Huygenslaan 28

Omschrijving

Op een mooie locatie met zicht op openbaar groen en nieuw aangelegde speeltuin gelegen verrassend ruime en goed onderhouden gezinswoning uit 1981 met een totale gebruiksoppervlakte van meer dan 100 m², meer dan acht meter diepe woonkamer, moderne keuken, nette badkamer, drie slaapkamers, royale zolderverdieping met betonvloer, stahoogte en de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer, dakisolatie, spouwmuurisolatie, voortuin en een meer dan 10 meter diepe achtertuin met sierbestrating en een achterom. Centrale ligging op wandelafstand van het bos, winkelcentrum en overige voorzieningen.


GLOBALE INDELING

Begane grond: entree, ontvangsthal met meterkast en toiletruimte met toilet en fonteintje. Heerlijk lichte en meer dan acht meter diepe woonkamer met afgesloten trapopgang naar de verdieping, parketvloer, praktische provisiekast en isolatieglas. Halfopen keuken met in 2023 nieuw geplaatste moderne inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur zoals een vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot de tuin.

Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de zolderverdieping. Drie goed bemeten slaapkamers, alle voorzien laminaatvloer. Geheel in lichte kleuren betegelde badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en vrijdragend tweede toilet.

Zolderverdieping: royale multifunctionele zolderverdieping met twee daklichten, veel bergruimte, aansluiting voor de wasapparatuur en HR cv-combiketel. De zolder biedt mede dankzij de stahoogte (nokhoogte bijna 3 meter) zelfs zonder de plaatsing van een dakkapel de mogelijkheid tot het realiseren van een voorzolder en een vierde slaapkamer.


BIJZONDERHEDEN

- Ruime gezinswoning met mooie ligging aan groen.
- Centraal ten opzichte van het bos, winkelcentrum en overige voorzieningen zoals scholen, huisartsenpraktijk, sportschool en een grote speeltuin gelegen.
- Meer dan acht meter diepe woonkamer.
- Halfopen keuken met moderne inbouwkeuken.
- Nette badkamer met vrijdragend tweede toilet.
- Drie slaapkamers én een grote zolderverdieping met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer.
- De zolderverdieping beschikt over twee daklichten met een totale oppervlakte van 0,4 m². De zolder voldoet daarmee net niet aan de daglichttoetredingseis om als woonruimte aangemerkt te worden (vanaf 0,5 m²). Als er een derde daklichtje, of één standaard dakraam aanwezig geweest zou zijn, dan zou de woonoppervlakte 105 m² in plaats van 83 m² bedragen.
- Diepe achtertuin voorzien van sierbestrating, stenen schuur en een achterom.
- Aan de voorgevel voorzien van een zonnescherm welke bij de koopsom is inbegrepen.
- Groen energielabel C dankzij o.a. de aanwezigheid van dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas op de begane grond.
- Het buitenschilderwerk is in 2016 uitgevoerd door een professionele schilder.
- Elektra: vijf automaten en aardlekbeveiliging.
- Verwarming en warm water middels jaarlijks onderhouden HR cv-combiketel, merk AWB, type Thermomaster 2HR, bouwjaar 1998.
- Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.


HET DORP DIEREN

Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom.


In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). 
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.


Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.313,25 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 83 m² Perceeloppervlakte 143 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 369 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 21-07-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Thermomaster 2 HR (Gas Combiketel uit 1998, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (10.0 m bij 5.5 m) Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie P Perceelnummer 3985 Oppervlakte 143 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties