Rozesteinweg 59

Omschrijving

Grenzend aan een landgoed en gelegen op een prachtig onder architectuur aangelegd perceel royaal geschakeld woonhuis met een zeer verrassende ruimtelijke indeling. Deze goed onderhouden woning met garage beschikt over een riante en stijlvolle living, luxe keuken, moderne badkamer en drie uitstekend bemeten slaapkamers. De woning en tuin vormen samen een harmonieus geheel op een zeer aantrekkelijke locatie aan de Veluwezoom.


Globale indeling

Begane grond: entree/ruime ontvangsthal met garderobe, meterkast en moderne toiletruimte met vrijdragend wandcloset.

De royale en stijlvol vormgegeven L-vormige living (ca. 53 m²) is op een verrassende en ruimtelijke wijze opgedeeld in een separaat zit- en eetgedeelte en beschikt over een hoogwaardige eikenhouten parketvloer. De centraal geplaatste open haard als ruimteverdeler vormt een perfecte schakel tussen het zit- en eetgedeelte. Dankzij de multifunctionele indelingsmogelijkheden biedt de woonkamer tevens ruimte voor een werkruimte en zelfs voor een vleugelpiano. De uitzonderlijke hoogte ter plaatse van de vide in combinatie met de grote raampartijen met schuifpui creëren een plezierige lichtinval en bieden een prachtig vrij uitzicht op de privacy volle tuin.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een halfopen keuken met een moderne U-vormige Siematic opstelling voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur en praktische bergruimte waaronder een mooie apothekerskast. De keuken is voorzien van vloerverwarming.

Op de begane grond treft u tevens een ruime werkkamer (of eetkamer) met buitendeur. In combinatie met de naastgelegen bijkeuken (met aansluitingen voor uw wasapparatuur en een bergvliering) biedt deze kamer ook de mogelijkheid voor het realiseren van een slaapkamer met badkamer op de begane grond.

De kelderruimte biedt extra bergruimte.


Eerste verdieping: overloop met vide en separate toiletruimte met vrijdragend wandcloset en fonteintje. Drie goed uitstekend bemeten slaapkamers deels voorzien van vaste kast(en). Geheel in lichte kleuren afgewerkte badkamer voorzien van een ruime douche, wastafel, design radiator, mechanische ventilatie en comfortabele vloerverwarming.

Vliering: bergruimte.

Garage: vrijstaand stenen garage met elektra en extra parkeerruimte op eigen terrein.

Tuin: prachtig onder architectuur aangelegde tuin waarbij de vormgeving en de sfeer in harmonie met de woning is. De tuin biedt zeer veel privacy en heeft een aangename ligging op het westen. Voor meer informatie over de tuin verwijzen wij u naar de site van Lumine Swagerman.


Bijzonderheden
Compleet uitgevoerde gezinswoning met perfecte maatvoering.
Prachtige ligging tegenover bos en nabij landgoederen en Nationaal Park Veluwezoom.
Uitstekende zonoriëntatie (westen).
Geen parkeerprobleem dankzij parkeerruimte op eigen terrein en de vrijstaande stenen garage.
Stijlvolle en zeer ruimtelijke living met multifunctionele indelingsmogelijkheden.
Moderne keuken met inbouwapparatuur.
Extra werkkamer op de begane grond.
Mogelijkheid voor slaapkamer en badkamer op de begane grond.
Drie uitstekend bemeten slaapkamers
Comfortabele badkamer en luxe toiletruimte op de begane grond en verdieping.
Grotendeels voorzien van dubbel glas.
Het buitenschilderwerk is in 2016 en 2017 uitgevoerd.
Verwarming en warm water middels HR-combiketel, merk Atag E325 EC, bouwjaar 2014, laatste onderhoud maart 2018.

Het dorp Laag-Soeren
Het dorpje Laag-Soeren ligt in een dal aan twee sprengenbeekjes. Verder stroomafwaarts vloeien deze beekjes samen in de zogenaamde Soerense Beek. Langs de beekjes zijn rond de 18e eeuw een drietal papiermolens (Welgedacht, Nagedacht en Goedgedacht) gevestigd en een korenmolen. Eind 19e eeuw werden de watermolens Nagedacht en Goedgedacht omgebouwd tot wasserijen, waarvan er één nog steeds in bedrijf is.

Gelegen aan de rand van de Veluwezoom en grenzend aan het ‘Maarten van Rossumpad’ trekt Laag-Soeren jaarlijks vele natuurliefhebbers. Daarnaast is het dorp vooral bekend door de vestiging van het kuuroord Bethesda in de 19e eeuw door Jut van Breukelerwaard, het tegenwoordige Landgoed Laag Soeren. Tot op de dag van vandaag vormt dit complex nog altijd één van de belangrijkste monumenten in de omgeving.

De gemeente Rheden
De forensengemeente Rheden omvat de dorpen Velp, Dieren, De Steeg, Spangen en Laag-Soeren. Door hun ligging aan rivier de IJssel en de Veluwezoom zijn deze dorpen sinds jaar en dag aantrekkelijk voor natuurliefhebbers. Het Nationaal Park Veluwezoom, voor een groot deel in de gemeente gelegen, beslaat ongeveer 5000 hectare aan bos- en heidegebieden. Op de heuveltop van de dichtbij gelegen Elsberg (ruim 90 meter boven N.A.P.) bevindt zich een observatiepost met een prachtig uitzicht over het oeroude ijstijdenlandschap. Ook zijn hier regelmatig herten, wilde zwijnen en reeën te zien.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 389.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 150 m² Perceeloppervlakte 511 m² Overige inpandige ruimte 10 m² Inhoud 622 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG E325 EC Bouwjaar C.V.-Ketel 2014 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 227 m² (21.0 m bij 10.8 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, Parkeerplaats, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor gehandicapten Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Politiekeurmerk Huidig gebruik Wonen Huidige bestemming Wonen Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja TV-Kabel Ja Rookkanaal Ja Schuifpui Ja Kadaster: P 2147 DIEREN Oppervlakte 511 m²

Uw gegevens

Naam:
E-mail:

Gegevens ontvanger

Naam:
E-mail:

Opmerkingen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen