Spankerenseweg 15

Omschrijving

Op een zeer centrale locatie nabij het winkelcentrum gelegen goed onderhouden karakteristieke vrijstaande woning op een grote kavel van bijna 600 m² met oprit, vrijstaande garage met vliering en een ruime tuin rondom met prieel en veel privacy. Deze sfeervolle woning uit 1905 met groen energielabel C is in 2001/2002 grondig verbouwd en beschikt onder andere over een vernieuwd geïsoleerd dak, L-vormige woonkamer, tuingerichte woonkeuken, dubbele provisiekelder, drie slaapkamers, royale badkamer en een multifunctionele werkkamer c.q. vierde slaapkamer op de begane grond.


GLOBALE INDELING

Kelder: ruime dubbele provisiekelder met stahoogte.

Begane grond: entree, ontvangsthal met garderobenis en fraaie tegelvloer. Multifunctionele kamer (werkkamer/ slaapkamer) met laminaatvloer. Vanuit de hal middels lichtdoorlatende tussendeur toegang tot de L-vormige woonkamer met eethoek, provisiekast met toegang tot de provisiekelder, massieve houten vloerdelen, gestuukte wanden en gestuukt plafond, gietijzeren gashaard en sfeervolle open haard met originele zwartmarmeren schouw, dubbelwandige RVS-pijp en gashaard. Middels lichtdoorlatende tussendeur toegang tot de tuingerichte woonkeuken met dubbele tuindeuren, trapopgang naar de verdieping, tegelvloer met comfortabele vloerverwarming en keukenblok in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van granieten werkblad met dubbele spoelbak, apothekerskast en diverse apparatuur zoals een vaatwasser, oven, koel-vriescombinatie en een inductiekookplaat met afzuigkap. Achterportaal met toegang tot de tuin, ruime toiletruimte met toilet en fonteintje en een ideale wasruimte met uitstortgootsteen en aansluiting voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping: ruime overloop met vlizoluik naar de bergzolder en toegang tot bergruimte. Drie goed bemeten slaapkamers van respectievelijk circa 18, 14,5 en 11 m², alle voorzien van (drempelloze) laminaatvloer en Velux dakraam met verduisteringsgordijn. De derde slaapkamer is op dit moment in gebruik als inloopkast. Ruime in stijl afgewerkte badkamer met comfortabele vloerverwarming, ruime douche met stortdouche en handdouche, vrijstaand ligbad op pootjes, wastafel, tweede toilet, Velux dakraam en mechanische ventilatie.

Vliering: verrassend ruime en geheel bevloerde bergzolder over de volledige diepte van de woning met opstelplaats voor de cv-ketel.


BIJZONDERHEDEN

- Goed onderhouden karakteristieke vrijstaande woning.
- Aantrekkelijke zeer centrale ligging op korte afstand van het winkelcentrum en op wandelafstand van het bos en het NS intercitystation.
- Grote kavel van bijna 600 m².
- Ruim parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de diepe oprit en de vrijstaande garage met vliering.
- Fraai aangelegde achtertuin met twee terrassen, veel privacy en achterom (officieus).
- Woonkeuken met dubbele tuindeuren en diverse recent vervangen apparatuur (inductiekookplaat, oven en afzuigkap 2021 en koel-vriescombinatie 2022).
- Drie slaapkamers.
- Multifunctionele werkkamer c.q. vierde slaapkamer op de begane grond.
- Royale en zeer complete badkamer.
- Zowel de badkamer als de woonkeuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming.
- Geheel bevloerde bijna 13 meter diepe bergzolder.
- De woning is tussen 2001 en 2002 grondig verbouwd.
- Het dak is gerenoveerd (nieuwe gordingen, geïsoleerde dakplaten en hergebruik van de authentieke dakpannen).
- Voorzien van dakisolatie, muurisolatie (deels), vloerisolatie (deels), plafondisolatie en grotendeels dubbel glas.
- Het buitenschilderwerk is in de zomer van 2021 uitgevoerd.
- De gevel is gereinigd, voorzien van nieuwe voegen en geïmpregneerd.
- Voorzien van vernieuwde leidingen voor gas, water en elektra.
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Nefit, type 9000i AquaPower Plus HRC 30 met warmwaterklasse 6, bouwjaar 2021.
- Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.


HET DORP DIEREN

Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem - Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom.


In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.


Voel jij je al thuis in deze aantrekkelijke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian en reserveer je eigen tijdvak.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.584,34 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1905 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 166 m² Perceeloppervlakte 596 m² Externe bergruimte 28 m² Inhoud 762 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 38 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Vloerverwarming, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-05-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit 9000i AquaPower Plus (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 330 m² (21.0 m bij 15.7 m) Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 23 m² (600 bij 384) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Toelichting vernieuwd in 2001 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie U Perceelnummer 3214 Oppervlakte 516 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie U Perceelnummer 5581 Oppervlakte 80 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties