Industrielaan 47

Omschrijving

Aan de rand van de groene en kindvriendelijke Vogelbuurt gelegen gemoderniseerde starterswoning met een zonnige tuin en berging. Laat je verrassen door het aantrekkelijke uitzicht vanuit de heerlijk lichte woonkamer, de gemoderniseerde halfopen keuken, inpandig vergrote badkamer, drie slaapkamers en een zolderberging. Duurzaam uitgevoerd met zonnepanelen (2018), grotendeels kunststof kozijnen (2019) met HR++ beglazing, twee airco-units (2023), HR combiketel (2020) en vloerisolatie.

Een betaalbare starterswoning op een populaire locatie!


GLOBALE INDELING

Begane grond: entree, ontvangsthal met garderobe, toiletruimte met vrijdragend wandcloset en fonteintje en trapopgang naar de verdieping. Heerlijk lichte woonkamer met laminaatvloer, provisiekast en een mooi uitzicht op groen. De wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een zonnig terras. De kozijnen zijn in kunststof uitgevoerd met HR++ beglazing (2019) en raamdecoratie. In de woonkamer is airco (2023) aanwezig. Halfopen keuken in ruimtelijke parallelopstelling met (pannen)lades, bergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, koelkast, magnetron en een inductiekookplaat met afzuigkap. In de keuken bevindt zich de aansluiting voor wasapparatuur.

Eerste verdieping: overloop met vlizotrap naar de tweede verdieping. Drie goed bemeten slaapkamers voorzien van laminaatvloeren en een neutrale afwerking. Aan de achterzijde zijn kunststof kozijnen met isolatieglas geplaatst. De ouderslaapkamer beschikt over airco (2023), rolluiken en een vaste kast. Inpandig vergrootte, verrassend ruime badkamer met een douche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

Vliering: grote zolderverdieping met bergruimte en HR cv-combiketel (2020).


BIJZONDERHEDEN
- Aantrekkelijke starterswoning met verrassende ruimtelijkheid.
- Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn extra ruimtelijk heringedeeld.
- Heerlijk lichte woonkamer met mooi uitzicht over groen.
- Halfopen keuken met diverse apparatuur.
- Inpandig vergrootte badkamer.
- Goed geïsoleerd (vloerisolatie en dubbel glas (grotendeels HR++).
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen.
- Voorzien van zeven zonnepanelen (2018).
- De dakpannen zijn gereinigd.
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk ATAG type 36B50H, bouwjaar 2020.
- Twee airco’s (split-units 2023) voor koelen en verwarmen.
- Elektra: automaten en aardlekbeveiliging.
- Voorzien van glasvezelaansluiting.
- Gelegen in een populaire, rustige en kindvriendelijke wijk met plantsoenen en (speel)ruimte.
- Op loopafstand gelegen van bos, scholen, supermarkt en bushalte.


DIEREN EN OMGEVING
Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden.


AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.


Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander.

ACTIE = SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 225.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.571,43 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1961 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 63 m² Perceeloppervlakte 92 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 240 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 20-11-2033 Isolatie Vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel ATAG (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 54 m² (12.3 m bij 4.4 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente DIEREN Sectie P Perceelnummer 581 Oppervlakte 92 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties