Dennenhof 48

Omschrijving

Op een fantastische locatie grenzend aan een bosperceel en aan een rustig hofje gelegen ruimtelijke, uitstekend geïsoleerde en onderhoudsvriendelijke hoekwoning met uitstekende mogelijkheden tot levensloopbestendig wonen. Voorzien van een oprit en een prachtige royale tuin op het zuiden met een heerlijke prachtige vrije ligging met uitzicht op groen, een sfeervolle veranda en een dubbele berging. Deze aantrekkelijke woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen en Keralit/Werzalit gevelbekleding en beschikt onder andere over een comfortabele woonkamer, moderne woonkeuken (2018), complete badkamer, vier slaapkamers, vloerverwarming en een uitgebreid A-label isolatiepakket met volledig HR glas, dak-, kruipruimte- en spouwmuurisolatie.

Prachtig wonen in een zeer zorgvuldig onderhouden hoekwoning aan de rand van de Veluwezoom en nabij scholen, supermarkt en openbaar vervoer gelegen.


GLOBALE INDELING

Begane grond: zij-entree, ontvangsthal met garderobe, uitgebreide meterkast met automaten, provisieruimte, wasmachineruimte met fonteintje (voormalige toiletruimte) en een moderne badkamer met badkamermeubel voorzien van een dubbele wastafel, douche en een vrijdragend wandcloset. Lichtdoorlatende deur naar de woonkamer. Heerlijk lichte woonkamer met een neutrale wand- en plafondafwerking, screen en een mooie plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. De grote ramen laten overvloedig natuurlijk licht binnen, bieden een prachtig uitzicht op de groene omgeving en zijn vrij van inkijk vanuit andere woningen. Cnform de oorspronkelijke bouwsituatie en de uitstekende maatvoering is de woonkamer eenvoudig te splitsen in een woonkamer en slaapkamer op de begane grond. In combinatie met de aangrenzende badkamer is levensloopbestendig wonen hierdoor zeer eenvoudig te realiseren. De dichte woonkeuken heeft een doorlopende plavuizenvloer met vloerverwarming en biedt toegang tot de tuin. De keuken is voorzien van een moderne (in mat alpinewit) uitgevoerde hoekopstelling (2018) voorzien van grote en praktische laden met o.a. interne bestekladen en diverse luxe inbouwapparatuur waaronder een Quooker voor direct kokend water, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer. De keuken beschikt over een bijbehorende eettafel voor een gezellige culinaire avond met familie en vrienden.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de slaapkamers. De vier slaapkamers zijn allen goed bemeten met zorgvuldige afwerkt in een neutrale kleurstelling en verzorgde laminaatvloeren. Aan de voorzijde is een extra ruimtewinnende dakkapel geplaatst voorzien van HR+ beglazing. De ouderslaapkamer is voorzien van een screen en heeft een grote garderobewand met schuifdeuren. Het extra hoge plafond met inbouwverlichting zorgt voor een mooi ruimtelijk effect. De slaapkamers aan de voorzijde beschikken over o.a. over bergruimte achter de knieschotten. Een van de slaapkamers beschikt tevens over een handige vaste wastafel.

Vliering: vanuit een van de slaapkamers toegankelijke bergvliering voor extra bergruimte.


TUIN
De ca. 24 meter diepe en ca. 11 meter brede achtertuin is zeer fraai en sfeervol aangelegd, ligt op het zuiden en biedt zeer veel privacy. De tuin beschikt over diverse gevarieerd aangelegde borders en heeft meerdere zon- en schaduwterrassen. De sfeervolle overkapping biedt ruimte voor een grote eettafel of loungehoek.

BERGING
In de achtertuin bevinden zich een twee bergingen. De vrijstaand stenen fietsenberging is voorzien van elektra en heeft vernieuwde dakbedekking (2022). De tweede berging betreft een vrijstaand houten schuur met elektra en zonnepanelen.

OPRIT
Aan de voorzijde beschikt u over een oprit met eigen parkeerruimte voor een compacte auto (uitbreiding mogelijk).


DUURZAAMHEID (A-label)
- Voorzien van 10 zonnepanelen op de woning, bouwjaar 2017 met twee series van vijf panelen geschakeld, opgewerkt vermogen 2100 kWh per jaar;
- Voorzien van 4 zonnepanelen op de schuur, bouwjaar 2003 met een nieuwe omvormer uit 2022;
- Extra spouwmuurisolatie (2022) (Enverifoam XD);
- Dakisolatie
- Vloerisolatie (2014) (kruipruimte isolatie met polystyreen parels);
- Geheel HR beglazing met HR+ beglazing in de dakkapel;
- Vloerverwarming (2014) op de begane grond met zones en extra radiatoren;
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk ATAG I28EC, bouwjaar 2018. Laatste onderhoud 2023, voorbereid voor warmtepomp;
- Quooker (kokend water kraan) keuken (2018);
- Volledig kunststof kozijnen en onderhoudsvriendelijke gevelbekleding met isolatie (Keralit/Werzalit);
- Gasverbruik 995 m3, elektraverbruik 271 kWh per jaar.


BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk ruime gezinswoning met een hoge mate van comfort.
- Perfecte mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen.
- Aantrekkelijke ligging aan een rustig hofje op wandelafstand van voorzieningen, basisscholen en het bos.
- Onderhoudsvriendelijk dankzij de volledige kunststof kozijnen en de Keralit/Werzalit gevelbekleding.
- Uitstekend geïsoleerd en zorgvuldig onderhouden.
- Circa 24 meter diepe achtertuin met een breedte van ca. 11 meter. Gelegen op het zonnige zuiden met aantrekkelijk zicht op groen en veel privacy.
- De achtertuin grenst aan een bosperceel.
- Aan de zuidgevel voorzien van een screens op- de begane grond en verdieping welke bij de koopsom is inbegrepen.
- Multifunctionele woonkamer
- Moderne woonkeuken.
- Vier uitstekende slaapkamers.
- Moderne badkamer.
- Praktische wasmachineruimte (voorheen toiletruimte en weer eenvoudig terug te brengen naar oorspronkelijk gebruik).
- Weinig contactgeluid dankzij de ankerloze woningscheidende spouwmuren.
- Westgevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2022).
- Geheel voorzien van horren.
- Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.
- Totale perceeloppervlakte (drie percelen) 398 m².


HET DORP DIEREN
Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem - Zutphen - Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom.


AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005)(geen asbest bekend).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.


Ben je enthousiast geworden over dit prachtige multifunctionele woonhuis? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander en reserveer je eigen tijdvak.
ACTIE=SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 389.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.568,81 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 109 m² Perceeloppervlakte 398 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 389 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 22-01-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG I28 EC (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 259 m² (24.0 m bij 10.8 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente DIEREN Sectie P Perceelnummer 2489 Oppervlakte 299 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente DIEREN Sectie P Perceelnummer 2936 Oppervlakte 29 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente DIEREN Sectie P Perceelnummer 3962 Oppervlakte 70 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties