Bentincklaan 22

Omschrijving

Instapklaar! Aan de rand van het in schilderachtige cottagestijl gebouwde “Strooien Dorp” gelegen bijzonder charmant, rietgedekt en geheel sfeervol gemoderniseerde geschakelde twee-onder-een kapwoning op steenworp afstand van de prachtige natuur van De Veluwezoom en de IJsselvallei! Deze fraai verbouwde woning zit boordevol karakter, is van alle gemakken voorzien, zorgvuldig onderhouden, beschikt over een intieme “stadstuin” met een heerlijke veranda en heeft eigen parkeerruimte met een elektrisch laadpunt. De directe nabijheid van de Veluwezoom, Posbank, IJssel, kasteel Middachten en landgoed Rhederoord maken deze woning extra aantrekkelijk!

Uniek knus en romantisch woonhuis op loopafstand van de natuur! Goed geïsoleerd, zorgvuldig onderhouden en voorzien van modern comfort!


LET OP! De vraagprijs is een VANAF-prijs. Biedingen vanaf dit niveau worden door verkoper in overweging genomen.


GLOBALE INDELING

Begane grond: entree, ontvangsthal met getrommeld marmeren vloertegels, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, moderne toiletruimte met een vrijdragend wandcloset en fonteintje en paneeldeuren met toegang tot de woonkamer en eetkamer.
De stijlvolle zitkamer heeft een mooie ruimtelijke uitstraling met grote ramen voorzien van thermisch en akoestische HR+++ beglazing voor maximaal comfort. Het geheel is uitermate sfeervol uitgevoerd met een prachtige eikenhouten vloer en een gezellige gashaard met een bijpassende natuurstenen schoorsteenmantel. De wanden en het plafond (met fraaie inbouwverlichting) zijn voorzien van glad stucwerk met plintwerk. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een prachtige karakteristieke en multifunctioneel bruikbare eetkamer. De verfijnde authentieke uitstraling wordt verstrekt door de eikenhouten vloer, de hoge plinten en het plafond met sierlijsten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. De landelijke opstelling (2018) is smaakvol uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een natuurstenen werkblad, een betegelde gootsteen, veel bergruimte met grote laden en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, plafondafzuigkap, combi-oven, combimagnetron en een koelkast. Vanuit de keuken is tevens de knusse tuin en de tot een geheel geïsoleerde bijkeuken verbouwde aangebouwde berging bereikbaar met ruimte voor uw wasapparatuur, een extra koelkast/vriezer en veel praktische bergruimte.

Eerste verdieping: de elegante stijl van de begane grond is op eerste verdieping doorgezet. De overloop heeft een speelse indeling met een moderne met betonstuc afgewerkte doucheruimte met een inloopdouche, een separaat toiletruimte met een wandcloset en fonteintje en een toegangsluik tot de bergvliering. De drie slaapkamers zijn goed bemeten is zeer sfeervol uitgevoerd met bijpassende laminaatvloeren, glad stucwerk en extra ruimtewinnende dakkapellen. en hebben een mooie authentieke sfeer. Twee slaapkamers beschikken over een wastafel. De gehele verdieping is voorzien van elektrische vloerverwarming.

Vliering: middels een luik vanuit de overloop toegankelijke bevloerde en onbeschoten vlieringruimte met plafondisolatie ten behoeve van de ondergelegen woonruimte.

Kelder: ruime provisiekelder is vanuit de keuken te bereiken.


TUIN en OPRIT
De voortuin is fraai aangelegd met grind, siergrassen en corten stalen elementen. De oprit beschikt over een laadpaal voor elektrisch rijden en biedt ruimte voor twee auto’s. Aan de achterzijde ligt een diepe, heerlijk zonnige en intieme patiotuin met oude waaltjes afgewisseld met beplanting, vijver en een houten terras.

VERANDA en SCHUUR
De overkapping heeft een sedumdak en biedt heerlijke beschutting om te genieten van een zwoele (na)zomeravond of een gezellige barbecue met vrienden. De vrijstaand houten schuur is onopvallend groot beschikt over elektra.


BIJZONDERHEDEN
- Zeer charmant en karakteristieke in een L-vorm geschakelde twee-onder-een kapwoning in karakteristieke cottagestijl.
- In de directe nabijheid van de schitterende Veluwezoom en IJssel gelegen.
- Straat uit, bos in
- Sfeervol en met behoud van authenticiteit gemoderniseerd.
- Intieme “stadstuin” met een heerlijke bezonning en een sfeervolle veranda.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de riante oprit.
- Stijlvolle woonkamer en multifunctioneel bruikbare eetkamer.
- Moderne keuken (2018) met luxe inbouwapparatuur.
- Drie goed bemeten slaapkamers.
- Toilet op de begane grond en eerste verdieping.
- Moderne doucheruimte.
- Zorgvuldig onderhouden met o.a. een gerenoveerde gevel en recent uitgevoerd buitenschilderwerk
- Prachtig gedetailleerd met een markant rietdak, fraai gevelmetselwerk, paneeldeuren, eiken vloeren, stucwerk plafonds enz. (De woning heeft geen monumentale status).
- Voorzien van thermisch en akoestische HR+++ beglazing, gedeeltelijk muur-, vloer-, dak- en plafondisolatie en suskasten (geluidsreducerend ventilatiesysteem B).
- Energielabel D.
- Duurzame verwarming middels elektrische paneelverwarming, elektrische vloerverwarming op de verdieping en een gashaard.
- Warm water middels een elektrische huurboiler (€ 15,29 p/mnd).
- Vernieuwde elektrische installatie met automaten, aardlekschakelaar, glasvezel-aansluiting.
- Inclusief diverse extra’s waaronder een laadpaal op eigen terrein voor uw elektrische auto.


HET DORP DE STEEG
Het sfeervolle dorp De Steeg, gelegen tussen de overgang van het Veluwemassief en de IJsselvallei, heeft een prettig en sociaal woonklimaat en een rijke historie. De woning is op steenworp afstand gelegen van landgoed Middachten en het gelijknamige kasteel. De Steeg is een sfeervol, gezellig en kinderrijk dorp met een eigen basisschool. Het gemoedelijke en schilderachtige karakter wordt mede versterkt door de aangrenzende natuur van het Nationaal Park Veluwezoom, Posbank en het gevarieerde IJssellandschap. Dankzij de gunstige ligging aan de A348 zijn de steden Arnhem, Doesburg en Zutphen snel te bereiken. Busverbindingen zijn in het dorp aanwezig. Het zeer nabijgelegen Dieren (intercity) en Rheden beschikken over een treinstation. In Dieren (5 km) is tevens voorgezet onderwijs aanwezig. De Steeg biedt ruime watersportmogelijkheden op de IJssel en nabije Rhederlaagse Meren en beschikt over een eigen pleziervaarthaven “De Engel”. Voor fietsers, wandelaars en ruiters zijn er ongelimiteerde mogelijkheden. De vrije, open ligging in combinatie met royale groen-, speel- en recreatievoorzieningen in de directe nabijheid maken de woning en omgeving ideaal geschikt voor zowel gezinnen, starters als ouderen.

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.


Voel jij je al thuis in deze idyllische woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander en reserveer je eigen tijdvak.

ACTIE=SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Prijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.076,09 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1922 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 92 m² Perceeloppervlakte 212 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 400 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rookkanaal, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 23-06-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en driedubbel glas Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming en gashaard Warmwater Elektrische boiler huur Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 31 m² (10.8 m bij 3.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente Rheden Sectie B Perceelnummer 1217 Oppervlakte 212 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties