Vogelplantsoen 11

Omschrijving

Aan de rand van de gewilde Vogelwijk gelegen heerlijk licht en instapklaar verrassend groot appartement met zolderverdieping (maisonnette) met royale woonkamer met eethoek, vergroot balkon op het zuiden, in 2020 nieuw geplaatste keuken met aangrenzend tweede (provisie)balkon, drie slaapkamers, nette doucheruimte, spouwmuurisolatie, geheel dubbel glas (deels HR), HR cv-combiketel (2021) en een berging op de begane grond.


GLOBALE INDELING

Begane grond: entree met trappenhuis, brievenbussen en inpandige berging.

Derde verdieping: entree, vergrote ontvangsthal met trapopgang, garderobe, toilet en meterkast met vernieuwde en uitgebreide groepenkast. Royale en heerlijk lichte woonkamer (voorheen woonkamer en slaapkamer) met in 2022 nieuw gelegde drempelloze laminaatvloer, dubbel glas (deels HR++), spachtelputz wandafwerking en eethoek met praktische inbouwkast. Royaal (vergroot) balkon op het zuiden. Halfopen keuken met in 2020 nieuw geplaatste inbouwkeuken voorzien van softclose (pannen)lades en diverse apparatuur zoals een vaatwasser, grote oven, koel-vriescombinatie en een inductiekookplaat met schuine afzuigkap. Vanuit de keuken toegang tot het tweede (provisie)balkon en de nette, geheel in lichte kleuren betegelde doucheruimte voorzien van inloopdouche en wastafel.

Zolderverdieping: voorzolder met bergruimte en wasruimte. Drie slaapkamers, alle voorzien van dakraam met verduisteringsgordijn.


BIJZONDERHEDEN

- Verrassend groot en heerlijk licht appartement.
- Onderdeel van een goed onderhouden gebouw met een (financieel) stabiele VvE.
- Extra royaal balkon (vergroot) op het zuiden.
- Grote woonkamer (voorheen twee kamers).
- Voorzien van spouwmuurisolatie en geheel dubbel glas (deels HR).
- Halfopen keuken met in 2020 nieuw geplaatst keukenblok.
- Drie slaapkamers.
- Indien gewenst is de woonkamer eenvoudig weer te splitsen in een woonkamer en een extra slaapkamer.
- Indien gewenst zijn twee van de drie slaapkamers op de verdieping eenvoudig samen te voegen tot één extra grote slaapkamer.
- Nette doucheruimte.
- De woonkamer, ontvangsthal, keuken, overloop en de slaapkamers zijn in 2022 voorzien van een drempelloze laminaatvloer.
- De servicekosten bedragen € 140,- per maand. Naast het sparen voor groot onderhoud is hierbij inbegrepen glasbewassing (buitenzijde van de ramen waar je zelf niet bij kunt) en maandelijkse schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten.
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Intergas Kompakt HRE, bouwjaar 2021.
- Elektra: in 2020 vernieuwde groepenkast met negen automaten, aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar.
- Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.



HET DORP DIEREN

Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem - Zutphen - Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercity station vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom.


In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.

Voel jij je al thuis in dit leuke appartement? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 212.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.591,46 Aanvaarding in overleg Servicekosten € 140,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Bouwjaar 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 82 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 287 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag en een zolder Gelegen op 3e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 11-10-2032 Isolatie Muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas kompakt HRE (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie P Perceelnummer 1945 Index A10 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties