Admiraal Helfrichlaan 70

Omschrijving

Recent stijlvol gemoderniseerde, uitgebouwde 2-onder-1-kap woning met een diepe oprit gelegen in een prachtige, zeer geliefde en ruim opgezette woonomgeving rond heideveld “de Slenk” en op steenworp afstand van de bosrand van het nationaal park Veluwezoom en in de nabijheid van scholen, winkels, sportfaciliteiten en het intercitystation. Deze comfortabele gezinswoning is verduurzaamd met zonnepanelen (2019) en een uitgebreid isolatiepakket. U beschikt over een sfeervolle woonkamer, moderne keuken, hobbykamer op de begane grond, luxe badkamer (2023), vier slaapkamers en een werkkamer op de verdieping en een heerlijke tuin met zonneterras en veranda.

Modern wonen op een toplocatie!


GLOBALE INDELING

Begane grond: overdekte entree, ruime hal met garderobe en een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Zeer sfeervolle en heerlijk lichte Z-vormige woonkamer met gescheiden zit- en eethoek, mooie doorlopende parketvloer (Panga Panga), gezellige houtkachel (optioneel) en veel daglicht dankzij de grote raampartijen van waaruit u een mooi zicht heeft op de omgeving. De wanden en het plafond zijn verzorgd afgewerkt in een eigentijdse kleurstelling. Halfopen keuken met een moderne offwhite hoogglans hoekopstelling met een natuurstenen werkblad, veel bergruimte en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser (’20), combi-oven/magnetron (’21), kookplaat, close-in boiler vriezer en een koelkast. Achterhal met gootsteen en toegang tot de achtertuin en de hobbyruimte. De voormalige garage is verbouwd tot een hobbyruimte met een inpandige doorgang naar de voorgelegen berging.

Eerste verdieping: overloop met afgesloten wasmachine- en drogerruimte en een gerenoveerde vaste trap naar de tweede verdieping. Drie ruim bemeten slaapkamers, allen voorzien van isolatieglas, laminaatvloeren en een neutrale afwerking. Twee slaapkamers zijn uitgevoerd met inbouwkasten.
Moderne en heerlijk luxe badkamer (2023) met zeer stijlvolle betegeling en voorzien van een inloopdouche (met thermostatische kraan, regendouche en handdouche), wastafelmeubel met waskom, vrijdragend (2e) wandcloset, mechanische ventilatie en een designradiator.


Tweede verdieping: multifunctionele zolderverdieping bestaande uit een overloop met een afgesloten bergruimte met een HR cv-combiketel opstelling. Ruime, stijlvol afgewerkte vierde slaapkamer voorzien van een doorlopende dakkapel met kunststof kozijnen, inbouwkast en laminaatvloer. Ideale werkkamer met dakkapel, kunststof kozijnen en laminaatvloer.


DUURZAAMHEID
Energielabel C, registratiedatum 26-10-2023;
Voorzien van 12 zonnepanelen (2019), merk Qcells Q peak DUO G5 ALL Black 320 wp, opgewekte stroom 4014 kWh.
Spouwmuurisolatie (Thermoparels 2008);
HR++ isolatieglas;
Dakisolatie (2018, steenwol);
Mechanische ventilatie badkamer;
Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Nefit, type Ecoline, bouwjaar 2005. Regulier onderhoud uitgevoerd. Close-in boiler in de keuken.
Jaarverbruik gas 1200 m3, elektra 33 kWh



BIJZONDERHEDEN
- Recent stijlvol gemoderniseerde 2-onder-1-kap woning op zeer geliefde locatie gelegen.
- Mooie rustige ligging grenzend aan “De Slenk” op slechts enkele minuten wandelafstand van de uitgestrekte Veluwse bossen.
- Bushalte, recreatie- en sportvoorzieningen, scholen in de directe nabijheid aanwezig.
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en een veranda.
- Heerlijk lichte en zeer sfeervolle woonkamer met fraaie parketvloer met een houtkachel voor de warmte en extra sfeer (optioneel)..
- Halfopen keuken met moderne opstelling voorzien van inbouwapparatuur.
- Praktische achterhal.
- De voormalige garage is verbouwd tot hobbyruimte en een aan de voorzijde gelegen berging.
- Moderne toiletruimte.
- Prachtige badkamer (2023) met o.a. Inloopdouche en wastafelmeubel.
- Tweede toilet op de verdieping.
- Separate wasmachine- en drogerruimte.
- Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping.
- Een vierde slaapkamer en werkkamer op de zolderverdieping.
- Veel extra bergruimte.
- Goed onderhouden en zorgvuldig afgewerkt.
- Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.


DIEREN EN OMGEVING
Deze ideale gezinswoning is gelegen aan “De Slenk” in Dieren-west en ligt op steenworp afstand van de bossen. “De Slenk”* is echt een begrip in Dieren en betreft een unieke woonomgeving aan een heideveld met overige interessante flora. De bebouwing bestaat voornamelijk uit vrijstaande villa’s en twee-onder-één-kap woningen op grote percelen in een mooie rustige en groene omgeving. *(Slenk = een laaggelegen deel van de aardkorst dat langs een breuk in een ver verleden naar beneden gegleden is. Dit gebied wordt langzamerhand opgevuld met erosie producten van rivieren, die er doorheen stromen). Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden.


AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005)(geen asbest bekend).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.

Op zoek naar een prachtig gelegen, duurzame en modern uitgevoerde 2-onder-1-kap woning voor een groot gezin of heb je behoefte aan veel ruimte voor werk of hobby? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander en reserveer je eigen tijdvak. ACTIE=SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 474.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.563,91 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 133 m² Perceeloppervlakte 361 m² Inhoud 530 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 23-10-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit excellent (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 69 m² (9.2 m bij 7.5 m) Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie P Perceelnummer 1274 Oppervlakte 361 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties