Nieboerstraat 2

Omschrijving

Karakteristieke en verrassend ruime jaren ‘30 twee-onder-een-kapwoning met een grote multifunctionele garage, aangebouwde keuken, parkeerruimte, verzorgde tuin en mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen. Deze goed onderhouden woning heeft een charmante uitstraling en ligt op steenworp afstand van het centrum, intercitystation, Veluwezoom en basisonderwijs.

Sfeervolle woning met een ruime woonkamer, drie slaapkamers, mogelijkheid voor een vierde kamer en een uitgebreid isolatiepakket.


GLOBALE INDELING
Begane grond: zij-entree, ontvangsthal met plavuizenvloer, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte. Ruime en heerlijk lichte woonkamer met een sfeervolle erker aan de voorzijde en grote zijramen. Het plafond is vernieuwd en voorzien van gipsplaten. De wanden zijn voorzien van stucwerk in combinatie met schoonmetselwerk. De woonkamer biedt ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel en is voorzien van isolerende beglazing en screens. Aan de voorzijde heeft u zicht op de kruising, groenvoorziening en de Dierense Speeltuin. Dichte keuken met een nette doch eenvoudige lengteopstelling voorzien van veel kastruimte. De close-in boiler zorgt voor direct warm water. Zijportaal/bijkeuken met een inpandige toegang tot de garage en een deur naar het terras en de tuin.

Eerste verdieping: overloop met vaste trapopgang naar de zolderverdieping. Twee heerlijk lichte slaapkamers van respectievelijk circa 15 en 12 m² beide voorzien van vernieuwde gipsplaten plafonds, dakisolatie bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een wastafel, isolatieglas en een kleine dakkapel. Aan de achterzijde is er toegang tot een balkon. Verzorgde badkamer met een extra ruimtewinnende dakkapel en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, ligbad en een wastafel.

Zolderverdieping: middels een vaste trap bereikbare verrassend ruime en volledig afgetimmerde zolderverdieping voorzien van dakisolatie. Derde slaapkamer met twee dakvensters, bergruimte en CV-combiketel. De zolder biedt ruimte voor een vierde kamer.

Kelder: wijn/provisiekelder.


GARAGE en OPRIT
Extra brede multifunctionele stenen garage met kanteldeur een separate loopdeur. Deze ruimte is ook geschikt voor het realiseren van extra (levensloopbestendige) woonruimte of een werkplek aan huis. Voor het bijgebouw is op het eigen perceel een parkeerruimte aanwezig.

TUIN
Zeer verzorgde voor- en zijtuin met uitstekende bezonning, bestrating, terras, gazon en borders met gevarieerde beplanting. De tuin wordt omsloten door een privacy biedende haag.


DUURZAAMHEID
De woning beschikt over energielabel D en is voorzien van:
- grotendeels isolatieglas;
- dakisolatie;
- spouwmuurisolatie;
- verwarming en warm water middels een HR CV-combiketel, merk Atag.
- close-in boiler in de keuken.
Het dak is op het zuiden georiënteerd en zeer geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen.


BIJZONDERHEDEN
- Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning.
- Multifunctionele garage/hobbyruimte met mogelijkheid voor het realiseren van extra woonruimte.
- Geen parkeerproblemen dankzij de aanwezigheid van een eigen oprit.
- Gelegen op een aantrekkelijke centrale locatie op loopafstand van het winkelcentrum.
- Nabij uitvalswegen, intercitystation, scholen, de Veluwse bossen en de Dierense Speeltuin gelegen.
- Sfeervolle woonkamer met erker.
- Dichte keuken en bijkeuken.
- Grote slaapkamers.
- Balkon aan de achterzijde.
- Badkamer met inloopdouche en ligbad.
- Deels voorzien van screens welke bij de koopsom zijn inbegrepen.
- Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.


HET DORP DIEREN
Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation (circa 10 minuut loopafstand) vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom.


In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Niet-zelfbewoningsclausule.
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.

Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander en reserveer je eigen tijdvak.
ACTIE=SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Prijs € 309.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.971,15 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1934 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 104 m² Perceeloppervlakte 267 m² Inhoud 487 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 27 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 13-04-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (5.0 m bij 18.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (479 bij 390) Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie P Perceelnummer 2977 Oppervlakte 267 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties