Leerinkstraat 15

Omschrijving

Op een riant perceel van meer dan 350 m² direct aan groen en op korte afstand van de bruisende binnenstad gelegen naar eigen smaak te moderniseren verrassend royale hoekwoning met zonnige woonkamer, halfopen keuken, drie slaapkamers, nette badkamer, middels vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping met mogelijkheden, praktisch geheel dubbel glas (deels HR) en een circa 14 meter diepe achtertuin met vrijstaande stenen berging, houten (fietsen)berging en een achterom. De huidige tuin is eenvoudig te vergroten door de aangrenzende eigen grond (excl. parkeerplaatsen) erbij te betrekken.


GLOBALE INDELING

Begane grond: entree, ontvangsthal met trapopgang, toilet en verdiepte provisiekast met groepenkast. Zonnige tuingerichte woonkamer met extra daglicht dankzij het zijraam. Halfopen keuken met eenvoudig keukenblok in rechthoekige opstelling voorzien van spoelbak en afzuigkap. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de zolderverdieping. Drie slaapkamers, alle voorzien van HR glas en vernieuwde hardhouten draaiende delen. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van een handige inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een Frans balkon en aansluiting voor de wasapparatuur. Nette, geheel in lichte kleuren betegelde badkamer met inloopdouche met thermostaatkraan en wastafel met spiegel en planchet.

Zolderverdieping: via vaste trap bereikbare praktisch geheel bevloerde zolderverdieping met stahoogte, bergruimte en HR cv-combiketel. De zolder biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer.


BIJZONDERHEDEN

- Verrassend ruime naar eigen smaak te moderniseren hoekwoning.
- Mooie ligging aan openbaar groen met speelgelegenheid.
- Riante kavel van meer dan 350 m² bestaande uit een voortuin, achtertuin, ondergrond en een naastgelegen – eventueel nog bij de tuin te betrekken - perceel (excl. parkeerplaatsen). De brandgang en de parkeerplaatsen (zes stuks) zijn door de gemeente aangelegd en worden al sinds jaar en dag als openbare ruimte gebruikt.
- Op wandelafstand van voorzieningen zoals winkels en zwembad Rozengaarde en op slechts circa zeven minuten fietsen van de gezellige binnenstad gelegen.
- Tuingerichte woonkamer met veel daglicht.
- Halfopen keuken.
- Drie slaapkamers én een multifunctionele zolderverdieping met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer.
- Moderne/ nette doucheruimte.
- Zowel op de begane grond als op de verdieping voorzien van isolatieglas (deels HR).
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Nefit, type Topline Compact, bouwjaar 2008.
- Elektra: vijf groepen en twee aardlekschakelaars.
- Recent is het waterleidingsysteem naar de woning vervangen voor een kunststof leiding. De veiligheidsaarding van de woning was op het oude (metalen) systeem aangesloten. Als gevolg van de renovatie functioneert de aardlekbeveiliging in de groepenkast niet meer. De nieuwe eigenaar dient zorg te dragen voor een nieuwe veiligheidsaarding.
- Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.


In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Niet-zelfbewoningsclausule.
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 239.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.144,74 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1952 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 76 m² Perceeloppervlakte 370 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 320 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Frans balkon, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse G Energie einddatum 10-06-2030 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit, Topline Compact (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 73 m² (13.7 m bij 6.6 m) Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente Ambt-Doetinchem Sectie B Perceelnummer 2688 Oppervlakte 370 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties