Hoflaan 20

Omschrijving

Op een zeer geliefde locatie omringd door de historische villabebouwing van Dieren-zuid en direct grenzend aan het prachtige Carolinapark gelegen riant uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met een zonnige, stijlvol aangelegde en zeer vrij gelegen tuin met een beschutte overkapping. Opvallend aan de woning is de mooie indeling met een sfeervolle woonkamer, luxe badkamer (’20), vier slaapkamers en de aanbouw met een moderne keuken (’17), fraaie tuinkamer en bijkeuken. De woning biedt goede mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen en ligt op steenworp afstand van de IJssel, Veluwezoom, NS-intercitystation en basis/voortgezet onderwijs.

Prachtig gelegen modern uitgevoerde twee-onder-een kapwoning met een heerlijke tuin en een multifunctionele uitbouw!


GLOBALE INDELING

Begane grond: entree/hal met garderobe, uitgebreide meterkast en een toiletruimte met een vrijdragend wandcloset en fonteintje. Heerlijk lichte Z-vormige woonkamer met een eiken vloer, sfeervolle gashaard en een praktische provisiekast. De woonkamer is inpandig vergroot door het verplaatsen van de keuken naar de uitbouw. De woonkamer biedt zicht op het hofje en de achtertuin. Aan de achterzijde is de woning riant uitgebouwd. De keuken beschikt over een moderne en luxe lengteopstelling (2017) uitgevoerd in een lichte kleurstelling met veel bergruimte en diverse Siemens inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, inductie kookplaat met afzuigkap, koelkast en een oven. De tuin is vanuit de keuken toegankelijk. Aansluitend aan de keuken bevinden zich de tuinkamer en de bijkeuken. De tuinkamer is multifunctioneel bruikbaar als eetkamer, ontspanningsruimte of werkkamer en beschikt over openslaande deuren naar het terras. De bijkeuken is voorzien van een gootsteen, een extra koel/vriescombinatie, berg/voorraadkasten, toegangsdeur naar de tuin en biedt de gelegenheid voor het plaatsen van wasapparatuur. In combinatie met de tuinkamer behoort het realiseren van een slaapkamer met badkamer op de begane grond ten behoeve van levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden. De gehele aanbouw is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerst verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Luxe en modern uitgevoerde badkamer (2020) met stijlvolle betegeling, ruime inloopdouche, fraai wastafelmeubel, tweede toilet en een handdoekenradiator.

Tweede verdieping: vaste trap naar tweede verdieping. Heerlijk ruime zolderverdieping bestaande uit een voorzolder met bergruimte, HR cv combiketel, aansluiting voor wasapparatuur en toegang tot een open vlieringruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een grote vierde slaapkamer met twee dakvensters en bergruimte achter de knieschotten.


TUIN
De achtertuin is zeer fraai en sfeervol aangelegd en biedt veel privacy. De eeuwenoude tuinmuur versterkt de intieme uitstraling en creëert in combinatie met de prachtige oud groene omgeving van het Carolinapark het effect van een mooie stadtuin. De tuin beschikt over diverse gevarieerd aangelegde borders en heeft meerdere zon- en schaduwterrassen. De mooie overkapping biedt ruimte voor een grote eettafel of loungehoek.

BERGING
In de tuin bevindt zich een ruime vrijstaand stenen fietsenberging met elektra en een separate opslagruimte.


BIJZONDERHEDEN
- Zeer fraai gelegen twee-onder-een kapwoning direct grenzend aan het prachtige Carolinapark.
- Riante aanbouw op de begane grond.
- Gelegen te midden van de historische villabebouwing op een prachtige locatie in het gezellige en beschermde dorpsgezicht Dieren-Zuid en in de directe nabijheid van de IJssel, Veluwezoom, Carolinapark, speelgelegenheden en het intercitystation gelegen.
- Basis- en voorgezet onderwijs op steenworp afstand.
- Heerlijke sfeervolle achtertuin met een prachtige sfeer en een prettige bezonning.
- Sfeervolle overkapping en een vrijstaande stenen berging.
- Ruimtelijke woonkamer met eiken vloer en gashaard.
- Moderne keuken (2017) met inbouwapparatuur.
- Multifunctionele tuinkamer met openslaande deuren.
- Praktische bijkeuken.
- Modern toilet met wandcloset.
- Luxe badkamer (2020) met o.a. inloopdouche.
- Tweede toilet op de verdieping.
- Vier ruim bemeten slaapkamers.
- Mogelijkheid voor het realiseren van levensloopbestendig wonen op de begane grond.
- Voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.
- Verwarming en warm water middels combiketel, merk ATAG, bouwjaar 2018. De aanbouw is voorzien van vloerverwarming.
- Snel en stabiel internet dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.


HET DORP DIEREN
De woning is gelegen aan een mooie en rustige laan in het historische deel van Dieren, beter bekend als Dieren-Zuid of Oud-Dieren. De bebouwing is gevarieerd en dateert voornamelijk uit de periode rond 1900. Dieren-Zuid ligt aan de IJssel met haar sfeervolle veerstoep en fraaie vergezichten. Aan de noordzijde bevinden zich de uitlopers van nationaal park Veluwezoom. De omgeving nodigt uit tot fraaie wandel- of fietstochten. Winkels, basisscholen, voortgezet onderwijs, NS intercitystation, busstation en het Carolinapark liggen op korte afstand. Arnhem, Zutphen, Apeldoorn en Doetinchem zijn eenvoudig bereikbaar.


In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.


Voel jij je al thuis in deze unieke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander en reserveer je eigen tijdvak.
ACTIE =SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 449.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.405,30 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1984 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 132 m² Perceeloppervlakte 275 m² Externe bergruimte 23 m² Inhoud 476 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 13-04-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 181 m² (13.0 m bij 13.9 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie U Perceelnummer 3918 Oppervlakte 210 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie U Perceelnummer 5420 Oppervlakte 65 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties