Hogestraat 43

Omschrijving

Grondig gemoderniseerde instapklare vrijstaande woning op een mooie locatie in Dieren-Zuid met groen energielabel C, parkeergelegenheid op eigen terrein en een fraai aangelegde diepe achtertuin met grote schuur, twee sfeervolle overkappingen en een extra brede achterom. Deze hoogwaardig afgewerkte en goed geïsoleerde gezinswoning is gelegen in het sfeervolle beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid en beschikt onder andere over een L-vormige woonkamer, luxe keuken met kookschiereiland en praktische bijkeuken, vijf (slaap)kamers, een in 2022 nieuw gerealiseerde hoogwaardige badkamer, dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (deels HR) en acht zonnepanelen.


GLOBALE INDELING

Begane grond: zij-entree, ruime ontvangsthal met trapopgang, provisiekast met in 2018 nieuw geplaatste zeer uitgebreide groepenkast en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. L-vormige woonkamer met fraaie eikenhouten lamelparketvloer, strak plafond, gestuukte wanden en een sfeervolle houthaard met schouw. Luxe open keuken met royaal kookschiereiland, extra diep composiet werkblad met prettige werkhoogte, softclose (pannen)lades, besteklades, veel bergruimte met Bosch/Siemens apparatuur zoals een vaatwasser (2020), combi-oven, koelkast, vijfpits gaskookplaat met RVS afzuigkap en een Quooker kraan voorzien van warm-, koud- en kokend water (2023). Ideale bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur en toegang tot de fraai aangelegde tuin met sierbestrating, riante schuur van circa 20 m², twee sfeervolle overkappingen, houtopslag en een extra brede achterom.
        
Eerste verdieping: in 2022 compleet gemoderniseerde bovenverdieping: overloop met drempelloze PVC-vloer. Ideale kastenkamer met op maat gemaakte kastenwand en trapopgang naar de zolderverdieping. Drie slaapkamers, alle voorzien van ideale op maat gemaakte vaste kasten(wand) en drempelloze PVC vloer. In 2022 nieuw gerealiseerde luxe badkamer voorzien van inloopdouche met hand- en stortdouche, royaal wastafelmeubel met twee wastafels en een brede spiegel voorzien van spiegelverwarming, vrijdragend tweede toilet, comfortabele vloerverwarming en mechanische ventilatie met vochtsensor.
    
Zolderverdieping: lichte voorzolder met bergruimte, HR cv-combiketel en split-unit airconditioning. Vierde en vijfde slaapkamer, beide voorzien van een Velux dakraam en bergruimte. 

BIJZONDERHEDEN

-    Goed onderhouden en gemoderniseerde vrijstaande woning op een geweldige locatie. 
-    Grondig gerenoveerd en daardoor instapklaar. 
-    Parkeergelegenheid op eigen terrein. 
-    Aantrekkelijke ligging in de gewilde wijk Dieren-Zuid (beschermd dorpsgezicht) op loopafstand van bossen, de rivier de IJssel, centrumvoorzieningen en het NS intercitystation.
-    Fraai aangelegde circa 24 meter diepe achtertuin met grote schuur, twee sfeervolle overkappingen en een achterom met extra brede deur. 
-    Tuin (zowel voor als achter) voorzien van nieuwe leidingen voor elektra (geaard) en water t.b.v. diverse watervoorzieningen en stopcontacten i.v.m. buitenverlichting.
-    L-vormige woonkamer met sfeervolle houthaard.
-    Woonkamer voorzien van elektrisch bedienbare Luxaflex rolgordijnen.
-    Luxe en zeer complete open keuken met kookschiereiland.
-    Vijf (slaap)kamers.
-    Hoogwaardige badkamer (2022).
-    Aantrekkelijke stookkosten en een groen energielabel C dankzij de aanwezige dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing (deels HR). 
-    In 2021 (na de vaststelling van het energielabel) voorzien van acht zonnepanelen met optimizers welke bij de koopsom zijn inbegrepen. De totale opbrengst in 2022 bedroeg 2,7 MWh.
-    Goed onderhouden; onder andere buitenschilderwerk woning 2019 (Sikkens Rubbol) en buitenschilderwerk schuur 2022.
-    Het binnenschilderwerk is in 2019 (begane grond) en in 2022 (verdieping) door een professioneel schildersbedrijf uitgevoerd. 
-    De dakbedekking van de aanwezige platte daken van zowel de schuur als de woning zijn omstreeks 2021/ 2022 vernieuwd. 
-    Elektra: zeer uitgebreide groepenkast met 13 groepen (automaten) aardlekbeveiliging en krachtstroom ten behoeve van een laadpaal. 
-    Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Calenta, bouwjaar 2012.
-    Koeling en verwarming (zolder) middels comfortabele split-unit airconditioning (warmtepomp), merk Fujitsu, type Atlantic, bouwjaar 2020. 
-    Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.


HET DORP DIEREN

Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem - Zutphen - Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercity station vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom.


In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). 
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. 


Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 518.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.700,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Perceeloppervlakte 251 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 504 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Vloerverwarming, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 15-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 105 m² (23.5 m bij 4.5 m) Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie U Perceelnummer 614 Oppervlakte 251 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties