2007 zeer grondig gerenoveerd en beschikt over een wachtkamer, vier kamers op de begane grond, twee werkkamers en een riante personeelsruimte op de verdieping, bergzolder, kelder en is op een centrale locatie aan de rand van de gewilde Dierense Koninginnebuurt nabij het intercitystation, uitvalswegen en het winkelcentrum gelegen.


Globale indeling

Begane grond: entree, meterkast met alarmsysteem en uitgebreide groepenkast, luxe toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje en middels hardglazen deuren toegang tot de heerlijk lichte wachtkamer voorzien van comfortabele airconditioning. Ontvangstruimte met receptiebalie met aangrenzende multifunctionele ruimte met keukenblokje, gang met bordestrap naar de eerste verdieping, brandslanghaspel en een inpandige berging met toegang tot de kelder. Vier ruime en heerlijk lichte (behandel)kamers, alle voorzien van airconditioning, ideaal meubel met natuurstenen werkblad, geïntegreerde spoelbak(ken) en veel bergruimte. Twee van de kamers beschikken over dubbele tuindeuren die toegang bieden tot het zijperceel. Op het bordes bevindt zich een ingebouwde praktische apothekerskast.

Eerste verdieping: overloop met brandslanghaspel, videofoon en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Kantoorruimte met trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot zolderruimte boven de wachtkamer met HR cv-combiketel. Behandelkamer met airconditioning en meubel met natuurstenen werkblad, geïntegreerde spoelbak en bergruimte. Kantoorruimte met vast bureau. Riante personeelsruimte met veel daglicht dankzij de grote raampartijen, kitchenette voorzien van werkblad met spoelbak, softclose lades, koelkast, combimagnetron en een vaatwasser. De personeelsruimte heeft dankzij het opengewerkte plafond een bijzondere ruimtelijkheid.

Zolderverdieping: geheel bevloerde bergzolder.

Kelder: ruime kelder met stahoogte.


Bijzonderheden

In 1934 ontworpen royaal multifunctioneel woon-werkpand.
In 2007 compleet gerenoveerd met een hoogwaardig algeheel afwerkingsniveau.
Ideale ligging voor zowel de woon- als de werkfunctie.
Centraal gelegen ten opzichte van winkelcentrum, intercitystation, uitvalswegen, de bosrand en de rivier de IJssel.
Ruim parkeergelegenheid op eigen terrein voor zowel auto’s (vijf parkeerplaatsen) als fietsen.
Totaal acht kantoorruimten/ werkkamers.
Kelder en twee ideale zolderverdiepingen (tweede zolder boven de aangebouwde wachtkamer).
Bijzonder royale en ruimtelijk fraai vormgegeven personeelsruimte met kitchenette.
Moderne toiletruimte op zowel de begane grond als op de verdieping.
De oude beganegrondvloer is vervangen door een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming en afwerking middels gietvloer met PVC vloer.
De riolering is compleet vervangen.
Het pand is voorzien van brandbeveiliging gevormd door twee brandslanghaspels en een brandmeldinstallatie bestaande uit een Slow-Whoop en diverse rookmelders.
In de vijf behandelkamers bevinden zich een tandartsstoel en een behandelunit welke niet bij de koop zijn inbegrepen. Ten plaatse van de behandelunit bevinden zich aansluitingen voor water, perslucht en elektra.
Zowel de begane grond als de verdieping beschikken over mechanische ventilatie.
Voorzien van deels elektrisch- en deels handmatig bedienbare screens welke bij de koopsom zijn inbegrepen.
Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en praktisch geheel dubbel glas.
Het buitenschilderwerk is in 2016 door een professionele schilder uitgevoerd.
Verwarming middels HR cv-combiketel, merk Daalderop, type Combipact, bouwjaar 2007.
Compleet vernieuwde elektra: 30 automaten, aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar.
Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.
De achtertuin vormt één geheel met grond die eigendom is van de gemeente Rheden. Op een gedeelte van de grond (die voorheen wel tot het te verkopen object behoorde) rust een kettingbeding met de verplichting de grond (of een gedeelte daarvan) van de gemeente aan te kopen als er voor die grond geen stedebouwkundige invulling nodig is. Nadere informatie omtrent dit kettingbeding is beschikbaar op kantoor.

Bestemmingsplaninfomatie
Voor inhoudelijke informatie ten aanzien van de passendheid van voorgenomen gebruik binnen de bestemming verwijzen wij naar de gemeente Rheden (026-4976911).

Vigerend bestemmingsplan: Dieren 2017, woongebieden-Noord
Bestemming: gemengd -2
Aanvullende functieaanduidingen:gezondheidszorg en dienstverlening
Deze gronden zijn bestemd voor:
• woningen;
• een beroep aan huis zoals genoemd in artikel 1.14* of bijlage 8 lijst van bedrijfsactiviteiten (nadere informatie beschikbaar via ons kantoor of bij de gemeente Rheden);
• kamerverhuur;
• dienstverlening;
• (para)medische praktijkruimten, medische klinieken en ruimten voor dagbehandeling.

* artikel 1.14 beroep aan huis
Een juridisch, administratief, verzorgend, ontwerptechnisch, kunstzinnig, therapeutisch of (para)medisch beroep, alternatieve geneeswijzen daaronder begrepen, of daarmee gelijk te stellen activiteiten die in een woning dan wel (vrijstaand) bijgebouw worden uitgeoefend, inclusief ondergeschikte detailhandel.

In de koopakte zal een kettingbeding opgenomen worden waarin bepaald wordt dat het verboden is om op deze locatie een tandartspraktijk of mondhygiënistenpraktijk te vestigen.

Huidige eigenaar aan het woord

In 1934 gebouwd door het Middelhoven fonds met als doel een sociale maatschappelijke functie, medische voorzieningen voor de hulpbehoevende, zuster Tonia heeft tot halverwege de jaren 70 voor een groot deel van de Dierense bevolking gezorgd. Tot op heden ondersteund het Middelhoven fonds Dierenaren financieel.

- Niels Bekker

Profielplaatje van Niels Bekker
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 266 m² Perceeloppervlakte 535 m² Overige inpandige ruimte 22 m² Inhoud 1097 m³ Aantal kamers 10 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Energieklasse G Energieindex 2.17 Energie einddatum 17-09-2028 Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Daalderop Combipact Bouwjaar C.V.-Ketel 2007 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin tuin rondom Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Tandartsenpraktijk Huidige bestemming Gemengd-2 Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Zonwering Ja Airconditioning Ja Glasvezel kabel Ja Kadastrale gegevens Gemeente DIEREN Sectie U Perceelnummer 5458 Oppervlakte 535 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Kenmerken toegevoegd door verkoper, vrienden en familie

Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun unieke kenmerken die de Noorder Parallelweg 65 het beste omschrijven.

Makkelijke uitvalswegen

4
Profiel plaatje Profiel plaatje Profiel plaatje

Prachtige buurt

4
Profiel plaatje Profiel plaatje Profiel plaatje

Veel opbergruimte

3
Profiel plaatje Profiel plaatje Profiel plaatje

Fijne lichtinval

3
Profiel plaatje Profiel plaatje Profiel plaatje

Vrij uitzicht

3
Profiel plaatje Profiel plaatje Profiel plaatje

Dichtbij OV

3
Profiel plaatje Profiel plaatje Profiel plaatje

Voldoende parkeergelegenheid

4
Profiel plaatje Profiel plaatje Profiel plaatje

Kindvriendelijke buurt

4
Profiel plaatje Profiel plaatje Profiel plaatje

Groene omgeving

4
Profiel plaatje Profiel plaatje Profiel plaatje

Gezellige buren

3
Profiel plaatje Profiel plaatje Profiel plaatje

Zonnige tuin

4
Profiel plaatje Profiel plaatje Profiel plaatje

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.