Zutphensestraatweg 22

Omschrijving

Prachtig aan de rand van de Veluwezoom gelegen, stijlvolle, bijzonder royale en zorgvuldig onderhouden villa uit 1902 met een imposante oorspronkelijke uitstraling. De woning is zeer fraai verbouwd, heeft een statig gedetailleerde gevel en is geschikt voor multifunctioneel- èn levensloopbestendig gebruik. Thans in gebruik als comfortabele villa met een sfeervolle bed & breakfast waarbij de naam “de oude dorpsbakker” verwijst naar het historische gebruik als bakkerij/lunchroom met woonhuis en pension. De perfecte oriëntatie van alle volumes, gekoppeld aan de mix tussen typische karakteristieken, modern comfort, verduurzaming (met HR++ beglazing, 16 zonnepanelen, zonneboiler) en modern materiaalgebruik vormen een smaakvol geheel.

Buitengewoon wooncomfort met een prachtige natuurbeleving en een sfeervolle “stadstuin” aan de rand van de Veluwezoom!


GLOBALE INDELING

Begane grond: entree met fraaie paneeldeur en vestibule. Ruime multifunctionele ontvangstruimte/gastenwoonkamer met een prachtige aangrenzende veranda. Vanuit deze ruimte heeft u een uitzicht op de historische bebouwing van de Zutphensestraatweg. In de kamer, aan de voorzijde van het pand, waant u zich weer in de voormalige bakkerswinkel. Deze kamer is zeer fraai verbouwd en vormt samen met de naastgelegen kamer de huidige B&B. Beide kamers beschikken ieder over een luxe badkamer met inloopdouche, wastafel, wandcloset, mechanische ventilatie en vloerverwarming. De kamers hebben een verzorgde afwerking met mooie pvc vloeren en HR++ beglazing. De zijkamer beschikt over een erker. Gang met een dienstbodeopgang naar de verdieping, toiletruimte en toegang tot de provisiekelder en deur naar de achtertuin. De woonkeuken is voorzien van vloerisolatie, is ruim van opzet en biedt ruimte aan een eettafel. U beschikt over u ruimtelijke hoekopstelling met veel bergruimte, een composietsteen (CaesarStone) werkblad en diverse inbouwapparatuur. De grote ramen zorgen voor een prettige daglichttoetreding. Het terras en de achtertuin zijn vanuit de keuken toegankelijk. Grote praktische bijkeuken met ruimte voor extra apparatuur, berg- en provisieruimte. Het imposante trappenhuis beschikt over garderoberuimte, toegang tot de (2e) wijn/provisiekelder en biedt middels de fraai gedecoreerde bordestrap toegang tot de eerste en tweede verdieping.

Eerste verdieping: ruime overloop met trapopgang naar de (1e) zolderverdieping. De tweede verdieping is royaal uitgevoerd met een zee van ruimte en licht met vier riante (woon/werk/slaap)kamers, een garderobekamer en een balkon. Een van de slaapkamers beschikt over een eigen doucheruimte en wastafel. Tevens heeft u het gemak van een extra badkamer met ligbad, douche, wastafel en een sauna. Op de gang bevindt zich een separate toiletruimte en de dienstbode trap naar de (2e) zolderverdieping. De verdieping zou als een zelfstandig appartement gebruikt kunnen worden.

Zolderverdieping: de woning beschikt over twee gescheiden zolderverdiepingen welke beide via een eigen trapopgang bereikbaar zijn. In totaliteit zijn hier drie kamers ondergebracht waarbij een van de kamers beschikt over een Velux balkonvenster.

Kelder: onder de woning zijn twee (wijn)kelders aanwezig met bergruimte en provisieruimte. In één van de kelders is de warm watervoorziening ten behoeve van de B&B aanwezig. De HR-combiketel en zonneboiler bevinden zich in een separate cv-ruimte aan de achterzijde van de woning.

Tuin: voortuin met veranda, beplanting en klinkerbestrating. De achtertuin heeft de sfeer van een intieme “stadstuin” met een plezierige bezonning op het zuidoosten.

Parkeren: aan de achterzijde van de woning is een eigen parkeerruimte aanwezig welke middels het zijpad (recht van uitweg en overpad ten behoeve van het verkochte) toegankelijk is. Aan de openbare weg is voldoende (gratis) parkeerruimte aanwezig.


DUURZAAMHEID en INSTALLATIES
De woning is met aandacht voor energiebeperking en duurzaamheid verbouwd en beschikt over:
- Geheel HR++ glas;
- Voorzetwanden (2001 – 2009);
- Vloerisolatie (keuken);
- Kierdichting;
- Vloerverwarming (twee badkamers op de begane grond);
- HR-combiketel, merk Intergas, Kombi Kompact HRE 36/48E, bouwjaar 2022;
- Zonneboiler (Bosch B-sol 300) met drie collectoren (2012);
- Twee boilers (2x Daalderop 80 liter, 2011) ten behoeve van de B&B;
- Zonnepanelen (2017), 16 panelen x 290Wp, opgewekte energie 4630 kWh in 2022;
- Jaarverbruik gas 3362 m³, elektra 1982 kWh, water 146 m³ (inclusief verbruik B&B);
- Elektra: uitgebreide groepenkast met automaten, aardlekschakelaars, slimme meters (2016);
- Voorzien van een alarminstallatie;
- Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.


BIJZONDERHEDEN
- Impostante villa met een fantastische maatvoering.
- Prachtige authentieke uitstraling met een fraai gedetailleerde gevel.
- Ingrijpend verbouwd met behoud van het oorspronkelijke karakter.
- Aantrekkelijke ligging in een statige straat met monumentale villabebouwing.
- Eigen parkeergelegenheid.
- Diverse authentieke kenmerken zoals hoge plafonds, bordestrap en paneeldeuren.
- Royale woonkamer en woonkeuken.
- Totaal zeven riant bemeten (slaap)kamers, garderobekamer, bijkeuken en waskamer.
- Multifunctionele levensloopbestendige (slaap)kamers én twee badkamers op de begane grond.
- Twee badkamers op de verdieping.
- Twee grote (wijn)kelders.
- Goed onderhouden.
- In 2007 voorzien van knipvoegwerk.
- Vernieuwd pannendak (2000).
- Professioneel buitenschilderwerk (2019).
- De inventaris van de B&B kan in overleg worden overgenomen.
- Gelegen op een unieke locatie op steenworp afstand van de Veluwezoom. De uiterwaarden van de IJssel bevinden zich op loopafstand.


HET SCHILDERACHTIGE DORP ELLECOM
Ellecom is een schilderachtig, sfeervol en kinderrijk dorp met een eigen basisschool, kruidenier en postagentschap. Als buitenstaander zult u zich hier snel thuis voelen. Het gemoedelijke en schilderachtige karakter wordt mede versterkt door de aangrenzende natuur van het Nationaal Park Veluwezoom en het gevarieerde IJssellandschap. Het dorp Dieren ligt op steenworp afstand (1,5 km) en beschikt over ruime winkelvoorzieningen, basis- en voortgezet onderwijs en een NS-intercitystation. Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (11 min.), Zutphen (15 min.) en Apeldoorn (20 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar.


AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005 en aanwezigheid in dakbeschot van de CV-ruimte).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/toevoegingen vind u achterin de verkoopbrochure en ontvangt u van de verkopend makelaar.


Voelt u zich al thuis in deze imposante villa? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander.
ACTIE=SUCCES!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.755,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1902 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, in woonwijk, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 356 m² Perceeloppervlakte 330 m² Inhoud 1578 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Overige inpandige ruimte 40 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 9 Aantal badkamers 4 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 4 Wastafels, 2 Toiletten, Sauna, 2 Vloerverwarmingen, 2 Inloopdouches, 2 Douches Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Alarminstallatie, Buitenzonwering, Zonnecollectoren, Dakraam, Sauna, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse F Energie einddatum 26-11-2030 Isolatie Vloerisolatie, kierdichting en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel, zonneboiler, zonnecollectoren en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompact HRE (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 107 m² (8.8 m bij 12.2 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Wonen en logiesfunctie Huidige bestemming Wonen Kadastrale gegevens Gemeente Dieren Sectie S Perceelnummer 1251 Oppervlakte 330 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties