de Vlashegge 86

Omschrijving

Op een aantrekkelijke en kindvriendelijke locatie aan de rand van een woonerf en met zicht op groen gelegen ruime gezinswoning uit 1982 met brede dakkapel (2018), Z-vormige woonkamer, halfopen keuken, vier ruime slaapkamers, modern sanitair (badkamer en toiletruimte 2020), HR cv-combiketel, negen zonnepanelen, dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (deels HR++), diepe voortuin en een bijna 13 meter diepe achtertuin met vrijstaande stenen schuur en achterom. 

GLOBALE INDELING

Begane grond: zij-entree, ontvangsthal met garderobenis, trapopgang, meterkast met in 2019 vernieuwde uitgebreide groepenkast en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Z-vormige woonkamer met fraaie PVC-vloer, eethoek en een fraai zicht op groen. Halfopen keuken met keukenblok voorzien van natuurstenen werkblad met spoelbak, aansluiting voor een vaatwasser,  koel-vriescombinatie, combimagnetron en een vijfpits gaskookplaat met RVS afzuigkap 

Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de zolderverdieping. Drie slaapkamers, alle voorzien van drempelloze laminaatvloer en HR++ glas. Eén van de slaapkamers is voorzien van een praktische vaste kastenwand. In 2020 nieuw geplaatste in moderne kleuren afgewerkte badkamer voorzien van inloopdouche met regen- en handdouche, duo wastafelmeubel, vrijdragend tweede toilet, designradiator en mechanische ventilatie.

Zolderverdieping: ruime voorzolder met bergruimte, HR cv-combiketel en aansluiting voor de wasapparatuur. Ruime vierde slaapkamer met Velux dakraam met verduisteringsgordijn en veel extra ruimte dankzij de in 2018 geplaatste dakkapel. 


BIJZONDERHEDEN

- De woning is op een aantrekkelijke locatie nabij scholen, bossen en een supermarkt gelegen.
- Fraaie ligging aan een woonerf met zicht op groen.
- Extra woonruimte (ruime voorzolder en een grote vierde slaapkamer) dankzij de in 2018 geplaatste dakkapel.
- Extra privacy dankzij de circa 8,5 meter diepe voortuin.
- Bijna 13 meter diepe achtertuin met achterom.
- Speelse Z-vormige woonkamer met eethoek.
- Halfopen keuken. 
- Minder verlies van warmte dankzij de recirculatie afzuigkap. 
- Vier goed bemeten slaapkamers. 
- De woonkamer en de hal zijn voorzien van een drempelloze PVC-vloer. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van een drempelloze laminaatvloer. 
- Nette toiletruimte en een moderne en zeer complete badkamer (2020).
- De woning is voorzien dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Alle vier de slaapkamers, de voorzolder en de badkamer zijn voorzien van HR++ glas. 
- De voorgevel is voorzien van onderhoudsvriendelijke Keralit gevelbekleding.
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel (eigendom), merk Remeha, type Tzerra, bouwjaar 2018.
- Elektra: vernieuwde groepenkast met acht automaten (waarvan vier in gebruik), aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar. 
- De negen zonnepanelen zijn in augustus 2019 geplaatst en worden gehuurd. De huurovereenkomst heeft een looptijd van 120 maanden en kan door koper worden overgenomen. Het huurbedrag bedraagt € 54,- per maand (vast bedrag gedurende de gehele looptijd). Uitgaande van de plafondprijs van € 0,40/kWh en de tot op heden gerealiseerde gemiddelde jaaropbrengst (2.850 kWh/jr) bedraagt de maandelijkse opbrengst/ besparing circa € 95,-.
- Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. 
- Zowel aan de voor- als aan de achterzijde voorzien van een buitenkraan. 


HET DORP DIEREN

Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem - Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom.

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.

Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian en reserveer je eigen tijdvak.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 269.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.406,25 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1982 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 161 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 379 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 26-04-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (12.8 m bij 5.3 m) Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente DIEREN Sectie P Perceelnummer 4276 Oppervlakte 161 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties