Pijnboomhof 28

Omschrijving

Op een mooie autoluwe locatie in een geliefde wijk en in een bosrijke omgeving en grenzend aan een plantsoen gelegen bijzonder ruimtelijk en zeer duurzaam uitgevoerde eindwoning met een fraai besloten natuurlijk aangelegde tuin met een vrijstaand stenen berging en zeer veel privacy. Deze verrassend ruime woning beschikt onder andere over een sfeervolle woonkamer met houtkachel, gemoderniseerde open keuken, drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een royale zolderverdieping met een vierde slaapkamer en mogelijkheid tot realisatie van een grote vijfde slaapkamer. Voorzien van energielabel B met laag temperatuur radiatoren, HR++ beglazing, dak-, spouw-, en vloerisolatie en 14 zonnepanelen.

Duurzaam wonen op een prachtig groene, verscholen en heerlijk rustige locatie!


GLOBALE INDELING

Begane grond: utpandige entree, ontvangsthal met garderobe, vernieuwde meterkast en toiletruimte. Royale tuingerichte woonkamer bestaande uit een separaat zit- en eetgedeelte met een mooie eiken parketvloer, sfeervolle houtkachel, laag temperatuur radiatoren, speelse trapopgang naar de verdieping en toegang tot de keuken. De grote ramen (met een extra hoekraam) laten overvloedig natuurlijk licht binnen. Dankzij de fraaie begroeiing is uw privacy gewaarborgd. Open keuken met een moderne keukenblok in een parallel opstelling in essen uitgevoerd en voorzien van heel veel bergruimte met o.a. een kastenwand en diverse inbouwapparatuur zoals een 6-pits kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken is het terras en de tuin toegankelijk. Alle kozijnen zijn uitgevoerd met HR++ beglazing. Aan de buitenzijde is een nieuw (2023) screens aangebracht.

Eerste verdieping: overloop met een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, alle voorzien van een parketvloeren en HR++-glas en deels voorzien van een screen. Eenvoudig uitgevoerde badkamer voorzien van een douche/ligbad combinatie, wastafel, en een tweede toilet.

Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare extra royale zolderverdieping met een grote voorzolder met een doorlopende extra ruimtewinnende dakkapel, bergruimte achter de knieschotten, HR cv-combiketel (2018) en aansluitingen voor wasapparatuur. Vierde slaapkamer met een grote dakkapel, bergruimte en een uitstekende mogelijkheid voor het realiseren van een vijfde slaapkamer.


DUURZAAMHEID
Voorzien van 14 zonnepanelen (2016);
Spouwmuurisolatie;
Grotendeels HR isolatieglas;
Vloerisolatie;
Dakisolatie en extra dakisolatie;
Laag temperatuur radiatoren in de gehele woning;
Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2018. Laatste onderhoud 2022.


BIJZONDERHEDEN
- Grote gezinswoning met uitstekende maatvoering.
- Aantrekkelijke ligging op wandelafstand van voorzieningen, basisscholen en het bos.
- Mooie besloten ligging in het groen.
- Grenzend aan een plantsoen
- Privacyvolle achtertuin met mooie gevarieerde beplanting.
- Vrijstaand stenen berging met elektra.
- Ruime woonkamer met houtkachel.
- Heerlijk ruime keuken met moderne opstelling.
- Tweede toilet op de verdieping.
- Vier uitstekend bemeten slaapkamers en mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer.
- Voorzien van screens.
- Snel en stabiel internet dankzij de glasvezelaansluiting.
- De naastgelegen zijtuin behoort niet bij de woning.


HET DORP DIEREN
Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden.


AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005)(geen asbest bekend).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.

Ben je enthousiast geworden over dit duurzame en prachtig gelegen woonhuis? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander en reserveer je eigen tijdvak.

ACTIE = SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 339.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.648,44 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 128 m² Perceeloppervlakte 143 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 480 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 05-07-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 42 m² (7.4 m bij 5.7 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie P Perceelnummer 2288 Oppervlakte 143 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties