Talmastraat 20

Omschrijving

Verrassend ruime gezinswoning uit 1981 met meer dan acht meter diepe woonkamer, nette keuken, vier slaapkamers, dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas (recent vastgesteld groen energielabel B), voortuin en een diepe achtertuin met sierbestrating, twee schuren en een achterom. Centrale ligging op wandelafstand van het bos, winkelcentrum en overige voorzieningen.

LET OP! De vraagprijs is een VANAF-prijs. Biedingen vanaf dit niveau worden door verkoper in overweging genomen.


GLOBALE INDELING

Begane grond: entree, ontvangsthal met meterkast, provisiekast, trapopgang en toiletruimte met toilet en fonteintje. Heerlijk lichte woonkamer met gestuukte wanden, drempelloze laminaatvloer en dubbel glas. Dichte keuken met keukenblok in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van diverse apparatuur. Vanuit de keuken toegang tot de diepe achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping. Drie goed bemeten slaapkamers, alle voorzien dubbel glas. Geheel betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Zolderverdieping: voorzolder met aansluiting voor de wasapparatuur en HR cv-combiketel. Vierde slaapkamer met groot Velux dakraam aan zowel de voor- als aan de achterzijde.


BIJZONDERHEDEN

- Ruime gezinswoning.
- Centraal ten opzichte van het bos, winkelcentrum en overige voorzieningen zoals scholen, huisartsenpraktijk, sportschool en een grote speeltuin gelegen.
- Meer dan acht meter diepe woonkamer.
- Nette keuken.
- Vier slaapkamers, alle voorzien van dubbel glas.
- Diepe achtertuin voorzien van sierbestrating, houten schuur, stenen schuur en een achterom.
- Aan de achtergevel voorzien van een zonnescherm welke bij de koopsom is inbegrepen.
- Voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas.
- Zowel het houtwerk van de kozijnen aan de voorzijde als het buitenschilderwerk verdienen op korte termijn aandacht.
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2013.
- Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.


HET DORP DIEREN

Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation (circa 10 minuut loopafstand) vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle.
Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom.


In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.


Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian en reserveer je eigen tijdvak. ACTIE = SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 250.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.450,98 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 102 m² Perceeloppervlakte 172 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 365 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 27-02-2033 Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 74 m² (14.8 m bij 5.6 m) Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Matig tot redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie P Perceelnummer 3996 Oppervlakte 172 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties