Zutphensestraatweg 43

Omschrijving

In rijke neo-renaissancestijl gebouwde goed onderhouden en bijzonder sfeervolle vrijstaande woning uit 1900 met kenmerkend leien gedekt schilddak en karakteristieke luiken. De woning is in 2020 grondig gerenoveerd met veel aandacht voor duurzaamheid en beschikt onder andere over een fraaie hal met witmarmeren vloer, woonkamers-en-suite met grote serre, twee extra kamers op de begane grond, keuken met bijkeuken, royale kelder, vier ruime slaapkamers en een luxe riante badkamer op de verdieping, muurisolatie, een geïsoleerd dak met 16 zonnepanelen en rondom een prachtig aangelegde tuin. Aan de voorzijde biedt een mooi ijzeren sierhek toegang tot een diepe oprit naar de inpandig bereikbare garage. Deze monumentale woning is gelegen in het beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid.


GLOBALE INDELING

Kelder: royale troggewelfde kelder van bijna 50 m² met stahoogte bestaande uit drie compartimenten.

Begane grond: overdekte entree met fraaie dubbele toegangsdeur, vestibule met tochtdeur voorzien van ruit met gezandstraalde afbeelding, ruimtelijke middengang met drempelloze witmarmeren vloer, plafond van meer dan 3,5 meter hoog, brede trap naar de verdieping, meterkast met uitgebreide groepenkast en toiletruimte met toilet en fonteintje. Aan de linkerzijde royale woonkamers-en-suite van bijna 50 vierkante meter met grote raampartijen met schuiframen, hoge plafonds voorzien van originele ornamenten, goed werkende schuifdeuren en suitekasten. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een sfeervolle Oxford houtkachel met witte natuurstenen schouw en een visgraat parketvloer met dubbele bies. De kamer aan de achterzijde is voorzien van een parketvloer en een Pelgrim gaskachel met originele zwartmarmeren schouw met bruine elementen. Vanuit de achterkamer bieden dubbele schuifdeuren toegang tot de heerlijke lichte serre. Aan de rechterzijde bevindt zich een voorkamer met originele vaste kast, originele zwartmarmeren schouw en deur naar de multifunctionele tussenkamer c.q. werkkamer met vaste kast. Dichte keuken met vaste kast en eenvoudig keukenblok in parallelopstelling voorzien van onder meer een vaatwasser, Bosch oven, spoelbak en een vierpits gaskookplaat met RVS afzuigkap. Ideale bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur en toegang tot de garage. De garage heeft een oppervlakte van circa 24 m2 en biedt toegang tot de oprit en de fraai aangelegde en zorgvuldig onderhouden achtertuin.

Verdieping: compleet gerenoveerde verdieping met lichte overloop met gestuukte wanden en nieuwe lichtkoepel/ inspectieluik. Ouderslaapkamer met balkon met bewerkte houten balustrade en zicht op de IJssel. Tweede slaapkamer met multifunctionele aangrenzende ruimte/ kamer. Ruime derde en vierde slaapkamer. Alle vier de slaapkamers zijn in 2020 goed geïsoleerd (dak en muur) en voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds en lage-temperatuur radiatoren. Riante geheel in lichte kleuren afgewerkte luxe badkamer voorzien van ligbad, royale inloopdouche met hand- en stortdouche, breed wastafelmeubel met duo wastafel en verwarmde spiegels, vrijdragend tweede toilet en mechanische ventilatie met vochtsensor.

Tuin: diepe voortuin met sproeisysteem en een fraai aangelegde en meer dan 17 meter diepe besloten achtertuin voorzien van een terras en veel privacy.


BIJZONDERHEDEN

- Bijzonder sfeervolle villa met monumentale status (gemeentelijk monument).
- In 2020 grondig gerenoveerd (volledige verdieping); onder andere:
o Hoogwaardige na-isolatie van het dak;
o Nieuwe na-isolatie van de muren (verdieping);
o Isolatie van de verdiepingsvloer incl. nieuwe underlayment vloerplaten;
o Nieuwe badkamer;
o Gestuukte wanden en plafonds (verdieping);
o Nieuwe leidingen voor gas, elektra (geaard) en water (verdieping);
o Nieuwe dakbedekking (bitumen en zinkwerk);
- De villa is van belang als onderdeel van de historische, door tuinen omgeven, villa-bebouwing aan de Zutphensestraatweg.
- Ruim parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Diepe voortuin met sierhek en een zorgvuldig onderhouden ruime achtertuin.
- In de voortuin is een sproeisysteem aangelegd. Deze dient enkel nog op de waterleiding aangesloten te worden (in de kelder).
- Diverse authentieke kenmerken zoals hoge plafonds, paneeldeuren, marmeren schouwen en originele witmarmeren vloer in de hal en de vestibule.
- Royale woonkamers-en-suite met suitedeuren en grote serre.
- Twee multifunctionele extra kamers op de begane grond.
- De zwartmarmeren schouw in de voorkamer bevindt zich voor een rookkanaal welke in het kader van de verbouwing van de badkamer op de verdieping is verwijderd.
- Keuken met ideale aangrenzende bijkeuken.
- Grote kelder met stahoogte.
- Vier ruime slaapkamers op de verdieping.
- Luxe en zeer complete badkamer.
- Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd door een professionele schilder, waarbij gebruik gemaakt is van een Sikkens verfsysteem.
- Nieuwe riolering vanaf de garage tot aan het gemeenteriool.
- Vanwege de monumentale status kunnen restauratie- en/ of onderhoudswerkzaamheden in aanmerking komen voor subsidie.
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Calenta Ace, bouwjaar 2022.
- Elektra: uitgebreide groepenkast met acht automaten, hoofdschakelaar en krachtstroomgroep ten behoeve van een laadpaal.
- Voorzien van 16 zonnepanelen met optimizers en een maximaal vermogen van 380 Wp per paneel. De totale opbrengst in 2022 bedroeg 5,4 MWh.
- Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.


Conclusie redengevende beschrijving monumentale status

Het pand is van architectuurhistorische waarde omwille van de gaaf bewaarde hoofdvorm, detaillering, materiaalgebruik en verschillende interieurelementen. Voor Dieren karakteristieke en gaaf bewaarde charmante woning in de voor eeuwwisseling karakteristieke neo-renaissancestijl met baksteenornamentiek waarbij de rijke decoratie opvalt. Het pand is tevens stedebouwkundig van belang als onderdeel van de historische, door tuinen omgeven, villa en villa-achtige bebouwing van de Zutphensestraatweg.


HET DORP DIEREN

Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem - Zutphen - Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercity station vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom.


In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.


Voel jij je al thuis in deze aantrekkelijke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian en reserveer je eigen tijdvak.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 819.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.370,37 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1900 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Monumentaal pand en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 243 m² Perceeloppervlakte 720 m² Inhoud 1233 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 74 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Dubbele wastafel, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Wonen Huidige bestemming Wonen Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie U Perceelnummer 3603 Oppervlakte 720 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties