van Hogendorpstraat 19

Omschrijving

Sfeervolle jaren 30-twee-onder-een-kapwoning met parkeerruimte, een multifunctioneel bijgebouw/motorstalling, stenen schuur en een heerlijk zonnige tuin. Deze karakteristieke woning is op een zeer centrale locatie op steenworp afstand van het winkelcentrum en loopafstand van het bos gelegen en beschikt over een moderne keuken en badkamer en een volledig isolatiepakket.

Sfeervol wonen aan de rand van het centrum en op loopafstand van de natuur!


GLOBALE INDELING

Begane grond: entree/hal met trapopgang en toiletruimte. Sfeervolle L-vormige woonkamer met een halfopen verbinding naar de keuken, hoog plafond, massief houtenvloer, grote raampartijen voorzien van dubbele beglazing en openslaande deuren naar het terras en de tuin. Aangebouwde keuken met toegang tot de tuin en moderne keukenopstelling voorzien van een natuurstenen werkblad, veel kastruimte en diverse apparatuur zoals een koelkast, oven en een vierpits gaskookplaat met afzuigkap.

Eerste verdieping: overloop met kastenwand en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Twee sfeervolle slaapkamers, beide voorzien van dubbel glas. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche met rainshower en badkamermeubel met wastafel.

Zolderverdieping: middels vaste trap bereikbare volledig geïsoleerde voorzolder met dakraam en bergruimte. Multifunctionele zolderkamer met bergruimte, HR cv-combiketel en aansluitingen voor wasapparatuur.


BIJZONDERHEDEN
- Karakteristieke jaren 30-woning op een aantrekkelijke locatie nabij het winkelcentrum.
- Mooie detailleringen waaronder paneeldeuren
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy.
- Multifunctionele bijgebouw bestaande uit een motorberging met roldeur en aansluitend een stenen berging voorzien van elektra en een vliering.
- Sfeervolle woonkamer en massief houten vloer.
- Openslaande deuren naar de achtertuin.
- Moderne keuken en badkamer.
- De zolderverdieping is bereikbaar met een vaste trap en biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer.
- Voorzien van muur- en dakisolatie en praktisch geheel van dubbele beglazing waaronder HR++ beglazing.
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2018 (regulier onderhouden).
- Warm water in de keuken via een close-in boiler (2020).
- Snel en stabiel internet mogelijk via glasvezelaansluiting.
- Buitenschilderwerk voorzijde uitgevoerd in 2022/2023.
- Scholen, winkels, intercitystation, IJssel en bos op loopafstand.

DIEREN EN OMGEVING
Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden.

AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.

Voel jij je al thuis in deze sfeervolle woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander.

ACTIE = SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 319.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.630,43 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1934 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 69 m² Perceeloppervlakte 160 m² Externe bergruimte 24 m² Inhoud 289 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 36 m² (6.6 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Wonen Huidige bestemming Wonen Kadastrale gegevens Gemeente DIEREN Sectie U Perceelnummer 4053 Oppervlakte 160 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties