Cederlaan 11

Omschrijving

Instapklare en verrassend ruime goed geïsoleerde gezinswoning met groen energielabel C, oprit, onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR glas, grote woonkamer van circa 34 m², over de volledige breedte uitgebouwde keuken, drie royale slaapkamers, moderne badkamer, multifunctionele voorzolder en een zonnige achtertuin op het zuiden met vrijstaande stenen berging en een extra brede achterom.

LET OP! De vraagprijs is een VANAF-prijs. Biedingen vanaf dit niveau worden door verkoper in overweging genomen.


GLOBALE INDELING

Begane grond: entree, ontvangsthal met trapopgang, garderobenis en toiletruimte met toilet en fonteintje. Middels lichtdoorlatende tussendeur toegang tot de ruime woonkamer van circa 34 m² met eethoek, laminaatvloer, sfeervolle houtkachel en ideale provisiekast. Over de volledige breedte uitgebouwde keuken met dubbele tuindeuren en keukenblok in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: overloop met laminaatvloer en trapopgang naar de zolderverdieping. Twee ruime slaapkamers van respectievelijk circa 15 en 13 m², beide voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en handige kastenwand. Moderne en zeer complete badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, designradiator en plafond met inbouwspotjes.

Zolderverdieping: multifunctionele voorzolder met bergruimte, Velux dakraam en laminaatvloer. Dankzij de verlegde nok/ dakopbouw is de voorzolder extra royaal en biedt deze de mogelijkheid tot het realiseren van een werkruimte. Derde slaapkamer van meer dan 10 m² met laminaatvloer en Velux dakraam met verduisteringsgordijn.

Achtertuin: de achtertuin is gunstig op het zuiden (zuidzuidoosten) gelegen en beschikt over sierbestrating, een vrijstaande stenen berging en een extra brede achterom.


BIJZONDERHEDEN

- Instapklare over de volledige breedte uitgebouwde gezinswoning.
- Kindvriendelijke woonomgeving nabij basisonderwijs, bossen en supermarkt.
- Ruime woonkamer met sfeervolle houtkachel.
- Uitgebouwde inbouwkeuken (de vaatwasser is defect).
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zonnige zuidzuidoosten met sierbestrating en een extra brede achterom.
- Drie ruime slaapkamers én een multifunctionele voorzolder.
- Zeer complete badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet.
- Energiezuinig (groen energielabel C) dankzij de aanwezigheid van spouwmuurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, grotendeels vernieuwde kozijnen (kunststof) en geheel dubbel glas (grotendeels HR).
- Onderhoudsvriendelijk dankzij de aanwezige kunststof kozijnen en de kunststof gevelbekleding.
- De aanwezige rolluiken en het zonnescherm aan de achtergevel zijn bij de koopsom inbegrepen. Het doek van het zonnescherm is op de naden gescheurd.
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Daalderop, bouwjaar 2011.
- Elektra: zeven automaten, aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar.
- Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.


** De foto's die in de huidige presentatie zijn opgenomen zijn in 2019 gemaakt en ter nadere indicatie toegevoegd. Een complete nieuwe fotoreportage is in de maak. Zodra de nieuwe foto's beschikbaar zijn zullen deze online geplaatst worden. ***


HET DORP DIEREN

Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom.


In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.


Voel jij je al thuis in deze aantrekkelijke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian en reserveer je eigen tijdvak.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.521,01 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 119 m² Woonkameroppervlakte 34 m² Perceeloppervlakte 156 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 419 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 18-01-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Daalderop (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 41 m² (6.84 m bij 5.38 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie P Perceelnummer 2501 Oppervlakte 156 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties