Hendrika van Tussenbroekstraat 23
6952 BL DierenOmschrijving
Riant uitgebouwde en goed onderhouden hoekwoning met dubbelzijdige dakopbouw in een geliefde woonomgeving op zeer korte afstand van de bosrand. Deze ruimtelijk unieke gezinswoning met groen energielabel C beschikt onder andere over een royale tuingerichte woonkamer, woon-/ leefkeuken, vier slaapkamers, nette doucheruimte met tweede toilet, grotendeels onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen,...Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1962 Woonoppervlakte 121 m² Aantal kamers 5Lees meer
De verkoper(s) en vrienden aan het woord
Wat maakt Hendrika van Tussenbroekstraat 23 zo speciaal? De verkoper(s), vrienden, familie en kennissen delen hun foto's, ervaringen en kenmerken zodat jij een persoonlijker beeld krijgt van het huis en de omgeving.
Mijn ouders waren gek op tuinieren en op vogels. De tuin is in de zomer een oase van bloemen: prachtige klimrozen en clematis sieren de pergola en de schutting. Bij de vijver staat een kleine rode esdoorn die zich spiegelt in het water. In de vijver zitten tientallen vissen en salamanders; zij zullen zich in het voorjaar weer laten zien. De vijver is diep genoeg om veilig de winter door te komen. Mussen, mezen en merels, roodborstjes, vinken, ze weten allemaal de veranda te vinden voor een smakelijk hapje. In de herfst zijn de hulstbessen en rozebottels favoriete vogelsnacks. Mijn moeder vond het heerlijk om met een kop koffie vanuit haar relaxstoel door de glazen wand de vogels op de veranda te zien scharrelen.
De voortuin is gevormd met de grond van de vijverafgraving. In de lente zult u verrast worden door de bloeiende klaprozen. 'Uitsloversrozen' of ook wel 'applausrozen' noemde mijn vader ze.
De laatste jaren is het onderhoud van de tuin overgenomen door de firma Rijneveld.
De keuken is ontworpen door mijn vader. Hij was gek op kokkerellen en had daar graag de ruimte voor. Met de kerst stonden we traditiegetrouw met de hele familie in de keuken om hapjes te maken. De ruimte is groot genoeg om met 14 personen te dineren.
De contacten in de straat zijn gemakkelijk te leggen. De buren lopen zeker niet de deur bij elkaar plat, maar je kunt werkelijk bij iedereen in de straat aanbellen als er iets aan de hand is. Er bestaat ook een straat-Whattsappgroep gericht op preventie/veiligheid waar de meeste buren lid van zijn. Er is minimaal 1x per jaar een straatfeest.
En dan is er natuurlijk het bos. De straat uit en je loopt het bos in, via het 'Zwijnenpad' omhoog naar de Carolinaberg, waar je zittend op de ronde bank in de schemering geheid zwijnen, reeën en herten kunt spotten.
Wanneer je de andere kant de straat uitloopt, ben je binnen 5 minuten in het centrum van Dieren. Ook het treinstation (intercitystation!) is op loopafstand en wanneer je nog even doorstapt, ben je bij de IJssel.
De voortuin is gevormd met de grond van de vijverafgraving. In de lente zult u verrast worden door de bloeiende klaprozen. 'Uitsloversrozen' of ook wel 'applausrozen' noemde mijn vader ze.
De laatste jaren is het onderhoud van de tuin overgenomen door de firma Rijneveld.
De keuken is ontworpen door mijn vader. Hij was gek op kokkerellen en had daar graag de ruimte voor. Met de kerst stonden we traditiegetrouw met de hele familie in de keuken om hapjes te maken. De ruimte is groot genoeg om met 14 personen te dineren.
De contacten in de straat zijn gemakkelijk te leggen. De buren lopen zeker niet de deur bij elkaar plat, maar je kunt werkelijk bij iedereen in de straat aanbellen als er iets aan de hand is. Er bestaat ook een straat-Whattsappgroep gericht op preventie/veiligheid waar de meeste buren lid van zijn. Er is minimaal 1x per jaar een straatfeest.
En dan is er natuurlijk het bos. De straat uit en je loopt het bos in, via het 'Zwijnenpad' omhoog naar de Carolinaberg, waar je zittend op de ronde bank in de schemering geheid zwijnen, reeën en herten kunt spotten.
Wanneer je de andere kant de straat uitloopt, ben je binnen 5 minuten in het centrum van Dieren. Ook het treinstation (intercitystation!) is op loopafstand en wanneer je nog even doorstapt, ben je bij de IJssel.
- Anoniem
1
Veel opbergruimte
1
Fijne lichtinval
1
Omschrijving
Riant uitgebouwde en goed onderhouden hoekwoning met dubbelzijdige dakopbouw in een geliefde woonomgeving op zeer korte afstand van de bosrand. Deze ruimtelijk unieke gezinswoning met groen energielabel C beschikt onder andere over een royale tuingerichte woonkamer, woon-/ leefkeuken, vier slaapkamers, nette doucheruimte met tweede toilet, grotendeels onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen, HR+/++ glas, dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie (uitbouw), negen zonnepanelen en een zorgvuldig onderhouden meer dan 15 meter diepe achtertuin met sfeervolle veranda, vrijstaande stenen berging en een achterom.GLOBALE INDELING
Begane grond: overdekte entree, ontvangsthal met trapopgang, meterkast, verdiepte provisiekast en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Riante tuingerichte woonkamer dankzij de meer dan vier meter diepe en meer dan 7 meter brede uitbouw. De woonkamer beschikt over comfortabele vloerverwarming, een fraaie laminaatvloer, schuifpui naar de veranda en veel daglicht dankzij de grote raampartijen (HR+-glas) en de drie lichtkoepels. Ruime eet-/ woonkeuken met keukenblok in parallelopstelling voorzien van diverse apparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie en een vierpits gaskookplaat met afzuigkap.
Eerste verdieping: overloop met trapopgang. Drie slaapkamers, alle voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas en handige inbouwkast(en). Nette doucheruimte voorzien van instapdouche, wastafelmeubel en vrijdragend tweede toilet.
Zolderverdieping: voorzolder met bergruimte en HR cv-combiketel. Ruime vierde slaapkamer met bergruimte. De zolderverdieping is voorzien van een dubbelzijdige dakopbouw met kunststof kozijnen met HR+-glas.
BIJZONDERHEDEN
- Goed onderhouden hoekwoning met groen energielabel C.
- Aantrekkelijk gelegen op een kindvriendelijke locatie nabij voorzieningen en hemelsbreed op minder dan 200 meter van het bos.
- Zowel de centrumvoorzieningen als de Veluwse bossen en het intercitystation bevinden zich op een steenworp afstand.
- Royale tuingerichte woonkamer van bijna 30 m² (circa 4,18 x 7,07 meter, l x b).
- Heerlijk ruime eet-/ woonkeuken (voorheen woonkamer en keuken) met grote vaste kastenwand.
- Ruime voorzolder en een ruime vierde slaapkamer op de zolderverdieping dankzij de dubbelzijdige dakopbouw.
- Nette doucheruimte met 2e toilet.
- Diepe achtertuin met veranda, pergola (2021), vrijstaande stenen schuur en een achterom.
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas (HR+ ten plaatse van de dakopbouw en de keuken en HR++ glas op de eerste verdieping).
- Extra energiezuinig dankzij onder andere de aanwezige dak- en spouwmuurisolatie.
- De aanbouw is in 1998 gerealiseerd en volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie).
- Voorzien van negen zonnepanelen welke bij de koop zijn inbegrepen.
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Avanta, bouwjaar 2018.
- Elektra: acht groepen en aardlekbeveiliging.
- Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.
DIEREN EN OMGEVING
Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom.
AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij je op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Niet zelfbewoningsclausule.
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen tref je achterin de verkoopbrochure.
Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!
Vrienden en familie aan het woord
Wat maakt Hendrika van Tussenbroekstraat 23 zo speciaal? Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun ervaringen, zodat jij een persoonlijker beeld krijgt van het huis en de omgeving.
Mijn ouders waren gek op tuinieren en op vogels. De tuin is in de zomer een oase van bloemen: prachtige klimrozen en clematis sieren de pergola en de schutting. Bij de vijver staat een kleine rode esdoorn die zich spiegelt in het water. In de vijver zitten tientallen vissen en salamanders; zij zullen zich in het voorjaar weer laten zien. De vijver is diep genoeg om veilig de winter door te komen. Mussen, mezen en merels, roodborstjes, vinken, ze weten allemaal de veranda te vinden voor een smakelijk hapje. In de herfst zijn de hulstbessen en rozebottels favoriete vogelsnacks. Mijn moeder vond het heerlijk om met een kop koffie vanuit haar relaxstoel door de glazen wand de vogels op de veranda te zien scharrelen.
De voortuin is gevormd met de grond van de vijverafgraving. In de lente zult u verrast worden door de bloeiende klaprozen. 'Uitsloversrozen' of ook wel 'applausrozen' noemde mijn vader ze.
De laatste jaren is het onderhoud van de tuin overgenomen door de firma Rijneveld.
De keuken is ontworpen door mijn vader. Hij was gek op kokkerellen en had daar graag de ruimte voor. Met de kerst stonden we traditiegetrouw met de hele familie in de keuken om hapjes te maken. De ruimte is groot genoeg om met 14 personen te dineren.
De contacten in de straat zijn gemakkelijk te leggen. De buren lopen zeker niet de deur bij elkaar plat, maar je kunt werkelijk bij iedereen in de straat aanbellen als er iets aan de hand is. Er bestaat ook een straat-Whattsappgroep gericht op preventie/veiligheid waar de meeste buren lid van zijn. Er is minimaal 1x per jaar een straatfeest.
En dan is er natuurlijk het bos. De straat uit en je loopt het bos in, via het 'Zwijnenpad' omhoog naar de Carolinaberg, waar je zittend op de ronde bank in de schemering geheid zwijnen, reeën en herten kunt spotten.
Wanneer je de andere kant de straat uitloopt, ben je binnen 5 minuten in het centrum van Dieren. Ook het treinstation (intercitystation!) is op loopafstand en wanneer je nog even doorstapt, ben je bij de IJssel.
De voortuin is gevormd met de grond van de vijverafgraving. In de lente zult u verrast worden door de bloeiende klaprozen. 'Uitsloversrozen' of ook wel 'applausrozen' noemde mijn vader ze.
De laatste jaren is het onderhoud van de tuin overgenomen door de firma Rijneveld.
De keuken is ontworpen door mijn vader. Hij was gek op kokkerellen en had daar graag de ruimte voor. Met de kerst stonden we traditiegetrouw met de hele familie in de keuken om hapjes te maken. De ruimte is groot genoeg om met 14 personen te dineren.
De contacten in de straat zijn gemakkelijk te leggen. De buren lopen zeker niet de deur bij elkaar plat, maar je kunt werkelijk bij iedereen in de straat aanbellen als er iets aan de hand is. Er bestaat ook een straat-Whattsappgroep gericht op preventie/veiligheid waar de meeste buren lid van zijn. Er is minimaal 1x per jaar een straatfeest.
En dan is er natuurlijk het bos. De straat uit en je loopt het bos in, via het 'Zwijnenpad' omhoog naar de Carolinaberg, waar je zittend op de ronde bank in de schemering geheid zwijnen, reeën en herten kunt spotten.
Wanneer je de andere kant de straat uitloopt, ben je binnen 5 minuten in het centrum van Dieren. Ook het treinstation (intercitystation!) is op loopafstand en wanneer je nog even doorstapt, ben je bij de IJssel.
- Anoniem
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 375.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.099,17
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1962
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk en in bosrijke omgeving
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
263 m²
Externe bergruimte
10 m²
Inhoud
435 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
02-11-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2018, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
105 m² (15.5 m bij 7.5 m)
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
wonen
Huidige bestemming
wonen
Kadastrale gegevens
Gemeente
DIEREN
Sectie
U
Perceelnummer
3023
Oppervlakte
263 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kenmerken toegevoegd door verkoper, vrienden en familie
Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun unieke kenmerken die de Hendrika van Tussenbroekstraat 23 het beste omschrijven.Tuingerichte woonkamer
1
Veel opbergruimte
1
Fijne lichtinval
1
Dichtbij OV
1
Voldoende parkeergelegenheid
1
Energiezuinig
1
Kindvriendelijke buurt
1
Groene omgeving
1
Gezellige buren
1
Zonnige tuin
1
Foto's
Video's
Plattegronden
Download PDF
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.