Stationsplein 4 f

Omschrijving

Comfortabel penthouse van 131 m² met royale living, dakterras en balkon, beide met bijzonder fraai uitzicht, hoogwaardige keuken (2017), twee ruime slaapkamers, luxe badkamer, royale berging in de onderbouw en zowel een privé parkeerplaats als een privé garage op eigen terrein.

Het appartement maakt onderdeel uit van het centraal gelegen ‘Residentie Oranjehof’; een in 1990 opgeleverd kleinschalig complex (acht appartementen). Dit aantrekkelijke appartement biedt het comfort van een liftinstallatie, volop privacy en is gelegen in een parktuin aan de rand van beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid, grenzend aan het fraaie Carolinapark en tegenover het NS Intercitystation. Nationaal Park Veluwezoom, de IJssel en de centrumvoorzieningen bevinden zich op steenworp afstand.


GLOBALE INDELING

Achterterrein
Privé parkeerplaats en stenen garage met elektrisch bedienbare segmentdeur en hoog plafond.

Benedenverdieping
Royale berging van meer dan 20 m².

Begane grond
Entree met beltableau, brievenbussen en videofoonsysteem. Beveiligde hardglazen deur naar de hal met witmarmeren vloer, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot het gemeenschappelijke achterterrein.

Derde verdieping
Heerlijk lichte overloop met voordeur van beide penthouses. Entree appartement, ontvangsthal met laminaatvloer, garderobe kast, meterkast en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Royale living van circa 60 m² met speelse indeling, fraaie laminaatvloer en veel daglicht. Vanuit de living middels schuifpui toegang tot dakterras met prachtig uitzicht op de bosrand, het intercitystation en de Dierense Koninginnebuurt. Halfopen keuken met grote ramen en in 2017 nieuw geplaatst keukenblok in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van veel kastruimte, natuurstenen werkblad met dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, koel-vriescombinatie en een inductiekookplaat. Vanuit de keuken bereikbare praktische bijkeuken met bergruimte en aansluiting voor de wasapparatuur. Tussenhal met stookruimte voorzien van in 2021 nieuw geplaatste HR cv-combiketel, mechanische ventilatie-unit (WTW) en bergruimte. Royale slaapkamer met comfortabele airconditioning (met inverter) en toegang tot zonnig balkon met fraai uitzicht over villabebouwing en het achtergelegen Carolinapark. Ruime tweede slaapkamer met dakkapel. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Luxe geheel betegelde badkamer voorzien van douchecabine met douchepaneel met massagejets, designradiator, wastafelmeubel en vrijdragend tweede toilet.

Garage en eigen parkeerplaats
genummerde privé parkeerplaats en eigen vrijstaand stenen garage met elektrisch bedienbare segmentdeur en hoog plafond.

Berging
Royale berging - met elektra - van meer dan 21 m² in de onderbouw.


BIJZONDERHEDEN
- Royaal penthouse met fantastisch uitzicht vanaf het dakterras (zuidoosten) en het balkon (noordwesten).
- Onderdeel van een in 1990 opgeleverd kleinschalig appartementengebouw bestaande uit acht luxe
appartementen.
- Compleet geïsoleerd en voorzien van een recent vastgesteld groen energielabel B.
- Residentie Oranjehof bevindt zich op loopafstand van het openbaar vervoer (bus/intercitystation), natuur
(Nationaal Park Veluwezoom/IJssel) en het winkelcentrum. Vanaf verkeersplein Velperbroek is een vierbaans
snelweg doorgetrokken tot één kilometer voor de zuidzijde van Dieren waardoor Residentie Oranjehof ook per
auto probleemloos te bereiken is.
- Ruim parkeergelegenheid dankzij de privé parkeerplaats en de vrijstaande stenen garage.
- Veel praktische bergruimte dankzij onder andere de meer dan 20 m² grote berging in de benedenverdieping.
- Riante living.
- Veel daglicht dankzij de diverse grote raampartijen.
- In 2017 nieuw geplaatste inbouwkeuken.
- Luxe badkamer.
- Twee zeer goed bemeten slaapkamers.
- Eén van de slaapkamers is voorzien van comfortabele split-unit-airconditioning met inverterfunctie, wat inhoudt
dat deze zowel kan koelen als verwarmen.
- Onderhoudsvriendelijk dankzij de kunststof kozijnen.
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Tzerre Ace, bouwjaar 2021.
- Mechanische ventilatie middels WTW-eenheid, merk Stork, bouwjaar: 1990.
- Elektra: zes automaten en aardlekbeveiliging.
- Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.
- Rondom het complex is een fraaie tuin gelegen op een perceel van meer dan 2.000 m².


HET DORP DIEREN
Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem - Zutphen - Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercity station vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom.


In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.


Voel jij je al thuis in dit comfortabel penthouse? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian en reserveer je eigen tijdvak. ACTIE = SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 515.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.931,30 Aanvaarding in overleg Servicekosten € 325,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement penthouse Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht en toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 131 m² Externe bergruimte 42 m² Inhoud 438 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 4e woonlaag Balkon Ja Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Lift, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Balansventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 13-03-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra Ace (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 22 m² (660 bij 343) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Wonen Huidige bestemming Wonen VvE checklist Periodieke bijdrage Ja Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente DIEREN Sectie U Perceelnummer 4152 Index 7 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente DIEREN Sectie U Perceelnummer 4152 Index 12 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente DIEREN Sectie U Perceelnummer 4152 Index 22 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente DIEREN Sectie U Perceelnummer 4152 Index 30 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties