Sweelincklaan 11

Omschrijving

Op een zeer geliefde locatie op loopafstand van het bos, winkelcentrum, scholen en het station gelegen sfeervolle gezinswoning met vrije ligging aan de voorzijde, heerlijk lichte woonkamer, complete keuken, modern toilet (’23) en fraaie badkamer (‘20), drie ruime slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten met veel privacy en een stenen berging. Voorzien van dakisolatie, grotendeels onderhoudsvriendelijke kozijnen met HR beglazing, screens, rolluiken en een vernieuwde cv-combiketel.

Betaalbaar wonen in een gemoderniseerde woning op een fraaie locatie!


GLOBALE INDELING

Begane grond: entree, hal met trapopgang, verdiepte provisiekast met uitgebreide groepenkast en een moderne toiletruimte (2023) met vrijdragend wandcloset en fonteintje. Sfeervolle en heerlijk lichte woonkamer met sierbalkenplafond, laminaatvloer en geheel voorzien van HR+ beglazing en een elektrisch bedienbaar rolluik aan de voor- en achterzijde. Vanuit de woonkamer hebt je een mooi uitzicht zonder overburen. Open keuken met een moderne hoogglans witte lengteopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en een combimagnetron. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de vliering. Drie goed bemeten slaapkamers met laminaatvloer, deels vaste kasten, grotendeels aluminium kozijnen met screens en HR+ beglazing. Moderne, geheel betegelde badkamer (2020) met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.

Vliering: vanuit de overloop toegankelijke geheel bevloerde bergzolder met dakisolatie en vernieuwde HR-cv combiketel (2019).

Tuin: de op het zuidwesten georiënteerde achtertuin is voorzien van sierbestrating. De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra.


BIJZONDERHEDEN

- Fraai gemoderniseerde gezinswoning met zeer vrije ligging.
- Modern uitgevoerd en netjes onderhouden.
- Mooi gelegen aan een kindvriendelijke laan.
- Centraal gelegen ten opzichte van winkels, scholen, IC-treinstation en het bos.
- Sfeervolle woonkamer.
- Moderne open keuken met inbouwapparatuur.
- Moderne toiletruimte (2023) met wandcloset.
- Drie ruime slaapkamers.
- Moderne badkamer (2020) met inloopdouche.
- De achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten en beschikt daardoor over een uitstekende zonligging.
- Vrijstaand stenen schuur.
- De woning is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk HR+ isolatieglas, gedeeltelijk aluminium ramen en kozijnen en rolluiken.
- Verwarming en warm water middels HR combiketel, merk Nefit, type HR Proline HRC 30/CW5, bouwjaar december 2018. Laatste onderhoud uitgevoerd in 2022.
- Vernieuwde elektra: 5 automaten en aardlekbeveiliging (2010).
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021 en 2023.
- Snel en stabiel internet dankzij de aanwezigheid van een glasvezelaansluiting.


HET DORP DIEREN

Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation (circa 10 minuut loopafstand) vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom.


In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.


Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander en reserveer je eigen tijdvak.
ACTIE =SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 249.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.465,28 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 72 m² Perceeloppervlakte 146 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 281 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 13-03-2033 Isolatie Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 70 m² (11.3 m bij 6.2 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Wonen Huidige bestemming Wonen Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie U Perceelnummer 4265 Oppervlakte 146 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties