Valkenlaan 2

Omschrijving

Instapklaar!

Recent fantastisch en zeer stijlvol gemoderniseerde en over volledige breedte uitgebouwde eindwoning met garage, hoge dubbelzijdige dakopbouw, kunststof kozijnen en een zonnige vrij gelegen tuin op het zuidoosten met terrasoverkapping. Deze perfecte gezinswoning biedt een mooi groen uitzicht en is gelegen in een populaire, rustige en kindvriendelijke wijk met plantsoenen en ruimte. Compleet wonen met een fraaie woonkamer, moderne keuken en badkamer, luxe toilet en vier uitstekend bemeten slaapkamers.

Eigentijds wonen met een industrieel karakter! Vanuit de woning wandel je in een paar minuten naar het bos, centrum en basisscholen.


GLOBALE INDELING

Begane grond: entree, hal met trapopgang, moderne toiletruimte (2021) met een wandcloset en een verdiepte provisiekast met uitgebreide groepenkast. Industriële lichtdoorlatende deur naar de woonkamer. Stijlvolle, heerlijk royale woonkamer van ruim 30 m2 met prachtige gerookt eiken vloerdelen, stucwerk plafond met inbouwverlichting, vernieuwde radiatoren en elektrische rolluiken. De woonkamer heeft een zeer plezierige lichtinval dankzij de grote ramen en het extra hoekraam. De woonkamer biedt fraai zicht op groen en ruimte. Vanuit de tuingerichte eethoek heeft u toegang tot de halfopen keuken welke beschikt over een moderne hoekopstelling met veel bergruimte en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, koelkast en een combi-oven. De keuken biedt toegang tot de privacy biedende en heerlijk zonnige achtertuin op het zuidoosten.

Eerste verdieping: overloop met een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Drie uitstekend bemeten slaapkamers, alle voorzien van gipsplafond, mooie doorlopende laminaatvloer, vernieuwde plafonds en kunststof kozijnen met draai/kiepramen, dubbel glas. De achterzijde is voorzien van elektrische rolluiken. Moderne, in 2021 fraaie verbouwde badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

Zolderverdieping: royale verdieping dankzij de extra ruimtewinnende dubbelzijdige dakopbouw met hardhouten kozijnen en isolatieglas. Voorzolder met berging en HR cv-combiketel (2019). Ruime vierde slaapkamer van een laminaatvloer.

TUIN: verzorgde en vrij gelegen achtertuin met achterom, sierbestrating gelegen op het zonnige zuidoosten. Het overdekte terras biedt heerlijke beschutting.

GARAGE: vrijstaand stenen garage voorzien van een roldeur, separate loopdeur en elektra.


BIJZONDERHEDEN
- Recent stijlvol en ingrijpend gemoderniseerd.
- Zeer riante gezinswoning met een aantrekkelijke ligging aan een breed opgezette laan met veel groen en een mooi uitzicht.
- Extra woonruimte dankzij de uitbouw over de volledige breedte van de woning en de dubbele dakopbouw.
- Ruim 10 meter diepe verzorgde en vrij gelegen achtertuin op het zonnige zuidoosten met achterom.
- Sfeervolle terrasoverkapping.
- Ideale vrijstaande stenen garage.
- Voor de garage zijn twee parkeerplaatsen (op gemeentegrond) beschikbaar.
- Uitgebouwde, sfeervolle woonkamer met mooie eiken vloer en hoogwaardige afwerking.
- Ruime halfopen keuken met compleet uitgevoerde opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur.
- Modern toilet (2021).
- Moderne badkamer (2021).
- Vier heerlijk ruime slaapkamers.
- Extra woonruimte dankzij de dubbelzijdige dakopbouw.
- De woning is goed onderhouden en grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met draai/kiepramen.
- Vernieuwd stucwerk.
- Dakbedekking uitbouw vernieuwd in 2022.
- Voorzien van nieuwe dakpannen en gevels met metselwerk.
- Compleet isolatiepakket met dak- en spouwisolatie en geheel dubbel glas waaronder HR++ beglazing.
- Zonzijde deels voorzien van elektrische rolluiken.
- Verwarming en warm water middels HR combiketel, merk Nefit, type Proline HRC 24/CW4, bouwjaar 2019. Voorzien van smartthermostaat.
- Meterkast met automatische groepen en aardlekbeveiliging.
- Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.
- Populaire ligging aan een rustige laan met veel groen, speelvoorzieningen en voldoende parkeerruimte.


DIEREN EN OMGEVING
Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden.


AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005)(geen asbest bekend).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.

Ben je enthousiast geworden over dit fantastisch verbouwde en heerlijk riante woonhuis? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander en reserveer je eigen tijdvak.

ACTIE=SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 298.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.870,19 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1960 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 104 m² Perceeloppervlakte 139 m² Externe bergruimte 26 m² Inhoud 336 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 14-06-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 61 m² (10.17 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 16 m² (447 bij 371) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie P Perceelnummer 714 Oppervlakte 139 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties