Breukinklaan 56

Omschrijving

Op een fraaie lommerrijke toplocatie nabij de Veluwezoom en grenzend aan een bosperceel gelegen stijlvolle vrijstaande en onder architectuur ontworpen villa. Gesitueerd op een zonnig perceel van 614 m². Het geheel biedt een optimum aan privacy. Deze goed onderhouden villa kenmerkt zich door een uitstekende ruimtelijke indeling en beschikt over een riante living, gemoderniseerde keuken, bijkeuken, drie slaapkamers en heeft een inpandig toegankelijke garage.

Een heerlijk plek voor jong en oud nabij de natuur, scholen en supermarkt! Levensloopbestendig wonen is hier eenvoudig te realiseren.


GLOBALE INDELING

Begane grond: overdekte entree. Royale ontvangsthal met een mooie vide, garderobe, meterkast, toiletruimte en hardhouten trapopgang naar de verdieping. De living heeft een zeer plezierige maatvoering en beschikt over een zitgedeelte aan de voorzijde van de woning en een heerlijk ruim eetgedeelte met zicht op de achtertuin. De grote - deels plafondhoge - raampartijen creëren een zeer aangename sfeer. De woonkamer (ca. 47 m²) beschikt over een fraaie parketvloer, heeft een stucwerkplafond, glad gestucte wanden afgewisseld met schoonmetselwerk en een sfeervolle houtgestookte inzethaard. Grenzend aan de living treft u een half open keuken met plavuizen vloer en een gemoderniseerde U-vormige Bruynzeel keukenopstelling voorzien van een composiet werkblad, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat met afzuiger, vaatwasser, combi oven/magnetron en een koelkast. De bijkeuken biedt extra bergruimte. Deze praktische ruimte heeft aansluitingen voor uw wasapparatuur en biedt toegang tot het terras en de achtertuin. De in spouw uitgevoerde garage is vanuit de bijkeuken te bereiken en beschikt over een elektrische en op afstand bedienbare segmentdeur en twee separate loopdeuren.

Eerste verdieping: op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers waarvan een van de slaapkamers is voorzien van een dakkapel. De kozijnen zijn in kunststof uitgevoerd en uiteraard voorzien van isolatieglas. Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte. De badkamer is heerlijk ruim en voorzien van een douche, ligbad, wastafel en een toilet. De overloop is speels vormgegeven met een vide, heeft een afgesloten cv-ruimte en biedt toegang tot de vliering.

Vliering: middels een luik toegankelijke bergruimte.

Garage en oprit: diepe, aangebouwde en in spouw uitgevoerde garage met een vanuit uw auto automatisch bedienbare segmentdeur. Daarnaast is de garage voorzien van een separate loopdeur aan de voor- en achterzijde. Aansluitend aan de garage bevindt zich een diepe oprit met parkeerruimte voor meerdere auto’s. De garage en bijkeuken bieden mogelijkheden voor het realiseren van levensloopbestendige woonruimte.


BIJZONDERHEDEN
• Uitzonderlijk fraai gelegen villa op absolute toplocatie.
• Ruimtelijk ontworpen, zorgvuldig onderhouden en onder architectuur gebouwde woning.
• De woning is uniek gesitueerd aan een wandelgebied.
• Prachtige woonomgeving aan het bosperceel en op loopafstand van de Veluwe, supermarkt en scholen gelegen.
• Schitterde privacy biedende tuin met ruim terras, houten berging en een uitstekende bezonning.
• Heerlijk lichte living met inzethaard en fraaie parketvloer.
• Representatieve hal.
• Drie goed bemeten slaapkamers.
• Mogelijkheden voor het realiseren van levensloopbestendig wonen.
• Gemoderniseerde keuken met inbouwapparatuur.
• Grote aangebouwde garage met elektrische deur.
• Brede oprit met parkeerruimte.
• Praktische bijkeuken.
• Voorzien van energielabel C en diverse isolerende voorzieningen:
- Dakisolatie;
- Spouwmuurisolatie;
- Grotendeels dubbel glas (ex. garage, voordeur en bijkeuken);
- Gedeeltelijk kunststof kozijnen;
- Elektrische rolluiken op de begane grond (zij/achter).
• Voorzien van alarminstallatie.
• Hardhouten kozijnen op de begane grond.
• Verwarming middels HR cv-ketel, merk AWB, type Thermomaster 3HR28T, bouwjaar 2014, regulier onderhouden.
• Voorzien van een glasvezelaansluiting voor snel en stabiel internet.
• Deze woning uit 1980 wordt u aangeboden door de eerste eigenaar.


HET DORP DIEREN
Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel, aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom en De Posbank. Het oosten sluit aan op landerijen en landgoederen. Dieren beschikt over een zeer ruim winkelaanbod, er is een schouwburg, filmhuis en er zijn uitgebreide sportvoorzieningen.

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). 
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.


Ben je enthousiast geworden over dit prachtige woonhuis? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander en reserveer je eigen tijdvak.
ACTIE =SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 648.500,- kosten koper Prijs per m² € 5.027,13 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 129 m² Woonkameroppervlakte 47 m² Perceeloppervlakte 614 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 590 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB Thermomaster 3HR28T (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 21 m² (652 bij 333) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Wonen Huidige bestemming Wonen Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie P Perceelnummer 2363 Oppervlakte 614 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties