Dalstein 5

Omschrijving

In het schilderachtige Ellecom aan de voet van de Veluwezoom grenzend aan de IJsselvallei gelegen recent (2021) verduurzaamde, gemoderniseerde en zeer zorgvuldig onderhouden stijlvolle A-label twee-onder-een-kapwoning met een grote aangebouwde garage, berging, schuur, parkeerruimte en een verzorgd aangelegde tuin. Deze fraaie woning beschikt onder meer over een uitstekend bemeten woonkamer, prachtige serre (2021), verzorgde keuken en badkamer en vier uitstekend bemeten slaapkamers. De uitgestrekte bossen van Nationaal Park Veluwezoom, landgoed Hof te Dieren, de prachtige uiterwaarden van de IJssel, intercitystation Dieren, voorzieningen en uitvalswegen bevinden zich op steenworp afstand.

Een uitzonderlijk aanbod van comfort en duurzaamheid op een fantastische locatie!


GLOBALE INDELING

Begane grond: ontvangsthal met pvc vloer, garderobe, uitgebreide meterkast met automaten, aardlekschakelaars en voorbereid voor een glasvezelaansluiting, hardhouten trapopgang naar de verdieping en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Heerlijk royale Z-vormige living met separaat zit- en eetgedeelte, tijdloze PVC vloer en volkunststof pui met openslaande deuren naar de aangrenzende serre. De woonkamer heeft een zeer prettige lichtinval, beschikt over een voorbereiding voor een houtkachel of open haard en biedt zicht op de voor-, zij- en achtertuin. De serre is fraai uitgevoerd met solide antraciet grijze aluminium profielen met glazen schuifwanden, beschikt over verwarming en een mooie doorlopende tegelvloer naar het terras en de achtertuin. De lichtval vanuit het glazen dak draagt bij aan de ruimtelijkheid. Aan de achterzijde bevindt zich een halfopen keuken met een keukenblok in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse (inbouw)apparatuur waaronder een vaatwasser, combimagnetron, koelkast, close-in boiler een fornuis met een 6-pits kookplaat en oven. Vanuit de keuken heeft u via de serre tevens toegang tot de achtertuin. De begane grond is voorzien van vloerisolatie (2021) en rolluiken (2021), breed zonnescherm aan de zuidzijde, geheel HR++ beglazing en gedeeltelijk kunststof en hardhouten kozijnen. De garage is inpandig bereikbaar.

Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Riante ouderslaapkamer en ruim bemeten tweede en derde slaapkamer. Alle kamers beschikken over kunststof draai/kiepramen voorzien van HR++ beglazing, rolluiken en zonwering aan de zuidzijde. De ouderslaapkamer is recent voorzien van extra dakisolatie. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, vrijdragend wandcloset, badkamermeubel met waskom, designradiator en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping: de tweede verdieping is zeer fraai verbouwd, multifunctioneel bruikbaar en volledig geïsoleerd. De aanwezige vierde slaap/werkkamer is mooi afgewerkt en beschikt over vier carré geplaatste dakvensters welke voor een fraai ruimtelijk effect zorgen. De voorzolder biedt voldoende bergruimte en heeft een (extra) aansluiting voor wasapparatuur en biedt plaats voor de HR-combiketel.


TUIN
Een voor-, zij- en achtertuin met zonneterras, borders, gazon en toegang tot de aangebouwde stenen garage, stenen berging en de houten schuur. De achtertuin heeft een vrije en privacy biedende ligging en aankleding.

BIJGEBOUWEN
Garage
Ruime aangebouwd stenen garage met vide, elektra, water en aansluitingen voor wasapparatuur. De garage is vanuit de serre droog te bereiken en derhalve ook geschikt als bijkeuken.

Berging
De berging bevindt zich in de achtertuin en sluit direct aan op de garage en is voorzien van gas, water en elektra. Deze ruimte is ook geschikt als atelier/hobbyruimte.

Tuinhuisje in de tuin.
Een praktische vrijstaande houten berging.

PARKEREN
Op het eigen perceel is een ruime parkeervoorziening aanwezig. De straat biedt voldoende openbare parkeergelegenheid.


DUURZAAMHEID (energielabel A)
- Spouwmuurisolatie;
- Geheel voorzien van HR++ isolatieglas;
- Vloerisolatie, icynene van Profijt (2021);
- Dakisolatie vanuit de bouw en met extra na-isolatiepakket (2021);
- Deels voorzien van kunststof kozijnen en isolerende rolluiken;
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk ATAG, bouwjaar 2001.


BIJZONDERHEDEN
- Degelijke gebouwde 2-onder-1-kapwoning.
- Mooie ligging aan de rand van het dorp.
- Ruime, kindvriendelijke en groene woonomgeving nabij de Veluwezoom en IJssel.
- Fraaie ruim bemeten woonkamer.
- Stijlvolle serre.
- Half open keuken met apparatuur.
- Vier slaapkamers.
- Compleet uitgevoerde badkamer met douche, ligbad en tweede toilet.
- Aangename tuin met uitstekende bezonning.
- Aangebouwde garage met vide, berging, schuur en ruime parkeermogelijkheden.
- Lage energiekosten (A-label!).
- Voorzien van zonwering en rolluiken met solar, welke in de koopsom zijn inbegrepen.
- Uitgebreide elektra met automaten en aardlekbeveiliging.
- Glasvezelaansluiting in voorbereiding.


HET SCHILDERACHTIGE DORP ELLECOM
Ellecom is een sfeervol, gezellig en kinderrijk dorp met een eigen basisschool, kruidenier en postagentschap. Als buitenstaander zult u zich hier snel thuis voelen. Het gemoedelijke en schilderachtige karakter wordt mede versterkt door de aangrenzende natuur van het Nationaal Park Veluwezoom en het gevarieerde IJssellandschap. Het dorp Dieren ligt op steenworp afstand (1,5 km) en beschikt over ruime winkelvoorzieningen, basis- en voortgezet onderwijs en een NS-intercitystation. Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (11 min.), Zutphen (15 min.) en Apeldoorn (20 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar.


In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). 
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.


Voel jij je al thuis in deze fraaie woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander en reserveer je eigen tijdvak.
ACTIE=SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 514.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.407,28 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 151 m² Perceeloppervlakte 355 m² Inhoud 653 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 29 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler huur C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2001, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 51 m² (7.9 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Wonen Huidige bestemming Wonen Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie S Perceelnummer 1054 Oppervlakte 355 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties