Iepenhof 26

Omschrijving

Aan de rand van Dieren-Noordoost gelegen geschakeld modern, riant en duurzaam A-label woonhuis op een fantastische vrije en groene locatie. Direct aan een vijverpartij en plantsoen welke begrensd wordt door een toeristisch spoorlijntje voor de stoomtrein van de Veluwsche Stoomtrein Maatschappij. Deze unieke woning beschikt over een moderne woonkeuken, royale living, luxe badkamer, zes slaapkamers, een inpandige garage en een prachtig aangelegde tuin met een terrasvlonder aan het water. Voorzien van o.a. 14 zonnepanelen, vloerverwarming, dak-, muur- en vloerisolatie en HR beglazing.

Ultiem genieten van luxe, comfort, ruimte en privacy in deze duurzame woning op een prachtige locatie!


GLOBALE INDELING

Begane grond: zij-entree, ontvangsthal met tegelvloer (60 x 60), garderobe, uitgebreide meterkast met 10 automaten en aardlekschakelaars en moderne toiletruimte met een vrijdragend wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Toegang tot een grote inpandige garage. Heerlijk lichte en royale tuingerichte living met eiken parketvloer, sfeervolle hout gestookte inzethaard (met A-klasse katalysator), provisiekast en tuindeuren met toegang tot het terras en de achtertuin. Het niveauverschil en het extra hoge plafond versterken de ruimtelijkheid van de living. De wanden en het plafond zijn neutraal afgewerkt met glad stucwerk. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een sfeervolle woonkeuken met een moderne hoekopstelling voorzien van veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, oven, oven/magnetron, koelkast en een gaskookplaat. De woonkeuken ligt verhoogd ten opzichte van de zitkamer biedt ruimte voor een grote eettafel. Verwarming middels vloerverwarming.

Eerste verdieping: overloop met afgesloten en doorlopende trapopgang naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich vier riant bemeten slaapkamers met een parketvloer, isolatieglas en een balkon aan de voorzijde. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met jets en een rainshower, ligbad met whirlpoolfunctie, wastafelmeubel, tweede toilet (vrijdragend wandcloset) en comfortabele vloerverwarming.

Tweede verdieping: verloop met toegang tot de tweede verdieping met een vijfde en zesde slaapkamer (voorzien van isolatieglas en extra hoge plafonds), bergruimte en een stook-/wasruimte met HR cv-combiketel, omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en aansluitingen voor de wasapparatuur.

TUIN
De vrij gelegen tuin is zeer fraai aangelegd met sierbestrating, prachtige beplanting en diverse zonneterrassen. Opvallend is het fraaie terras wat direct grenst aan de vijver. De tuin biedt een optimum aan privacy en bezonning. Hier beleef je de seizoenen op haar mooist! In de winter wordt er geschaatst op de vijver en laten ijsvogels zich regelmatig zien. In de lente en zomer bent u omringd door groen.

GARAGE
Grote vanuit de ontvangsthal inpandige toegankelijke garage met plavuizenvloer, elektrische roldeur en separate loopdeur. De garage is voorzien van een vlieringruimte en een tweede omvormer. De directe omgeving biedt ruime parkeervoorzieningen.


DUURZAAMHEID klasse A
- De woning is duurzaam uitgevoerd en beschikt over een energielabel klasse A.
- Voorzien van 14 zonnepanelen (6 x bouwjaar 2013 en 8 x bouwjaar 2020) met een totaal vermogen van 3887 Wp.
- Spouwmuurisolatie;
- Vloerisolatie;
- Dakisolatie;
- Isolatieglas (waaronder HR++ beglazing);
- Gedeeltelijk vloerverwarming;
- Gesloten inzethaard met A-klasse katalysator;
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Nefit, type Topline, bouwjaar 2010. Laatste onderhoud uitgevoerd in augustus 2022.
- Huidige energieverbruik op jaarbasis bedraagt circa 1300 m3 gas en circa 600 kWh elektra.


BIJZONDERHEDEN
- Perfecte stijlvolle gezinswoning dankzij de ligging in een kindvriendelijke woonwijk.
- Fraaie moderne afwerking en hoogwaardig materiaalgebruik.
- Riant doch sfeervol en plezierig bemeten met zes grote slaapkamers, ruime garage en geheel omsloten volledig privacy biedende achtertuin.
- Zeer geschikt voor wonen en werken.
- Extra brede garage met elektrische roldeur, bergvliering en een deur aan de zijkant waardoor er zowel een auto, als diverse fietsen kunnen worden gestald. Door de inpandige toegang vanuit de hal en de afwerking is deze ruimte ook zeer geschikt als bijkeuken.
- De woning is voorzien van een zeer compleet isolatiepakket.
- Moderne keuken met inbouwapparatuur
- Luxe badkamer en fraaie toiletruimte.
- Heerlijk lichte woonkamer met tuindeuren.
- Weinig contactgeluid dankzij de betonnen verdiepingsvloeren en de ankerloze spouwmuren.
- Vloerverwarming begane grond (gedeeltelijk) en in de badkamer.
- Zorgvuldig onderhouden.
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022.
- Elektra: vernieuwde meterkast met 10 automatische groepen en aardlekbeveiliging.
- Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.
- Uitstekende groene ligging nabij het bos, (basis)onderwijs, supermarkt, uitvalswegen en openbaar vervoer


HET DORP DIEREN
Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem - Zutphen - Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom.

Ben je enthousiast geworden over deze prachtig gelegen, duurzame en modern uitgevoerde geschakelde woning voor een groot gezin? Behoefte en ruimte, privacy of een combinatie van wonen en werken? In deze unieke woning is het allemaal mogelijk! Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander en reserveer je eigen tijdvak.
ACTIE = SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 545.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.853,40 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 191 m² Woonkameroppervlakte 42 m² Perceeloppervlakte 236 m² Inhoud 782 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Jacuzzi, Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 102 m² (14.5 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, met vliering en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 21 m² (560 bij 380) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie P Perceelnummer 2583 Oppervlakte 236 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties