Binnenweg 2

Omschrijving

Grenzend aan het prachtige landgoed Avegoor recent stijlvol en onder architectuur getransformeerde markante halfvrijstaande woning gelegen op een subliem perceel van 1509 m². Bijzonder in dit ontwerp is de overgang tussen het karakteristieke oorspronkelijke woonhuis en de nieuwe in moderne schuurwoningstijl gerealiseerde aanbouw (2020). De perfecte oriëntatie van alle volumes, gekoppeld aan de mix tussen typische karakteristieken, modern comfort, natuurlijk materiaalgebruik vormen een smaakvol geheel. De toepassing van de gekozen moderne architectuur met optimaal gebruik van licht en ruimte maken het geheel tot een vanzelfsprekend, buitengewoon goed landschappelijk ingepast geheel.

Buitengewoon wooncomfort met een prachtige natuurbeleving aan de rand van de Veluwe!


GLOBALE INDELING

Begane grond: entree met garderobe, doorlopende ontvangsthal met lichtstraat en een open verbinding naar de living en de woonkeuken. De living is naadloos aangebouwd aan de oorspronkelijke woning en heeft een mooie uitstraling met prachtige eikenhouten gebinten, een balkenplafond en een gevlinderde betonvloer. De plafondhoge ramen bieden een fraai zicht op de tuin en het park. In de nieuw gerealiseerde schuurwoning zijn de fraaie woonkeuken en de comfortabele loungekamer ondergebracht. Dit gedeelte van de woning gaat prachtig op in haar omgeving. Met het gebruik van veel glas geniet u het hele jaar door van alle seizoenen. Dit gecombineerd met enorme luxe van de huidige tijd, de eikenhouten constructies met grote glaspartijen en de gevlinderde betonvloer geven het karakter waar een schuurwoning om draait: een buitengewoon sfeervolle ambiance! De woonkeuken heeft een moderne ruimtelijke opstelling met een kookeiland, kwartsiet composietblad, laden met geïntegreerde verlichting en is van alle gemakken voorzien. U beschikt over een Quooker (met bruis), vaatwasser, oven-magnetron, oven met stoomfunctie, dubbele koelkast en vriezer en een inductiekookplaat met randafzuiging en vetvang. Vanuit de woning heeft u middels een schuifpui toegang tot het overdekte terras en de heerlijke tuin. Vanuit de keuken is de vloer doorgetrokken tot onder de veranda. Het geheel nodigt uit voor uitgebreid tafelen. De loungekamer kenmerkt zich door openheid en rust. Het hoge plafond is afgewisseld met een vide. De houtkachel zorgt voor een huiselijke sfeer. Hier kan je heerlijk ontspannen na een intensieve dag. Vanuit de living komt u in de oorspronkelijk woonhuis. Aan de voorzijde is een aangename slaapkamer ondergebracht met een speelse knipoog naar het verleden: een moderne variant van de oorspronkelijke bedstede is teruggebracht in het ontwerp en biedt ruimte voor een werkplek. De kleding/sportkamer - met garderobewand en schuifpui - koppelt de slaapkamer en badkamer. De badkamer is eenvoudige en functioneel met een douche, toilet, wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur. De nieuwe badkamer en het separate toilet worden casco opgeleverd en kunnen naar eigen wens en invulling worden afgewerkt. Alle voorzieningen zijn reeds aangebracht met betegelbare vloeren en wanden, plafond, aansluitingen op riool, aansluitpunten voor een inloopdouche, ligbad, wastafel, toilet, mechanische ventilatie en elektrapunten. Ook de vloerverwarming is al aangelegd. Tussenhal met kastruimte en trapopgang naar de verdieping met smaakvol ingebouwde verlichting. De begane grond is uitstekend geïsoleerd en grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping: de bovenverdieping bevindt zich boven het oorspronkelijke woonhuis en loopt zelfs door boven het buurpand (het buurpand/benedenwoning bevindt zich enkel op de begane grond). De riante overloop is centraal geplaatst, beschikt over een met een eikenhouten schuifdeur afgeschermde garderoberuimte, een toiletruimte met een vrijdragend wandcloset en een cv-ruimte. De drie slaapkamers zijn ieder ruim bemeten en fraai afwerkt met stucwerk, dakvensters en bijpassende doorlopende laminaatvloeren. Heeft u behoefte aan een extra slaapkamer op deze verdieping? De vierde kamer is in gelijke stijl afgewerkt en kan (na een noodzakelijke constructieve versterking) eventueel worden gebruikt als vierde slaapkamer.

TUIN en OPRIT
De woning wordt omsloten door een prachtige onder architectuur ontworpen, privacy biedende tuin met zichtlijnen naar het park en sluit fraai aan op haar omgeving. Door de uitstekende situering biedt de tuin volop zon en verkoeling op een warme zomerdag. Er zijn diverse terrassen aangelegd. De veranda biedt beschutting en sluit direct aan op de keuken. Het grote gazon wordt onderbroken door authentieke klinkerbestrating, diverse fruitbomen ((kwee)peer/appel/pruim), een notenboom, in het park overlopende berkenbomen en mooie gevarieerde sierplanten. Bij de moestuin zijn drie praktische tuinkasten geplaatst, voorzien van elektra en een wateraansluiting. Er is in het ontwerp nog ruimte voor een riante zwemvijver. De grindgedekte oprit biedt aan de voorzijde ruimte voor meerdere auto’s. Ook hier is een ruim terras aangelegd.

BIJGEBOUWEN
Op het perceel zijn meerdere bijgebouwen geplaatst. Achterin de tuin staat een houten natuurkamer met ramen welke zicht bieden op de tuin en het landgoed. Deze heeft een geïsoleerde vloer en wanden voor multifunctioneel gebruik voor bijvoorbeeld een sauna of kantoor en heeft elektra en internetaansluiting. De afwerking met rondhout maakt dit tot een ideaal insectenhotel en gaat volledig op in de aangrenzende bosschage. De vrijstaande gepotdekselde schuur is heeft tevens een geïsoleerde vloer en wanden en heeft ook elektra-aansluiting.


DUURZAAMHEID

De woning is met aandacht voor energiebeperking en duurzaamheid verbouwd en beschikt over een (nieuw model) energielabel B met:
- Grotendeels HR++ glas;
- Grotendeels muurisolatie;
- Dakisolatie;
- Vloerisolatie;
- Kierdichting;
- Vloerverwarming;
- HR-combiketel, merk Remeha, type Calenta, bouwjaar 2015 (eigendom);
- Mogelijkheid tot sedumdak aanbouw woonkamer.


BIJZONDERHEDEN

- Stijlvolle, duurzame, luxe en comfortabele twee-onder-een-kapwoning met riante maatvoering.
- Vanaf 2015 ingrijpend verbouwd en in 2020 uitgebreid met een aangebouwde schuurwoning.
- Gelegen op een unieke locatie grenzend aan landgoed Avegoor en op steenworp afstand van de Veluwezoom. De uiterwaarden van de IJssel bevinden zich op loopafstand.
- Prachtige ruimtelijkheid, zowel in als buiten de woning.
- Sfeervolle ambiance met een riante living, fraaie woonkeuken, loungekamer, vier slaapkamers, bergkamer en kleding/sportkamer.
- Rustig gelegen te midden van historische bebouwing.
- Vrij gelegen tuin en een uitstekende natuurlijke beleving vanuit de woning.
- Moderne en luxe keuken met en alle benodigde luxe inbouwapparatuur.
- Hoogwaardige afwerking met duurzame en natuurlijke materialen waaronder eiken constructies met klassieke pen/gat verbindingen.


HET SCHILDERACHTIGE DORP ELLECOM

Ellecom is een schilderachtig, sfeervol en kinderrijk dorp met een eigen basisschool, kruidenier en postagentschap. Als buitenstaander zult u zich hier snel thuis voelen. Het gemoedelijke en schilderachtige karakter wordt mede versterkt door de aangrenzende natuur van het Nationaal Park Veluwezoom en het gevarieerde IJssellandschap. Het dorp Dieren ligt op steenworp afstand (1,5 km) en beschikt over ruime winkelvoorzieningen, basis- en voortgezet onderwijs en een NS-intercitystation. Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (11 min.), Zutphen (15 min.) en Apeldoorn (20 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar.


In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005 en aanwezigheid klein deel dakbeschot bestaande woning).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.

Extra aanvullende toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- “As is, where is” clausule inzake constructieve verdiepingvloer boven de benedenwoning.
- Afwijking perceelgrens ter plaatse van de oprit.

Een nadere uitleg van deze clausules/toevoegingen u achterin de verkoopbrochure en ontvangt u van de verkopend makelaar.


Voel jij je al thuis in deze sublieme woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander en reserveer je eigen tijdvak.

ACTIE=SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.412,02 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1850 Bouwjaar toelichting renovatie 2015-2020 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 233 m² Perceeloppervlakte 1509 m² Externe bergruimte 29 m² Inhoud 938 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wasmachineaansluiting, Wastafel, Douche, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 13-03-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1283 m² (63.5 m bij 20.2 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Muurisolatie en vloerisolatie Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Kunststof, pannen, bitumineuze dakbedekking en overig Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen uitbreiding 2020 Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie S Perceelnummer 90 Oppervlakte 880 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie S Perceelnummer 1403 Oppervlakte 629 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties