Sweelincklaan 21

Omschrijving

Royaal uitgebouwde instapklare gezinswoning met aantrekkelijke vrije ligging aan de voorzijde, riante en zonnige woonkamer met sfeervolle erker, ruime keuken, ouderslaapkamer met inloopkast, zolderverdieping met grote slaapkamer dankzij de dubbelzijdige dakopbouw, praktisch geheel kunststof kozijnen met isolatieglas, rolluiken, voortuin en fraai aangelegde achtertuin met gunstige zonligging op het zuidwesten met overkapping, vrijstaande stenen berging met zolder en een achterom.


GLOBALE INDELING

Begane grond: entree, ontvangsthal met trapopgang, verdiepte provisiekast met groepenkast en een moderne toiletruimte met vrijdragend toilet. Over de volledige breedte uitgebouwde heerlijk lichte en zonnige woonkamer van circa 36 m² met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en sfeervolle erker. Ruime keuken voorzien van rechthoekig werkblad met verzonken spoelbak, (pannen)lades, aansluiting voor de wasapparatuur en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (2018), oven magnetron en een vijfpits gaskookplaat met RVS afzuigkap. Vanuit de keuken tevens toegang tot de achtertuin met sierbestrating, sfeervolle overkapping, berging met bergzolder, overdekte achterom en een gunstige oriëntatie op het zuidwesten.

Eerste verdieping: overloop met trapopgang en moderne toiletruimte met vrijdragend tweede toilet. Ruime ouderslaapkamer met laminaatvloer en ideale inloopkast. Goed bemeten tweede slaapkamer met laminaatvloer. Vergrote en geheel in lichte kleuren betegelde doucheruimte met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.

Zolderverdieping: voorzolder met HR cv-combiketel en bergruimte. Ruime derde slaapkamer dankzij de royale dakopbouw.


BIJZONDERHEDEN

- Perfecte gezinswoning met een mooie vrije ligging aan de voorzijde.
- Leuk gelegen aan een kindvriendelijke laan centraal ten opzichte van voorzieningen en het bos.
- Extra woonruimte dankzij de uitbouw over de volledige breedte, de erker (2005) en de dubbelzijdige dakopbouw (2007).
- Heerlijk ruime woonkamer.
- De dakbedekking van de uitbouw is in 2016 vernieuwd en het platte dak van de erker is in 2023 vernieuwd.
- Nette keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.
- Ruime ouderslaapkamer met ideale inloopkast.
- Royale extra slaapkamer op de zolderverdieping.
- Vergrote doucheruimte.
- Separate toiletruimte met tweede toilet op de eerste verdieping.
- De woning is grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen.
- Voorzien van dakisolatie en praktisch geheel van isolatieglas (deels HR).
- De goten aan zowel de voor- als aan de achterzijde zijn in 2020 vernieuwd.
- De achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten en beschikt daardoor over een uitstekende zonligging.
- De berging is omstreeks 2003 voorzien van een dakopbouw waardoor deze nu beschikt over een handige vliering.
- Aan de zuidwestgevel voorzien van een in 2016 nieuw geplaatste elektrisch bedienbare zonwering welke bij de koopsom is inbegrepen.
- Op zowel de eerste als de tweede verdieping voorzien van rolluiken welke bij de koopsom zijn inbegrepen.
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Atag, bouwjaar 2019.
- Elektra: zes automaten en aardlekbeveiliging.
- Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.


HET DORP DIEREN

Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation (circa 10 minuut loopafstand) vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle.
Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom.


In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.


Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian en reserveer je eigen tijdvak. ACTIE = SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.631,58 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 114 m² Perceeloppervlakte 164 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 387 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 12-07-2028 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 46 m² (8.0 m bij 5.9 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Wonen Huidige bestemming Wonen Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie U Perceelnummer 4271 Oppervlakte 164 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties