Spechtlaan 6

Omschrijving

In een ruim opgezette, centrale en groene kindvriendelijke woonwijk gelegen sfeervolle en goed onderhouden uitgebouwde gezinswoning met een dubbelzijdige nokverhogende dakopbouw, diepe en zonnige tuin voorzien van een stenen schuur en extra berging, moderne halfopen keuken (2022) met inbouwapparatuur, moderne badkamer (2019), sfeervolle woonkamer met houtkachel, vier slaapkamers en grotendeels isolatieglas (waaronder HR).

Moderne woning met een uitstekende maatvoering en een heerlijke ligging nabij de bossen, winkels en scholen.


GLOBALE INDELING

Begane grond: entree/hal met garderobe, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en verdiepte provisiekast met een vernieuwde meterkast met automaten. Heerlijk lichte, uitgebouwde doorzonwoonkamer met sfeervolle houtkachel, fraaie laminaatvloer en een neutrale wand- en plafondafwerking met glad stucwerk. De woonkamer is voorzien van isolatieglas. De grote ramen laten overvloedig natuurlijk licht binnen en bieden een mooi uitzicht op het plantsoen en de omgeving. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een halfopen keuken met een moderne en een in hoogglans wit uitgevoerde lengteopstelling (2022) met inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, oven-magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. De keuken biedt toegang tot het terras en de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Drie goed bemeten slaapkamers deels voorzien van praktische ingebouwde kasten, wastafel en een laminaatvloer. De slaapkamers hebben vernieuwde gipsplafonds en grotendeels isolatieglas waaronder akoestische HR beglazing. De moderne, geheel betegelde badkamer (2019) is smaakvol uitgevoerd en voorzien van een badkamermeubel met een wastafel, een fraaie - met een glazen schuifdeur afsluitbare – doucheruimte en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping: middels een vaste trap toegankelijke multifunctionele tweede verdieping met een extra ruimtewinnende dubbelzijde nokverhogende dakopbouw. Op de voorzolder is ruimte voor wasapparatuur, een HR cv-combiketel (2019) en veel bergruimte. Ruime vierde slaapkamer met isolatieglas.

Vliering: bergruimte.

Tuin: Diepe, zonnige en verzorgende achtertuin met terras en gevarieerde beplanting. De tuin is tevens bereikbaar via het achterpad.

Berging en schuur: vrijstaand stenen berging voorzien van elektra en een tweede vrijstaand houten schuur (met elektra) voor extra bergruimte.


BIJZONDERHEDEN
- Centraal gelegen gezinswoning op een geliefde kindvriendelijke locatie.
- Vanuit de lichte woonkamer heeft u een mooi uitzicht over een plantsoen.
- Heerlijk lichte, uitgebouwde woonkamer met houten vloer en een gezellige houtkachel.
- Moderne halfopen keuken (2022) met inbouwapparatuur.
- Vier slaapkamers waarvan twee met ingebouwde kasten.
- Moderne badkamer (2019).
- Verzorgde uitstraling dankzij de opgemetselde gevels voorzien van steenstrips.
- Heerlijke zonnige en ca. 12 meter (!) diepe achtertuin.
- Vernieuwde meterkast.
- Voorzien van grotendeels isolatie glas waaronder HR en akoestische beglazing.
- Ramen voorzien van op maat gemaakte horren.
- Verwarming en warm water via cv-gas combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2004. Laatste onderhoud uitgevoerd in 2023.
- Snel en stabiel internet dankzij de glasvezelaansluiting.
- Op loopafstand gelegen van winkels, openbaar vervoer, bossen, speelvoorzieningen en basisonderwijs.


DIEREN EN OMGEVING
Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden.


AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005)(geen asbest bekend).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.

Ben je enthousiast geworden over dit interessante woonhuis? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander en reserveer je eigen tijdvak.
ACTIE=SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 268.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.658,42 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1960 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 101 m² Perceeloppervlakte 143 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 344 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rookkanaal, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 14-06-2033 Isolatie Grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vailant (Gas Combiketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 71 m² (12.0 m bij 5.9 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente DIEREN Sectie P Perceelnummer 523 Oppervlakte 143 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties