De Bogaert 53

Omschrijving

Op een aantrekkelijke locatie gelegen in 1998 nieuw gebouwde en goed onderhouden vrijstaande woning met royale oprit, carport en grote multifunctionele inpandig bereikbare garage. Deze volledig geïsoleerde woning beschikt onder andere over een L-vormige woonkamer, keuken met bijkeuken, twee ruime slaapkamers (voorheen drie), luxe sanitair, separate wasruimte, ruime bergvliering, dak-, vloer- en muurisolatie, 15 zonnepanelen, hardhouten kozijnen met HR+ glas en een mooi aangelegde tuin rondom met veel privacy.  

De sfeervolle binnenstad bevindt zich op minder dan tien minuten fietsen. In de directe omgeving vindt u onder andere een kleinschalig winkelcentrum en haltes voor streekbussen. 


GLOBALE INDELING

Begane grond: overdekte entree, ontvangsthal met garderobenis, hardhouten trapopgang, meterkast met uitgebreide groepenkast, toegang tot de garage en moderne toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Heerlijk lichte L-vormige woonkamer met fraaie drempelloze siergrindvloer, gestuukte wanden, sfeervolle Bellfires gashaard met strakke schouw en dubbele deuren naar het zonneterras en de tuin. Open keuken met toegang tot de bijkeuken en nette keuken in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van anderhalve spoelbak en diverse apparatuur zoals een koelkast, combimagnetron en een inductiekookplaat met RVS afzuigkap. Ideale bijkeuken met handig extra werkblad met spoelbak, aansluiting voor een vaatwasser en toegang tot zowel de tuin als de garage. De garage is zeer royaal en voorzien van een geïsoleerd plafond en dubbele deuren naar de carport. De garage is dermate groot dat hij de mogelijkheid biedt tot het realiseren van bijvoorbeeld een badkamer en een extra slaapkamer op de begane grond. 

Eerste verdieping: overloop met laminaatvloer. Royale ouderslaapkamer met vaste kastenwand, comfortabele airconditioning (2019) met inverter (zowel koelen als verwarmen) en toegang tot balkon. Ruime tweede slaapkamer met laminaatvloer en rolluiken. Indien gewenst is deze slaapkamer eenvoudig te splitsen in een tweede en derde slaapkamer. Moderne en hoogwaardig afgewerkte geheel betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met drainagegoot en stort- en handdouche, duo wastafelmeubel met brede spiegel voorzien van spiegelverwarming, vrijdragend tweede toilet, comfortabele vloerverwarming, designradiator en plafond met inbouwspotjes. Separate wasruimte met Velux dakraam en HR cv-combiketel. 

Vliering: verrassend ruime geheel bevloerde bergvliering over de gehele breedte van de woning. 


BIJZONDERHEDEN

-    Goed onderhouden vrijstaande woning.
-    Aantrekkelijke ligging aan het einde van een doodlopende straat in een mooie en gewilde wijk. 
-    Nabij voorzieningen en op slechts een aantal fietsminuten van het gezellige stadscentrum.
-    Ruim parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de royale oprit. 
-    Grote inpandig bereikbare garage met geïsoleerd plafond voorzien van lichtkoepel. 
-    Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, hardhouten kozijnen met HR+-glas en 15 zonnepanelen (2015).
-    L-vormige woonkamer met moderne gashaard. 
-    De zorgvuldig onderhouden tuin is in 2013 aangelegd en in 2022 voorzien van een fraaie nieuwe schutting. 
-    De begane grond is in 2015 voorzien van een fraaie siergrindvloer. 
-    Luxe sanitair (badkamer en toiletruimte).
-    Separate wasruimte. 
-    De ouderslaapkamer is in 2019 voorzien van een split-unit airconditioningsysteem waarmee je zowel kan koelen als verwarmen. 
-    Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd door een professionele schilder. 
-    Het platte dak van de garage en de bijkeuken is in 2020 vernieuwd. 
-    Voorzien van rolluiken, screen en een elektrisch bedienbaar zonnescherm, welke alle bij de koop zijn inbegrepen. 
-    Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Nefit, type Trendline, bouwjaar 2017. 
-    Elektra: negen automaten en aardlekbeveiliging.


In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005 en aanwezigheid klein deel dakbeschot bestaande woning). 
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.

Voel jij je al thuis in deze mooie vrijstaande woning ? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 485.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.181,03 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 116 m² Perceeloppervlakte 438 m² Inhoud 525 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Overige inpandige ruimte 29 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Vloerverwarming, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 01-06-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline HRC (CW5) (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 191 m² (13.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting de oprit is geschikt voor twee auto's Parkeeroppervlakte 22 m² (664 bij 339) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting deels plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente Doesburg Sectie E Perceelnummer 2777 Oppervlakte 438 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties