Broekhuizen 15

Omschrijving

Mag jij dit binnenkort jouw thuis noemen? Heb je altijd al in een gunstig gelegen, betaalbare en ruime gezinswoning willen wonen nabij de IJssel en diverse voorzieningen? Dan is een bezoekje aan deze goed geïsoleerde woning zeker de moeite waard!

Deze verrassend royale eindwoning moet u van binnen zien om de prettige leefruimte te ervaren! De woning is zorgvuldig onderhouden, ligt op een geliefde groene locatie met vrij uitzicht op een boomgaard en beschikt over een eigen oprit en een heerlijk zonnige tuin. De aangenaam lichte woonkamer, halfopen keuken, vier uitstekend bemeten slaapkamers en de grote zolder met vaste trap maken het geheel compleet. Fraai gelegen in de nabijheid van de IJssel, buurtsuper, basisschool, medisch centrum, openbaar vervoer en de fraaie historische binnenstad.


GLOBALE INDELING

Begane grond: uitgebouwde entree/hal met plavuizen vloer, garderobe, vernieuwde groepenkast en een toiletruimte. De ruime en sfeervolle woonkamer heeft een fraaie laminaatvloer, provisiekast, dubbel glas en een plezierige lichtinval dankzij de brede raampartij. De diepe tuin aan de achterzijde staat garant voor veel privacy. Vanuit de woonkamer heb je vrij zicht op een boomgaard. Door de speelse Z-vormige indeling is een heerlijk ruime woonkamer gecreëerd met een ruime eet- en zithoek. Aansluitend aan de eethoek bevindt zich een halfopen keuken met een Bruynzeel opstelling met veel bergruimte, gaskookplaat, afzuigkap en een close-in boiler voor direct warm water. Vanuit de keuken hebt je toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie uitstekend bemeten slaapkamers voorzien van dubbel glas en een neutrale wand- en plafondafwerking. De badkamer is voorzien van ruime inloopdouche, 2e toilet, wastafel en beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur. Op de tweede verdieping is tevens een mogelijkheid om een aansluiting voor wasapparatuur te realiseren.

Tweede verdieping: de grote thermisch geïsoleerde zolderverdieping is middels een vaste trap toegankelijk en bestaat uit een ruime vierde slaapkamer met een dakvenster, wastafel en bergruimte. Voorzolder met afgesloten bergruimte, mechanische ventilatie unit en een HR107 CV-combiketel (2017).

TUIN en BERGING
De woning beschikt over een verzorgd aangelegde, zonnige en ruim 12,5 meter diepe tuin met een ruim aangelegd terras, mooie borders, nette afscheidingen en een achterom. In de achtertuin is vrijstaand stenen berging met elektra aanwezig.

OPRIT/PARKEREN
Aan de voorzijde beschik je over een parkeerplaats op eigen terrein. In de straat is voldoende openbare parkeerruimte beschikbaar.


BIJZONDERHEDEN

- Deze ideale gezinswoning is gelegen op een heerlijk rustige, groene en kindvriendelijke locatie.
- Vanuit de woning loop je zo de IJsseldijk om te genieten van het fraaie uitzicht.
- Aan de voorzijde biedt de woning mooi vrij zicht op een boomgaard.
- Diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, medisch centrum, bushalte en uitvalswegen bevinden zich in de nabijheid.
- De woning verkeert in een verzorgde staat.
- Nooit meer parkeerproblemen dankzij de eigen oprit.
- Mooie, speels vormgegeven woonkamer met veel privacy.
- Halfopen keuken.
- Vier ruime slaapkamers.
- Ruime zolder met veel praktische bergruimte.
- De C-label woning is voorzien van spouw-, dak-, vloer- en EPS bodemisolatie (2018) en voorzien van dubbel glas waaronder HR++ beglazing.
- Achtertuin met achterom, sierbestrating, borders en een gunstige bezonning.
- Verwarming en warm water middels HR107 CV-combiketel, merk Remeha, type Tzerra 28c/CW4, bouwjaar 2016, plaatsing 2017.
- Mechanische ventilatie-unit (2017).
- Nokpannen vastgezet met flexim dakmortel (2016).
- Gasverbruik ca. 825 m³, elektra 1250 kWh (jaarbasis).
- Voorzien van elektrische buitenzonwering op de begane grond (voor/achter).
- Glasvezelaansluiting aanwezig voor snel en stabiel inetrnet.
- De historische binnenstad ligt op 5 minuten fietsafstand.

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.

Voel jij je al thuis in deze heerlijke ruime en fraai gelegen woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander en reserveer je eigen tijdvak.
ACTIE=SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 269.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.260,50 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 119 m² Perceeloppervlakte 167 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 425 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 13-04-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha Tzerra (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 74 m² (12.7 m bij 5.8 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente Doesburg Sectie E Perceelnummer 2416 Oppervlakte 167 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties