Kerkstraat 39

Omschrijving

Ruimtelijk unieke vrijstaande woning uit omstreeks 1900 met achtertuin van meer dan 30 meter diep met veel privacy en veel ruimte voor groen. Deze goed onderhouden karakteristieke woning met kavel van 545 m² is in het beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid nabij de IJssel en de bossen van Nationaal Park Veluwezoom gelegen (ideaal voor natuurliefhebbers). De woning beschikt onder andere over een riante tuingerichte woonkeuken en een woonkamer/ atelier met aangrenzende werkkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping drie royale slaapkamers en een multifunctionele kamer van meer dan 40 m². Op de grote zolderverdieping een bergzolder en een multifunctionele kamer/ werkruimte van meer dan 40 m².


GLOBALE INDELING

Begane grond: zij-entree, ontvangsthal met trapopgang en vide. Royale woonkamer annex atelier met sfeervolle open haard, uitgebreide meterkast en veel daglicht dankzij de grote raampartijen. Aangrenzende werkkamer met uitstortgootsteen en deur naar de hal. Riante tuingerichte woonkeuken met sfeervolle keuken voorzien van natuurstenen werkbladen en diverse apparatuur. De woonkeuken biedt toegang tot twee provisiekelders en beschikt over een sfeervolle houtkachel (Jotul), een provisiekast met aansluiting voor de wasapparatuur en dubbele deuren naar het terras en de achtertuin. De woonkamer, woonkeuken en de werkkamer zijn voorzien van een fraaie leistenen vloer met comfortabele vloerverwarming. Achterportaal met voormalige voordeur en toegang tot toiletruimte met toilet en fonteintje.

1e verdieping: overloop met laminaatvloer. Drie ruime slaapkamers van respectievelijk circa 19, 14 en 13 m², alle voorzien van laminaatvloer. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van karakteristieke erkers met fraaie glas-in-lood bovenramen. Riante en heerlijk lichte multifunctionele kamer van meer dan 40 m² met uitstortgootsteen en vaste trap naar de zolderverdieping. Geheel in lichte kleuren betegelde badkamer met daglicht, voorzien van ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en vrijdragend tweede toilet.

Zolderverdieping: middels afgesloten trapopgang bereikbare geheel bevloerde bergzolder. Heerlijk lichte multifunctionele zolderkamer van meer dan 40 m² met veel daglicht en uitstortgootsteen. De gehele zolderverdieping is grondig gerenoveerd door een professionele aannemer.

Tuin: de achtertuin is meer dan 30 meter diep en heeft een totale oppervlakte van circa 380 m². De natuurrijke tuin beschikt over een zonneterras, houten (fietsen)schuur, moestuin en een grote verscheidenheid aan flora waaronder een walnotenboom en een fraaie tamme kastanje.


BIJZONDERHEDEN

- Ruimtelijk unieke vrijstaande woning op een prachtige locatie.
- Aantrekkelijke ligging in de gewilde wijk Dieren-Zuid (beschermd dorpsgezicht). Op loopafstand van de rivier de IJssel, de uitgestrekte bossen van Nationaal Park Veluwezoom, winkels, scholen en het Dierense intercitystation.
- Grote achtertuin met veel privacy, vrijstaande houten (fietsen)schuur, diverse beplanting en twee bijzondere bomen.
- Goed onderhouden; onder andere buitenschilderwerk uitgevoerd door een professionele schilder in respectievelijk 2023 (begane grond) en 2021 (verdiepingen).
- Tuingerichte woonkeuken met dubbele tuindeuren.
- Groot atelier (voormalige woonkamer) met veel daglicht en aangrenzende werkkamer.
- De woonkamer, woonkeuken en de werkkamer zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming.
- Drie ruime slaapkamers en twee riante en heerlijk lichte multifunctionele kamers van beide meer dan 40 m²!
- Dankzij deze twee grote multifunctionele kamers biedt de woning veel mogelijkheden voor extra (slaap)kamers en/ of fraaie werkruimtes.
- Voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie (ged.), dubbel glas (ged.) en plafondisolatie ten plaatse van de met gips afgewerkte plafonds op de verdieping.
- Elektra: omstreeks 2017 vernieuwde uitgebreide groepenkast met voorziening voor krachtstroom.
- Verwarming middels HR ketel, merk Remeha, type Avanta, bouwjaar 2020 (installatiejaar (december) 2021).
- Warm water middels geiser, merk Vaillant, bouwjaar omstreeks 2013.
- Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.


HET DORP DIEREN

Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in circa 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden.


In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.


Voel jij je al thuis in deze aantrekkelijke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 578.500,- kosten koper Prijs per m² € 1.954,39 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1900 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 296 m² Perceeloppervlakte 545 m² Inhoud 1207 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 15-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 380 m² (33.0 m bij 11.5 m) Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente DIEREN Sectie U Perceelnummer 125 Oppervlakte 545 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties