Noorderstraat 33

Omschrijving

Laat je verrassen door de ongekende ruimte van deze unieke en riante 6-kamer bovenwoning, type maisonnette met zonnig balkon, ruime loggia en een mooie ligging in de directe nabijheid van de IJssel in het sfeervolle en beschermde dorpsgezicht Dieren-Zuid. Deze comfortabele appartementswoning met woonruimte op de tweede en derde woonlaag beschikt over volledig kunststof kozijnen (2021) met HR++ beglazing, een gerenoveerde dakopbouw (2021) en heeft een lichte woonkamer, vijf slaapkamers en een privéberging op de begane grond. Het appartement maakt onderdeel uit van het kleinschalige appartementencomplex en is op steenworp afstand van de IJssel, Nationaal Park Veluwezoom en het intercitystation gelegen.

Riant wonen op een prachtige locatie!


GLOBALE INDELING

Begane grond: overdekte entree met trapopgang en uitgebreide meterkast met automaten, aardlekschakelaars en slimme verbruiksmeters.

Eerste verdieping: overloop met vaste kasten, garderobe en een toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Aan de achterzijde gelegen heerlijk lichte woonkamer met kunststof kozijnen met HR++ beglazing met geïntegreerde luxaflex en schuifhordeur, deels schoon metselwerk, toegang tot het zonnige balkon (middag/avondzon) en veel daglicht en een fraai uitzicht dankzij de grote raampartijen. Open keuken met een eenvoudig keukenblok in een ruimtelijke parallelopstelling voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. Op deze verdieping bevinden zich verder twee uitstekend bemeten slaapkamers met kunststof kozijnen met kiep/kantelramen en voorzien van HR++ beglazing en horren. De afwerking is neutraal. Betegelde badkamer voorzien van een combinatie douche/ligbad en vaste wastafel. Op de badkamer is mechanische ventilatie aanwezig. Tussenhal met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot het heerlijk beschut gelegen en ruim uitgevoerde loggia (inpandig 2e balkon op het zuidoosten) met buitenstopcontact, zicht richting de IJssel en ruimte voor een eettafel of loungeset.

Tweede verdieping: de tweede verdieping is verrassend royaal uitgevoerd en volledig geïsoleerd. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een hobbyruimte waarvan een slaapkamer met een nokverlengende dakopbouw met kunststof kozijnen, wastafel en zicht over de uiterwaarden van de IJssel. De overige slaapkamers en de berg/hobbyruimte beschikken over een dakvenster en grote bergruimte achter de knieschotten. Een speels detail zijn de “bedstede” op meerdere slaapkamers. Op deze verdieping bevindt zich tevens een zeer ruime was/bergkamer met aansluitingen voor wasapparatuur, een vernieuwde HR107 cv-combiketel (2022) en veel extra bergruimte.

Berging: op de begane grond gelegen individuele fietsenberging met elektra.


BIJZONDERHEDEN
- Comfortabel appartement in een goed bereikbare en prachtige natuurrijke woonomgeving tussen Nationaal Park Veluwezoom en de IJssel.
- Kleinschalig complex bestaande uit twee appartementen.
- Aan de rand van het beschermd dorpsgezicht ‘Dieren-Zuid’ gelegen.
- Het appartement beschikt over volledig kunststof ramen en kozijnen met HR++ beglazing (2021).
- Vernieuwde dakgoten.
- Heerlijk lichte woonkamer.
- Open keuken.
- Zonnig en privacy biedend balkon met westen bezonning.
- Inpandig tweede balkon (loggia) op het zuidoosten.
- Vijf slaapkamers en een separate hobby/werkruimte.
- Praktische waskamer.
- Vereniging van eigenaren met collectieve opstalverzekering en inschrijving bij de KvK.
- Privé (fietsen)berging op de begane grond voorzien van elektra.
- Verwarming en warm water middels HR107 cv-combiketel, merk ATAG, type 28E/20H bouwjaar 2022.
- Keuze uit alle aanbieders van snel en stabiel internet dankzij de aanwezigheid van zowel een kabel- als een glasvezelaansluiting.


HET DORP DIEREN
Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem - Zutphen - Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercity station vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom.


In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Niet zelfbewoningsclausule.
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.


Voel jij je al thuis in dit bijzonder ruimtelijke appartement? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander en reserveer je eigen tijdvak.
ACTIE = SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 248.500,- kosten koper Prijs per m² € 1.882,58 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1983 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 132 m² Inhoud 473 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 13-04-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, kierdichting en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente DIEREN Sectie U Perceelnummer 3707 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties