Koningin Sophiastraat 14

Omschrijving

Mooi gelegen en goed onderhouden sfeervolle jaren 30 woning met diepe achtertuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze karakteristieke gezinswoning is op een mooie locatie in de gewilde Koninginnebuurt en zeer centraal ten opzichte van centrumvoorzieningen, NS intercitystation (circa 3 minuten wandelen), uitvalswegen, bossen en de IJssel gelegen. De woning beschikt onder andere over een zonnige woonkamers-en-suite, nette keuken, provisiekelder met stahoogte, drie slaapkamers met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen, badkamer met inloopdouche en tweede toilet en een vaste trap naar een grote zolderverdieping met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer. 


GLOBALE INDELING

Kelder: praktische provisiekelder met stahoogte.

Begane grond: entree, ontvangsthal met trapopgang, toilet en kelderkast met groepenkast en toegang tot de praktische provisiekelder met stahoogte. Zonnige woonkamers-en-suite met fraaie parketvloer, hoge plafonds, suitedeuren, sfeervolle erker en dubbele tuindeuren naar het zonneterras en de achtertuin. Zowel de voor- als de achterkamer zijn voorzien van een omstreeks 2015 nieuw geplaatste inbouwgashaard met authentieke marmeren schouw. Dichte keuken met deur naar de tuin en net keukenblok in ruimtelijke parallelopstelling met natuurstenen werkbladen, en diverse apparatuur zoals een Bosch vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vierpits gaskookplaat met afzuigkap. 
        
Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de zolderverdieping. Drie slaapkamers, alle voorzien van originele gestuukte plafonds en kunststof kozijnen met dubbel glas. Omstreeks 2015 vernieuwde, geheel  in lichte kleuren afgewerkte badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. 
    
Zolderverdieping: royale zolderverdieping met twee grote Velux dakramen, bergruimte, aansluiting voor de wasapparatuur en geiser (Vaillant). 

Achtertuin: heerlijk groene en zorgvuldig onderhouden achtertuin met terras voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, veel privacy, overkapping met achterom en vrijstaande houten fietsenschuur. 


BIJZONDERHEDEN

-    Op een mooie locatie in de gewilde Dierense ‘Koninginnebuurt’ gelegen.
-    Zowel de centrumvoorzieningen als de Veluwse bossen en het intercitystation bevinden zich op een steenworp afstand.
-    Parkeergelegenheid op eigen terrein. 
-    Veel sfeervolle en karakteristieke jaren 20 details zoals hoge plafonds, paneeldeuren en woonkamers-en-suite met suitedeuren.
-    Diepe achtertuin met vrije ligging, vrijstaande stenen (fietsen)schuur en overkapping met achterom.
-    Sfeervolle en heerlijk lichte woonkamers-en-suite met erker en dubbele tuindeuren. 
-    Nette keuken met dubbel werkblad en diverse inbouwapparatuur. 
-    Praktische provisiekelder met stahoogte. 
-    Drie slaapkamers én een grote zolderverdieping met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer. 
-    Voorzien van vloerisolatie en dubbel glas (deels). 
-    Deels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbel glas. 
-    Voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm welke bij de koopsom is inbegrepen. 
-    Verwarming middels lokale verwarming. De inbouwhaarden in de voor- en achterkamer zijn omstreeks 2015 vernieuwd waarbij het rookkanaal is voorzien van een stalen pijp. 
-    Warm water middels geiser, merk Vaillant, type atmoMAG, bouwjaar 2012.
-    Warm water keuken middels 10-liter close-in-boiler, merk Daalderop. 
-    De Koninginnebuurt/ Oranjebuurt wordt n.a.v. de wens tot vervanging van de oude riolering heringericht. De Koningin Sophiastraat zal in dat kader onder andere worden voorzien van nieuwe bestrating. Zie oranjebuurtmee.nl voor meer informatie. 

HET DORP DIEREN

Dieren is gelegen in de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op circa 10 autominuten. Vanaf het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. De reistijd naar Arnhem centraal en Zutphen bedraagt slechts 12 minuten. Dieren beschikt verder over uitstekende winkelvoorzieningen, diverse basisscholen en een middelbare school.


In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.


Voelt u zich al thuis in deze sfeervolle jaren 30 woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.901,79 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1932 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 178 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 430 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse G Energie einddatum 14-08-2033 Isolatie Vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming Gaskachels en gashaard Warmwater Geiser eigendom en elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 82 m² (14.5 m bij 6.2 m) Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie U Perceelnummer 2311 Oppervlakte 178 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties