Vogelplantsoen 34

Omschrijving

Over de volledige breedte uitgebouwde compleet gemoderniseerde instapklare gezinswoning van het grootste type van de wijk. Deze goed onderhouden woning heeft een aantrekkelijke ligging in een ruim opgezette, groene en kindvriendelijke woonwijk en beschikt onder andere over een royale woonkamer, moderne open keuken (2021), drie slaapkamers, luxe en zeer complete badkamer (2021) met o.a. een ligbad en twee douches, vaste trap naar multifunctionele zolderverdieping, deels kunststof kozijnen met HR++ glas (2021) en een zorgvuldig onderhouden achtertuin op het zuidoosten met houten berging met overkapping en een achterom.


GLOBALE INDELING

Begane grond: entree, ontvangsthal met garderobenis, trapopgang, verdiepte provisiekast met uitgebreide groepenkast, ideale wasruimte en modern afgewerkte vergrote toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Riante woonkamer met gestuukte muren, drempelloze PVC-vloer en dubbele deuren naar de achtertuin. Open keuken met in 2021 nieuw geplaatste moderne keuken in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van veel kastruimte, vaatwasser, Quooker kokendwaterkraan, Amerikaanse koel-vriescombinatie met water- en ijsdispenser en een Belling inductiefornuis met drie ovens, warmhoudlade, vijf inductiezones en een design afzuigkap.

Eerste verdieping: overloop met afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping. Drie slaapkamers. Twee van de slaapkamers zijn vergroot. Eén van de slaapkamers is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en één biedt toegang tot het dakterras. Alle slaapkamers zijn voorzien van een geïsoleerd gipsplafond en een drempelloze laminaatvloer. Royale in 2021 nieuw gerealiseerde luxe en geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, ruime inloopdouche met drainagegoot en twee douches; beide voorzien van zowel een stort- als een handdouche, ligbad, brede wastafel met twee kranen, vrijdragend tweede toilet, designradiator en kunststof kozijn met draai-kiepraam.

Zolderverdieping: middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met stahoogte. Voorzolder met HR cv-combiketel (2019) en een multifunctionele zolderkamer met PVC vloer, daklichten en bergruimte. De zolderkamer is momenteel in gebruik als vierde slaapkamer.


BIJZONDERHEDEN

- Instapklare gezinswoning.
- Aantrekkelijke ligging in een gewilde en ruim opgezette woonomgeving.
- Grootste woningtype van de wijk.
- Over de volledige breedte uitgebouwd.
- Grondig gemoderniseerd.
- Riante woonkamer.
- De houten woonkamervloer is nageïsoleerd.
- Moderne open keuken (2021) met diverse apparatuur.
- Fraai aangelegde tuin op het zonnige zuidoosten met houten schuur met sfeervolle overkapping.
- Drie slaapkamers (waarvan twee vergroot) op de eerste verdieping.
- Royale en zeer complete luxe badkamer.
- Vaste trap naar multifunctionele zolderverdieping.
- Deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Tzerra Ace 28c, bouwjaar 2019.
- Elektra: vernieuwde groepenkast met negen automaten, waarvan één krachtstroom, en aardlekbeveiliging.
- Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de glasvezelaansluiting.


HET DORP DIEREN

Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom.


In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). 
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.


Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 282.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.825,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 100 m² Perceeloppervlakte 114 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 372 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 02-06-2030 Isolatie Vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra Ace (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (9.8 m bij 6.1 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Toelichting deels plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie P Perceelnummer 2119 Oppervlakte 114 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties