Vietorstraat 11 A

Omschrijving

In het beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid, omringd door monumentale panden en nabij het Carolinapark en NS Intercitystation gelegen instapklaar tot woonhuis verbouwd pakhuis. Deze unieke en compleet gerenoveerde knusse monumentale woning beschikt onder andere over een prachtige woonkamer met zicht op het park, luxe keuken, moderne badkamer, slaapkamer met kastenwand, werkkamer, buitenruimte (voortuin) en een inpandige schuur.


GLOBALE INDELING

Begane grond: entree via hardglazen deur, ontvangsthal met speelse wenteltrap naar de 1e en 2e verdieping, meterkast met uitgebreide groepenkast, werkkamer met praktische dubbele kast, wasruimte, toiletruimte met toilet en fonteintje en inpandige bergruimte c.q. schuur met uitstortgootsteen, HR cv-combiketel en achteruitgang.

Eerste verdieping: eetkeuken met drempelloze PVC-vloer en een in 2020 nieuw geplaatste moderne inbouwkeuken in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van extra diep werkblad met verzonken spoelbak, softclose (pannen)lades, Le Mans systeem en diverse apparatuur zoals een vaatwasser, koel-vriescombinatie, Dual Cook oven en inductiekookplaat met randafzuiging. Slaapkamer met praktische vaste kastenwand. Sfeervolle moderne badkamer voorzien van inloopdouche met regendouche, handdouche en drainagegoot, wastafelmeubel, vrijdragend tweede toilet, comfortabele vloerverwarming en plafond met inbouwspotjes.

Tweede verdieping: heerlijk lichte woonkamer met fraaie 20 mm dikke onderhoudsarme massieve eikenhouten vloer, fraai hoog plafond met lichtstraat voorzien van plissé-gordijnen en groot raam met een prachtig uitzicht op het achtergelegen park en zonwering door middel van shutters.

BIJZONDERHEDEN

- In 1995 stijlvol tot woonhuis verbouwd pakhuis uit omstreeks 1900 met monumentale status (gemeentelijk monument).
- Goed onderhouden en instapklaar.
- Aantrekkelijke ligging in het beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid.
- Prettige buitenruimte dankzij het gebruiksrecht van de voortuin.
- Heerlijk lichte woonkamer met uitzicht op het achtergelegen park.
- In 2020 nieuw geplaatste inbouwkeuken.
- Moderne badkamer.
- Multifunctionele werkruimte op de begane grond.
- Inpandige berging c.q. (fietsen)schuur.
- In 2009 voorzien van nieuwe windveren.
- In de splitsingsakten (hoofd- en ondersplitsing) van deze kleinschalige (slapende) VvE is bepaald dat de kosten van onderhoud (inclusief het dak) voor rekening van de afzonderlijke eigenaren is. Van een gezamenlijk reservefonds en maandelijkse servicekosten is dan ook geen sprake.
- Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd waarbij gebruik gemaakt is van Sikkens Rubbol als verfsysteem.
- Voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbel glas.
- Een van de ramen van de lichtstraat in de woonkamer is blindgeslagen (condens tussen de spouwbladen).
- Voorzien van hardhouten (eiken) kozijnen.
- Vanwege de monumentale status kunnen restauratie- en/ of onderhoudswerkzaamheden in aanmerking komen voor subsidie.
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Daalderop, type CombiPact, bouwjaar 2009. In verband met te verwachten toekomstige benodigde investeringen in de ketel is er een aanvraag gedaan voor een hybride systeem waar de eigenaren voor op de wachtlijst staan. Bij tijdige overname van het onderhoudscontract kan de positie op de wachtlijst overgenomen worden.
- Elektra: uitgebreide groepenkast met negen automaten, aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar.
- Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.


Conclusie redengevende beschrijving monumentale status (Viëtorstraat 11a + 13)

Het pand is van architectuurhistorische waarde omwille van de gaaf bewaard gebleven hoofdvorm, de grotendeels bewaarde detaillering, het materiaalgebruik en als voorbeeld van een pakhuisje uit het laatste decennium van de 19de eeuw.

HET DORP DIEREN

Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom.


In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.


Voel jij je al thuis in deze mooie woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 257.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.381,58 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1995 Bouwjaar toelichting Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1900. Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Monumentaal pand en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 76 m² Inhoud 267 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Daalderop Combipact (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 14 m² (4.5 m bij 3.28 m) Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente DIEREN Sectie U Perceelnummer 3274 Index A3 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties