Spoorstraat 23

Omschrijving

Op de tweede woonlaag van een in 2005 nieuw gebouwd, goed geïsoleerd (groen energielabel B) en goed beheerd kleinschalig woongebouw met lift gelegen comfortabel hoekappartement met lichte woonkamer met dubbele deuren naar ruim balkon op het zonnige zuidwesten, moderne inbouwkeuken, net sanitair, royale inpandige berging en een overdekte privé-parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. 


GLOBALE INDELING

Begane grond: afgesloten hoofdentree met videofoonsysteem, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de parkeergarage met elektrisch bedienbare segmentdeur, privé-parkeerplaatsen en gezamenlijke fietsenstalling. 

Eerste verdieping: entree appartement, ontvangsthal met garderobe, meterkast en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Ruime woonkamer met drempelloze parketvloer, dubbele deuren naar het balkon en extra daglicht dankzij het zijraam. Open keuken met moderne inbouwkeuken voorzien van softclose (pannen)lades, lang werkblad met verzonken spoelbak en diverse apparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie en een vijfpits gaskookplaat met RVS afzuigkap. Twee ruime slaapkamers. Fris betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel en designradiator. Praktische wasruimte met aansluiting voor de wasapparatuur, HR cv-combiketel en WTW-systeem. 

BIJZONDERHEDEN

- Comfortabel driekamerhoekappartement.
- Gelegen in het beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid op wandelafstand van voorzieningen zoals het winkelcentrum, NS intercitystation en de prachtige natuur zoals de bossen van Nationaal Park Veluwezoom en de uiterwaarden van de rivier de IJssel. 
- Ruime woonkamer met extra daglicht. 
- Balkon met gunstige oriëntatie op het zuidwesten en elektrisch bedienbaar zonnescherm.
- Moderne open inbouwkeuken.
- Twee ruime slaapkamers. 
- Net sanitair.
- De woonkamer en de hal zijn voorzien van een drempelloze parketvloer. 
- Voorzien van hardhouten ramen met HR++ glas. 
- Zeer compleet isolatiepakket (groen energielabel B). 
- Onderdeel van een kleinschalige, goed beheerde en actieve vereniging van eigenaren bestaande uit zeven appartementen. 
- Privé-parkeerplaats en een gezamenlijke fietsenstalling in de afgesloten parkeergarage op de begane grond.
- Ruime berging in de kelderverdieping. 
- Elektra: zeven automaten, aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar. 
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Tzerra Ace 28c, bouwjaar 2022. 
- Voorzien van een Brink WTW-systeem (warmteterugwinsysteem), type Renovent HR. 
- Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.

HET DORP DIEREN
Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem - Zutphen - Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercity station vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom.


In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Niet-zelfbewoningsclausule. 
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.

Voel jij je al thuis in dit comfortabel hoekappartement? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian en reserveer je eigen tijdvak. ACTIE = SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.421,05 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 178,28 Servicekosten € 178,28 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 95 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 305 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Balansventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 09-11-2030 Isolatie Muurisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en warmte terugwininstallatie Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra Ace 28c (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig en parkeerplaats, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeergarage Parkeer capaciteit 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 178,28 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Nee Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente DIEREN Sectie U Perceelnummer 5250 Index A20 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties