Noorderstraat 29

Omschrijving

Op een mooi plekje aan een rustig hofje in Dieren-Zuid gelegen verrassend grote en compleet gemoderniseerde gezinswoning met groen energielabel B en een meer dan 16 meter diepe nieuw aangelegde achtertuin op het zonnige westen met veel privacy en een sfeervolle overkapping. Deze instapklare en riant uitgebouwde woning beschikt onder andere over een woonkamer van meer dan 40 m², moderne open inbouwkeuken (2016), inpandig bereikbare berging, drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer (2016) op de eerste verdieping en een grote zolderverdieping met dakopbouw over de volledige breedte, ruime voorzolder en een grote vierde slaapkamer. De IJssel, het bos, het winkelcentrum en het NS intercitystation bevinden zich op wandelafstand.


GLOBALE INDELING

Begane grond: zij-entree, ontvangsthal met garderobe nis, trapopgang, meterkast en toiletruimte met toilet en fonteintje. Inpandig bereikbare geïsoleerde berging. Lichtdoorlatende tussendeur naar de riante woonkamer van meer dan 40 m² met provisiekast, fraaie plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming (gehele begane grond), sfeervolle houtkachel en uitgebouwde heerlijk lichte eethoek met dubbele tuindeuren naar het terras en de achtertuin. Open keuken met in 2016 nieuw geplaatste luxe inbouwkeuken in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van softclose (pannen)lades, veel kastruimte en diverse apparatuur zoals een vaatwasser, koel-vriescombinatie, Quooker, combi-oven en een brede inductiekookplaat met vijf kookzones.

Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de zolderverdieping, drie goed bemeten slaapkamers, alle voorzien van laminaatvloer en dubbel glas. Geheel in lichte kleuren betegelde in 2016 nieuw geplaatste badkamer voorzien van ruime inloopdouche, wastafelmeubel, vrijdragend tweede toilet en een designradiator.

Zolderverdieping: ruime voorzolder met aansluiting voor de wasapparatuur en HR cv-combiketel. Royale vierde slaapkamer met dakopbouw, grote raampartijen, ruime vaste kastenwand en een
extra Velux dakraam met triple glas, screen en verduisteringsgordijn.


BIJZONDERHEDEN

- Instapklare gezinswoning.
- Aantrekkelijke ligging aan een rustig hofje in Dieren-Zuid.
- Veel extra leefruimte dankzij de uitbouw over de volledige breedte van de woning en de dakopbouw over de volledige breedte van de zolder (voorzolder en vierde slaapkamer).
- Goed geïsoleerd (groen energielabel B); o.a. voorzien van spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en dakisolatie (dubbel geïsoleerd (2022) m.u.v. de achterste knieschotten).
- Grote woonkamer met sfeervolle houtkachel (2019).
- Openslaande deuren naar de in 2018 nieuw aangelegde achtertuin met gunstige zonligging, tuinhuis met sfeervolle overkapping (2017) en veel privacy.
- De achtergevel is voorzien van een elektrisch bedienbare zonwering met wind- en zonsensor. Dit zonnescherm is bij de koopsom is inbegrepen.
- De gehele begane grond is in 2016 voorzien van comfortabele vloerverwarming.
- In 2016 nieuw geplaatste keuken en sanitair (badkamer en toiletruimte).
- Grote zolderverdieping met vierde slaapkamer.
- Inpandig bereikbare geïsoleerde (fietsen)schuur met in 2015 vernieuwd dak (10 jaar garantie).
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Calenta, bouwjaar 2014 (laatste onderhoud juni 2023).
- Vernieuwde groepenkast met voldoende automaten en aardlekbeveiliging.


HET DORP DIEREN

Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem - Zutphen - Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercity station vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom.


In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij je op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen tref je achterin de verkoopbrochure.

Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 415.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.242,19 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1983 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 128 m² Perceeloppervlakte 211 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 464 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 19-07-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 124 m² (16.5 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Wonen Huidige bestemming Wonen Kadastrale gegevens Gemeente DIEREN Sectie U Perceelnummer 3677 Oppervlakte 211 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties