Dalstein 1

Omschrijving

Mag jij dit binnenkort jouw thuis noemen? Als jij op zoek bent naar een heerlijk ruim en prachtig gelegen gezinswoning met een garage, zonnige tuin en ligging bij de natuur, dan is een bezoekje aan deze stijlvolle woning zeker de moeite waard!

Uniek in de groene woonomgeving van het liefelijke Ellecom en aan de voet van de Veluwezoom gelegen riante eigentijdse twee-onder-een-kapwoning met een grote aangebouwde garage met vliering, carport, eigen parkeerruimte voor meerdere auto’s en een fraai aangelegde tuin met een uitstekende bezonning. De zuidoriëntatie draagt bij aan de gunstige lichtinval in deze speels ontworpen woning. Vanuit woonkamer heb je een prachtig doorkijkje naar de statige Hofstetterlaan. De geliefde wijk grens direct aan de uiterwaarden.


GLOBALE INDELING

Begane grond: overdekte entree, ontvangsthal met een doorlopende natuurstenen vloer, garderobe, uitgebreide meterkast met automaten, aardlekschakelaars, krachtstroom en voorbereid voor een glasvezelaansluiting. Hardhouten trapopgang naar de verdieping en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Speels ontworpen en heerlijk ruim bemeten Z-vormige woonkamer (ca. 39 m²) met waarbij het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Vanuit hier heb je dankzij de vele ramen een mooi groen uitzicht op de directe omgeving. Er is een voorbereiding getroffen voor het plaatsen van een houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte welke middels een schuifpui is verbonden met de fraai aangelegde achtertuin. De tijdloze leisteenvloer is vanuit de hal doorgelegd in de woonkamer. De halfopen keuken is voorzien van een in lichte kleurstelling uitgevoerde L-opstelling met een veel bergruimte en diverse (inbouw)apparatuur waaronder een keramische kooktoestel met geïntegreerde grillplaat, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer. Het zijraam zorgt voor extra lichtinval en biedt zicht richting een zeer geliefd, kleinschalig volkstuinencomplex. De keuken biedt toegang tot het terras en de achtertuin.

Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich drie mooie en ruim bemeten slaapkamers. De kamers zijn mooi afgewerkt met een fraaie doorlopende laminaatvloer, wanden met stucwerk en isolatieglas. De ouderslaapkamer biedt extra bergruimte achter de schuifwanden. Nette functionele badkamer is voorzien van een douche, tweede toilet en een badkamermeubel met wastafel.

Tweede verdieping: de tweede verdieping is middels een vaste trap bereikbaar en heeft een ruime vierde slaapkamer met dakvenster en wastafel. De voorzolder biedt voldoende bergruimte en heeft een aansluiting voor wasapparatuur en biedt plaats voor de HR- cv combiketel.

TUIN
De woning is fraai gesitueerd op een ruim perceel van 370 m². De achtertuin is heerlijk zonnig (zuidoost), biedt privacy en heeft twee zonterrassen, gevarieerd aangelegde borders, gazon en vijver. Er is een achterom aanwezig. De op het noordoosten georiënteerde voor- en zijtuin is lommerrijk met borders en een gazon.

GARAGE en OPRIT
Ruime met de garage van het buurperceel geschakelde stenen garage met een grote bergzolder, elektra (met 380v krachtstroom), verwarming, wateraansluiting en heeft een kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin. Voor de garage is parkeerruimte voor meerdere auto’s.

CARPORT en EXTRA OPRIT
In de voortuin is een diepe oprit en een praktische carport aanwezig zodat je op een regenachtige dag droog kan binnenkomen. De straat biedt extra openbare parkeergelegenheid.


DUURZAAMHEID (energielabel B)
- Spouwmuurisolatie;
- Isolatieglas;
- Vloerisolatie;
- Dakisolatie;
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Daalderop, bouwjaar 2004. Close-in boiler in de keuken aanwezig.


BIJZONDERHEDEN
- Eigentijdse en solide 2-onder-1-kapwoning.
- Ruime, kindvriendelijke en groene woonomgeving op steenworp afstand van de Veluwezoom, Hof te Dieren, intercitystation Dieren en uiterwaarden van de IJssel.
- Vrijstaand stenen garage met vliering.
- Carport en veel extra parkeerruimte.
- Uitstekende maatvoering.
- Sfeervolle woonkamer met grote ramen en prachtige natuurstenen vloer.
- Half open keuken met inbouwapparatuur.
- Vier slaapkamers.
- Aangename ligging met gevarieerde bezonning en veel privacy.
- Fraai aangelegde achtertuin met twee zonterrassen.
- Voorzien van zonwering.
- Uitgebreide elektra met automaten, krachtstroom en aardlekbeveiliging.
- Glasvezelaansluiting.


HET SCHILDERACHTIGE DORP ELLECOM
Ellecom is een sfeervol, gezellig en kinderrijk dorp met een eigen basisschool, kruidenier en postagentschap. Als buitenstaander zult u zich hier snel thuis voelen. Het gemoedelijke en schilderachtige karakter wordt mede versterkt door de aangrenzende natuur van het Nationaal Park Veluwezoom en het gevarieerde IJssellandschap. Het dorp Dieren ligt op steenworp afstand (1,5 km) en beschikt over ruime winkelvoorzieningen, basis- en voortgezet onderwijs en een NS-intercitystation. Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (11 min.), Zutphen (15 min.) en Apeldoorn (20 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar.


In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). 
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.


Voel jij je al thuis in deze fraaie woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander en reserveer je eigen tijdvak.

ACTIE=SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 519.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.996,15 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 370 m² Inhoud 564 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Overige inpandige ruimte 27 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 15-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Daalderop (Gas Combiketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 143 m² (16.8 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, carport en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 5 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie S Perceelnummer 1053 Oppervlakte 370 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties