Vlierhof 60

Omschrijving

Op een heerlijk rustige locatie in een kindvriendelijk hofje gelegen hoogwaardig afgewerkte instapklare royale gezinswoning met inpandig bereikbare garage en veel aandacht voor duurzaamheid (energielabel A). Deze aantrekkelijke woning beschikt onder andere over een tuingerichte living van circa 35 m², luxe halfopen keuken, vier grote slaapkamers, moderne badkamer, veel bergruimte, dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, kunststof kozijnen met grotendeels drievoudig (HR+++) glas, 12 zonnepanelen, onderhoudsvriendelijke Keralit gevelbekleding en een fraai aangelegde achtertuin op het zonnige westen met terras met moderne veranda, houten tuinhuis en een achterom.


GLOBALE INDELING

Begane grond: entree, ontvangsthal met drempelloze plavuizen vloer, garderobe, meterkast met zeer uitgebreide groepenkast en een moderne toiletruimte met vrijdragend toilet. Vanuit de hal toegang tot de royale verwarmde garage met plavuizen vloer, wateraansluiting, vlizotrap naar ideale vliering en een in 2021 nieuw geplaatste elektrisch bedienbare segmentdeur. Vanuit de hal middels lichtdoorlatende tussendeur bereikbare royale tuingerichte living van circa 35 m² met plavuizen vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking, strak gestuukt plafond en kunststof schuifpui naar de fraai aangelegde achtertuin op het zonnige westen met houten tuinhuis en zonneterras met in 2019 nieuw gerealiseerde veranda voorzien van verlichting en zonwering. Open keuken met in 2017 nieuw geplaatste luxe keuken in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van composiet werkblad met verzonken spoelbak, softclose (pannen)lades, Le Mans systeem en diverse A-merk inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, koelkast en een inductiekookplaat (2022) met RVS afzuigkap.

Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de zolderverdieping. Drie ruime slaapkamers van respectievelijk circa 15, 13 en 8 m², alle voorzien van laminaatvloer en kunststof kozijnen met draai-kiepramen voorzien van triple glas (HR+++) en horren. Luxe badkamer voorzien van ligbad, instapdouche met hand- en stortdouche, dubbel wastafelmeubel, vrijdragend tweede toilet, comfortabele elektrische vloerverwarming, veel daglicht, groot Velux dakraam en mechanische ventilatie.

Zolderverdieping: royale voorzolder met bergruimte, HR cv-combiketel en aansluiting voor de wasapparatuur. Heerlijk lichte en royale vierde slaapkamer van meer dan 14 m² met laminaatvloer, wastafel en bergruimte. Zowel de voorzolder als de slaapkamer zijn voorzien van kunststof kozijnen met triple glas.

BIJZONDERHEDEN

- Instapklare gezinswoning op een aantrekkelijke locatie.
- Inpandig bereikbare verwarmde garage van circa 35 m² met elektrisch bedienbare segmentdeur, wateraansluiting en ruime bergvliering.
- Onderhoudsvriendelijk dankzij de aanwezige kunststof kozijnen en de Keralit gevelbekleding (2022).
- Ruime tuingerichte woonkamer met schuifpui (2005 met HR++ glas) naar zonneterras met sfeervolle veranda.
- Fraai aangelegde achtertuin op het westen met houten tuinhuis (2019), extra berging ten behoeve van tuingereedschap, achterom en hardhouten schutting (Bankirai) aan weerszijden.
- Open keuken met luxe inbouwkeuken (2017).
- Vier ruime slaapkamers, alle voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiepramen met triple glas (HR+++) en horren.
- Luxe en zeer complete badkamer (verbouwing afgerond in 2023).
- Veel bergruimte.
- Groen energielabel A dankzij onder andere de aanwezige vloerisolatie (2021), HR+++ en HR++ beglazing, spouwmuurisolatie (vanuit de bouw en nageïsoleerd in 2021), dakisolatie (gehele dak vanuit de bouw en ten plaatse van de vierde slaapkamer extra nageïsoleerd).
- In 2021 voorzien van 12 zonnepanelen welke bij de koopsom zijn inbegrepen.
- Zowel de begane grond (woonkamer en ontvangsthal) als de badkamer op de verdieping zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming.
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Tzerra, bouwjaar 2014.
- Elektra: ruim voldoende automaten, aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar.
- Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.


DIEREN EN OMGEVING
Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom.

AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.

Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 398.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.137,80 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 172 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 567 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 30 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Vloerverwarming, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 05-12-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, driedubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en elektrische verwarming Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 56 m² (9.52 m bij 6.1 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 20 m² (620 bij 337) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente DIEREN Sectie P Perceelnummer 2395 Oppervlakte 172 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties