Vietorstraat 5

Omschrijving

Prachtig gelegen, bijzonder ruime en goed onderhouden imposante villa uit 1890 met 8 (slaap)kamers, oprit, dubbele carport en een 30 meter diepe achtertuin op het zuidwesten met veel privacy. Het royale perceel grenst direct aan een prachtig park met eeuwenoude bomen. Deze monumentale woning is gelegen in het beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid en beschikt op de begane grond onder andere over een riante woonkamer van meer dan 50 m² met veel daglicht en een aangebouwde serre met openslaande deuren naar de achtertuin, ruime keuken met ideale bijkeuken, grote slaap- /werkkamer, badkamer, inpandig bereikbare berging annex werkplaats en toegang tot (wijn)kelder met stahoogte bestaande uit meerdere compartimenten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime (slaap)kamers waarvan één met een royaal dakterras en voorbereiding voor een grote badkamer. Op de zolderverdieping bevinden zich nog eens vier (slaap)kamers en een bergzolder. De woning ligt op loopafstand van NS-intercitystation Dieren, een basisschool, een middelbare school en verschillende restaurants.


GLOBALE INDELING

Kelder: ruime kelder met meerder compartimenten en stahoogte. 

Begane grond: overdekte entree met fraaie paneeldeur, ontvangsthal met witmarmeren vloer, hoog plafond, trapopgang, kelderkast, meterkast met uitgebreide groepenkast, toiletruimte met toilet en fonteintje en een ruime slaap-/werkkamer. Royale woonkamer (voorheen woonkamers-en-suite) met grote raampartijen, open haard met sfeervolle zwartmarmeren schouw en hoge plafonds voorzien van originele ornamenten. Middels schuifdeur toegang tot de heerlijke lichte tuingerichte in 1993 nieuw, in passende stijl gebouwde serre met dubbele tuindeuren. Dichte keuken met sfeervolle schouw, mooie daglichttoetreding, fraaie vitrinekast en keukenblok in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van veel kastruimte en diverse apparatuur. Aan de keuken grenzende praktische betegelde bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur en aangrenzende verwarmde berging c.q. werkplaats met toegang tot de tuin. Doucheruimte met douchecabine en wastafelmeubel. 

Eerste verdieping: ruime overloop met trapopgang naar de zolderverdieping en voorbereiding voor toiletruimte. Drie riante slaapkamers van respectievelijk circa 14, 17 en 20 m², waarvan één met groot dakterras en voorbereiding voor een royale badkamer-en-suite met aansluitingen voor een ligbad, douche en een wastafelmeubel.

Zolderverdieping: overloop met bergruimte. Vier (slaap)kamers en een bergzolder.   

Tuin:    voortuin met monumentaal sierhek en een fraai aangelegde meer dan 30 meter diepe besloten achtertuin op het zuidwesten grenzend aan een park.


BIJZONDERHEDEN

-    Riante villa met monumentale status van de buitenzijde (gemeentelijk monument).
-    Royale kavel met circa 30 meter diepe achtertuin met prachtige vrije ligging grenzend aan een park 
-    Aantrekkelijke ligging in een statige straat met andere monumentale panden in het beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid.
-    Ruim parkeergelegenheid  op de eigen oprit en onder de dubbele carport.
-    Diverse authentieke kenmerken zoals hoge plafonds, paneeldeuren, marmeren schouw en witmarmeren vloer in de hal.
-    Royale woonkamer met hoog plafond met fraaie ornamenten en in stijl aangebouwde serre.
-    Keuken met ideale aangrenzende bijkeuken.
-    Grote (wijn)kelder bestaande uit meerdere compartimenten met stahoogte.
-    Inpandig bereikbare verwarmde werkplaats met toegang tot de tuin. 
-    Multifunctionele (slaap)kamer én een (extra) badkamer op de begane grond. 
-    Totaal zeven kamers op de verdiepingen. 
-    De ruimtes (drie slaapkamers, badkamer en toiletruimte) op de eerste verdieping zijn gerenoveerd en klaar om afgewerkt te worden. Het sanitair en de tegels voor de wandafwerking van de badkamer en de toiletruimte zijn al aanwezig en zijn bij de koopsom inbegrepen. 
-    Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd door een professionele schilder.
-    Omstreeks 2009 voorzien van nieuwe (geknipte) voegen.
-    Het platte dak van het hoofdgebouw is omstreeks 1995 vernieuwd en voorzien van isolatie en nieuwe zinken goten. 
-    Voorzien van PVC riolering en nieuwe leidingen voor gas, water en elektra. 
-    Voorzien van dakisolatie, muurisolatie en geheel dubbel glas. 
-    Een van de dakramen is blindgeslagen (condens tussen de spouwbladen). 
-    Er is een vergunning voor de realisatie van twee extra dakramen. Nieuwe dakramen en gootstukken hiervoor zijn inbegrepen bij de koop.
-    Vanwege de monumentale status kunnen restauratie- en/ of onderhoudswerkzaamheden aan de buitenzijde in aanmerking komen voor subsidie. 
-    Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Nefit, type Aquapower, bouwjaar 2018.
-    Elektra: uitgebreide groepenkast met negen groepen en aardlekbeveiliging. 
-    Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.


Conclusie redengevende beschrijving monumentale status 

Het pand is van architectuurhistorische waarde omwille van de gaaf bewaard gebleven hoofdvorm, de vrij gaaf bewaarde detaillering, het materiaalgebruik en als voorbeeld van een in eclectische trant gebouwde villa uit het laatste decennium van de 19e eeuw. Van belang op zichzelf, maar vooral in samenhang met de uit de periode 1890 – 1900 daterende (villa)bebouwing van de Viëtorstraat (ensemblewaarde). 


HET DORP DIEREN

Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem - Zutphen - Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercity station vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom.


In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.


Voel jij je al thuis in deze prachtige woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 798.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.592,53 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1890 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, in woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Monumentaal pand en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 308 m² Perceeloppervlakte 818 m² Inhoud 1323 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 27 m² Indeling Overige inpandige ruimte 35 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 8 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 25-11-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 461 m² (30.0 m bij 17.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting oprit en dubbele carport Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie U Perceelnummer 4630 Oppervlakte 693 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie U Perceelnummer 4629 Oppervlakte 125 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties