Simon Carmiggelthof 1

Omschrijving

Aan de voet van de Veluwezoom en op loopafstand van de IJssel op een rustig verscholen gelegen hofje treft u deze moderne en duurzaam afgewerkte zorgvuldig onderhouden vrijstaande villa uit 1999 met een aangebouwde garage, diepe oprit voor drie auto’s en een zonnige, fraai aangelegde en heerlijk vrij gelegen tuin met oeverkapping en een schuur. Deze comfortabele en zeer royale gezinswoning is multifunctioneel ingedeeld, desgewenst levensloopbestendig te gebruiken en kenmerkt zich door een uitstekende ruimtelijke verdeling met o.a. een riante woonkamer, keuken en werkkamer op de begane grond en vier riante slaapkamers en een luxe badkamer op de verdieping. Modern, comfortabel en luxe wonen te midden van de natuur in het prachtige kasteeldorp “De Steeg”.


GLOBALE INDELING

Begane grond: Overdekt zij-entree, ontvangsthal met garderobe, uitgebreide meterkast met automaten en alarm en een luxe toiletruimte (2016) met vrijdragend wandcloset en fonteintje. Fraaie hardhouten trap naar de eerste verdieping.
Heerlijk lichte en royaal bemeten tuingerichte living (ca. 55 m²) met een sfeervolle houtkachel en een massief eikenhouten vloer. De wanden en het plafond zijn neutraal afwerkt met stucwerk. Vanuit de woonkamer heeft u een fraai zicht op de privacy biedende tuin en de prachtige historische bomen en authentieke bebouwing. De dubbele schuifpui biedt toegang tot het terras waar u vanaf de vroege ochtend al heerlijk kunt genieten van de eerste zonnestralen. De praktische indeling van de living biedt ruimte voor een riante zithoek en een ruim eetgedeelte. De open keuken (ca. 13 m²) staat in directe verbinding met het eetgedeelte en biedt toegang tot de tuin en het overdekte terras. De keuken beschikt over een hoekopstelling met veel bergruimte is onder andere voorzien van een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een koel/vriescombinatie. Op de begane grond is tevens een grote werk/studeerkamer (ca. 12 m²) aanwezig. Ideaal voor thuiswerkers of aan te passen voor levensloopbestendig wonen! En mocht u de living toch nog te klein vinden, dan kan de werkkamer eenvoudig bij de woonkamer worden gevoegd. De gehele begane grond is voorzien van HR beglazing.

Eerste verdieping: overloop met vlizotrap naar de bergvliering en een praktische berg/waskamer met een vinylvloer, dakvenster, aansluitingen voor wasapparatuur en een opstelplaats voor de HR-combiketel.

De eerste verdieping is heerlijk royaal uitgevoerd met vier uitstekend bemeten slaapkamers van respectievelijk circa 10, 12, 12 en 16 m². Ieder met HR beglazing en twee slaapkamers met een extra ruimtewinnende dakkapel. Moderne, geheel in aardetinten betegelde badkamer (2016) voorzien van stijlvol eikenhouten badkamermeubel met een dubbele wastafel, inloopdouche met glazen wand en een vrijdragend wandcloset.
Uiteraard is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie.

Vliering: via een vlizotrap bereikt u een verrassend grote geheel geïsoleerde en bevloerde zolderverdieping met veel extra bergruimte.


TUIN
Heerlijk zonnige, besloten en verzorgd aangelegde tuin met gevarieerde borders, gazon, een prachtige oude en beschermde krimlinde en diverse terrassen. De tuin heeft een mooie vrije en privacy biedende ligging met ochtend-, middag- en avondzon.

GARAGE/OPRIT
Vrijstaand stenen garage met kanteldeur, separate loopdeur naar de achtertuin en elektra. De oprit biedt ruimte voor minimaal drie auto’s, camper of boot.


DUURZAAMHEID
De woning is met aandacht voor energiebeperking en duurzaamheid gebouwd en beschikt over een energielabel B met:
- HR (++) glas;
- Spouwmuurisolatie;
- Dakisolatie;
- Vloerisolatie;
- Kierdichting;
- Hardhouten kozijnen;
- Mechanische ventilatie;
- Houtkachel;
- HR-combiketel, merk ATAG, bouwjaar 2014.


BIJZONDERHEDEN
- Stijlvolle, duurzame, luxe en comfortabele vrijstaande villa met een riante maatvoering.
- Bouwjaar 1999.
- Mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen.
- Gelegen op een mooie rustige en volledig aangelegd hofje
- Uitstekende recreatiemogelijkheden
- Op loopafstand van de Veluwezoom, kasteel MIddachten, landgoed Rhederoord en het unieke landelijke gebied van de IJsselvallei.
- Prachtige ruimtelijkheid, zowel in als buiten de woning.
- Sfeervolle woonkamer en vier riante slaapkamers.
- Ideale werkkamer op de begane grond.
- Vrijstaande garage en ruime oprit.
- Vrij gelegen tuin.
- Mooi uitzicht vanuit de woonkamer.
- Keuken met en alle benodigde luxe inbouwapparatuur.
- Modern en luxe sanitair.
- Verzorgde afwerking.
- Zorgvuldig onderhouden.
- Uitgebreide meterkast met automaten, aardlekbeveiliging en alarm.


KASTEELDORP DE STEEG
Het sfeervolle dorp De Steeg, gelegen tussen de overgang van het Veluwemassief en de IJsselvallei, heeft een prettig en sociaal woonklimaat en een rijke historie. De woning is op steenworp afstand gelegen van landgoed Middachten en het gelijknamige kasteel. De Steeg is een sfeervol, gezellig en kinderrijk dorp met een eigen basisschool. Het gemoedelijke en schilderachtige karakter wordt mede versterkt door de aangrenzende natuur van het Nationaal Park Veluwezoom, Posbank en het gevarieerde IJssellandschap. Dankzij de gunstige ligging aan de A348 zijn de steden Arnhem, Doesburg en Zutphen snel te bereiken. Busverbindingen zijn in het dorp aanwezig. Het zeer nabijgelegen Dieren (intercity) en Rheden beschikken over een treinstation. In Dieren (5 km) is tevens voorgezet onderwijs aanwezig. De Steeg biedt ruime watersportmogelijkheden op de IJssel en nabije Rhederlaagse Meren en beschikt over een eigen pleziervaarthaven “De Engel”. Voor fietsers, wandelaars en ruiters zijn er ongelimiteerde mogelijkheden. De vrije, open ligging in combinatie met royale groen-, speel- en recreatievoorzieningen in de directe nabijheid maken de woning en omgeving zeer geschikt voor zowel gezinnen, starters als ouderen.


In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.


Ben je enthousiast geworden over dit prachtige woonhuis? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander en reserveer je eigen tijdvak.
ACTIE =SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 619.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.777,44 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 164 m² Woonkameroppervlakte 55 m² Perceeloppervlakte 560 m² Externe bergruimte 26 m² Inhoud 623 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 27-02-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (608 bij 292) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie T Perceelnummer 710 Oppervlakte 560 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties