Sweelincklaan 35

Omschrijving

Goed onderhouden en instapklare gezinswoning met vrije ligging aan de voorzijde, zonnige woonkamer met royale aangebouwde erker, moderne keuken (2017), net sanitair, zolderverdieping met voorzolder en vierde (slaap)kamer dankzij de dakopbouw en een achtertuin met gunstige zonligging (ZW), vrijstaande stenen schuur en een achterom.


GLOBALE INDELING

Begane grond: entree, ontvangsthal met trapopgang, verdiepte provisiekast met vernieuwde groepenkast en toiletruimte met toilet en fonteintje. Heerlijk lichte en zonnige woonkamer met royale erker, sfeervolle open haard, gestuukte muren, gestuukt plafond en laminaatvloer. Halfopen keuken met een in 2017 nieuw geplaatste moderne keuken in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van natuurstenen werkblad met verzonken spoelbak, softclose lades, Le Mans systeem en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast met vriescompartiment, oven, inductiekookplaat en een magnetron met grillfunctie. Vanuit de keuken toegang tot het zonneterras en de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met trapopgang. Drie slaapkamers, waarvan twee voorzien van gipsplafond en (een) handige inbouwkast(en). De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van één breed elektrisch bedienbaar rolluik. Nette doucheruimte voorzien van ruime inloopdouche met thermostaatkraan en drainagegoot, wastafelmeubel, designradiator en goede ventilatiemogelijkheid dankzij de combinatie van natuurlijke ventilatie en een te openen raam.

Zolderverdieping: voorzolder met HR cv-combiketel en bergruimte. Vierde slaapkamer met dakopbouw en elektrisch bedienbaar rolluik.

BIJZONDERHEDEN
• Instapklare uitgebouwde gezinswoning.
• Aantrekkelijke ligging aan een kindvriendelijke laan centraal ten opzichte van voorzieningen en bos.
• Veel privacy dankzij de diepe en fraai aangelegde voortuin met de mooie zichtlijnen vanuit de woonkamer.
• Achtertuin met gunstige oriëntatie op het zonnige zuidwesten, vrijstaande stenen berging en een achterom.
• De dakbedekking van de berging is in 2017 vernieuwd.
• Extra woonruimte (woonkamer en zolderverdieping) dankzij de erker en de dakopbouw.
• Halfopen keuken met in 2017 nieuw geplaatste moderne inbouwkeuken.
• Nette doucheruimte met vernieuwde afvoer en vernieuwde vloer.
• Aan de zuidwestgevel bevindt zich een elektrisch bedienbare zonwering welke bij de koopsom is inbegrepen
• Diverse kozijnen aan de zuidwestgevel zijn vervangen door onderhoudsvriendelijke hardhouten kozijnen.
• Praktisch geheel voorzien van dubbel glas (deels HR++).
• Zowel op de eerste verdieping als op de zolderverdieping voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.
• Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2017.
• Elektra: zes automaten en aardlekbeveiliging.
• Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.


HET DORP DIEREN
Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation (circa 10 minuut loopafstand) vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle.
Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom.


In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.


Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian en reserveer je eigen tijdvak. ACTIE = SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.021,98 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 91 m² Perceeloppervlakte 166 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 312 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 28-08-2027 Isolatie Vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 61 m² (11.58 m bij 5.9 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente DIEREN Sectie U Perceelnummer 4286 Oppervlakte 166 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties