Metelerkampweg 2 a

Omschrijving

Volumineus, luxe, hoogwaardig afgewerkt en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kap herenhuis in karakteristieke jaren 30 stijl met een prachtige vrije en privacy volle ligging. Gelegen in het sfeervolle Leuvenheim op loopafstand van de bossen en de IJssel en aan de rand van een zeer geliefd en ruim opgezet nieuwbouwwijkje. 

Deze moderne, comfortabele en zeer riante gezinswoning (grootste type èn uitgebouwd) is optimaal geïsoleerd en kenmerkt zich door een fantastische ruimtelijke verdeling met o.a. een heerlijke royale living met erker, luxe woonkeuken, modern sanitair en uitstekend bemeten slaapkamers. De zonnige tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen en ene veranda voor zwoele zomeravonden. U beschikt over een garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. 

Uniek, duurzaam en luxe wonen nabij de natuur!


GLOBALE INDELING        

Begane grond: overdekte zij-entree, ontvangsthal met uitgebreide meterkast, moderne toiletruimte met vrijdragend wandcloset en een trapopgang naar de eerste verdieping. Heerlijke riante L-vormige living met een sfeervolle erker, fraaie ingebouwde tv-wandmeubel, airconditioning en een provisiekast. De wanden en het plafond zijn neutraal afgewerkt. De woonkamer is voorzien van een mooie doorlopende PVC vloer. De grote ramen laten overvloedig natuurlijk licht binnen en bieden een zicht op de tuin. De ideale maatvoering van de woonkamer biedt ruimte voor een royale zithoek. Het eetgedeelte grenst direct aan de woonkeuken, waardoor het gemakkelijk is om te genieten van een gezellige culinaire avond met familie en vrienden. De woning is aan de achterzijde riant uitgebouwd waardoor een grote, luxe woonkeuken is gerealiseerd. Exclusief en modern uitgevoerde keuken met een fraaie zwart eiken parallelopstelling met een kookeiland. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over veel bergruimte, een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, koel/vriescombinatie, oven en magnetron. Vanuit de keuken is het terras middels openslaande deuren toegankelijk. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een inpandige doorgang naar de garage. De garage is verzorgd afgewerkt en kan desgewenst worden aangepast ten behoeve van extra woonruimte. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en heeft een totale woonoppervlakte van ruim 74 m²!

Eerste verdieping: overloop met doorlopende trapopgang (met PVC treden) naar de tweede verdieping. Drie uitstekend bemeten slaapkamers met draai/kiepramen, HR++ beglazing en een doorlopende PVC vloer. De slaapkamers hebben een moderne, eigentijdse uitstraling en bieden ieder voldoende ruimte voor een tweepersoons bed en een garderobe. De masterbedroom is voorzien van airconditioning. Luxe, geheel eigentijds betegelde badkamer voorzien van badkamermeubel met waskom, 2e vrijdragend wandcloset en een inloopdouche met rainshower glazen spanwand. De badkamer beschikt over schakelbare mechanische afzuiging en een design radiator.

Tweede verdieping: verrassend royale multifunctionele en geheel geïsoleerde tweede verdieping met PVC vloer bestaande uit een voorzolder met cv- en wasmachine opstelling, mechanische ventilatie-unit, omvormer en bergruimte. Vierde slaapkamer met PVC vloer, dakvenster en extra bergruimte achter de knieschotten. De zolderverdieping biedt ruimte voor een extra vijfde slaapkamer. 

Tuin en veranda: fraai aangelegde tuin met borders, gazon, sierbestrating en meerdere terrassen. De tuin heeft dankzij de gunstige ligging een uitstekende bezonning en biedt veel privacy. De veranda biedt heerlijke beschutting op een zwoele zomeravond en leent zich uitstekend voor een bbq met vrienden en familie. In de tuin is een puntstuk voor grondwater aanwezig.

Garage en oprit: aansluitend aan de keuken bevindt zich een grote garage met  een kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin. De oprit biedt plaats voor meerdere auto’s.


DUURZAAMHEID
Energielabel A.
Voorzien van 6 zonnepanelen (2018). 
Volledig hoogwaardig isolatiepakket met:
-    spouwmuurisolatie;
-    HR++ isolatieglas;
-    vloerisolatie;
-    dakisolatie. 
Vloerverwarming op de begane grond met meerdere zones;
Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2018. Regulier onderhouden.


BIJZONDERHEDEN
-    Stijlvol, luxe en comfortabel herenhuis met een zeer riante maatvoering.
-    Gelegen op een mooie rustige en groene locatie in natuurrijke omgeving.
-    Prachtige ruimtelijkheid, zowel in als buiten de woning.
-    Riant uitgebouwd aan de achterzijde.
-    Stijlvolle living met erker.
-    Sfeervolle woonkeuken met een moderne opstelling met kookeiland en alle benodigde luxe inbouwapparatuur.
-    Fraai sanitair.
-    Vier slaapkamers en mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer.
-    Grote multifunctionele garage. 
-    Ruim voldoende eigen parkeerruimte.
-    Fraai aangelegde tuin met veranda.
-    Hoogwaardige afwerking met o.a. PVC vloeren, glad stucwerk enz….
-       Airconditioning (split-unit) in de woonkamer en slaapkamer voor koelen en verwarmen.
-    Lage energielasten en voorzien van een zeer compleet isolatiepakket met HR++ glas, spouw- muur- vloer- en dakisolatie.
-    Energielabel A.
-    Uitgebreide meterkast met automaten en aardlekbeveiliging.
-    Vloerverwarming op de begane grond.
-    Mechanische luchtafvoer.
-       Puntstuk voor grondwater in de tuin aanwezig.
-    Snel en stabiel internet dankzij de glasvezelaansluiting.
-    Prachtige ligging nabij natuur (bossen, IJssel, landgoederen en landerijen).
-    Leuvenheim beschikt over eigen basisonderwijs.
-    Aantrekkelijke ligging tussen de dorpen Brummen en Dieren met diens centrumvoorzieningen, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer (bus/intercitystation).


LEUVENHEIM EN OMGEVING
Het authentieke dorp Leuvenheim ligt in een prachtige woon- en leefomgeving. De uiterwaarden van de Gelderse IJssel en de oude bossen van de Veluwezoom omringen het dorp en nodigen uit tot prachtige wandel- en fietstochten. Het dorp heeft een eigen basisschool in prachtig klassiek schoolgebouw. Landgoed Groot Engelenburg met zijn golfbaan ligt op 10 minuten wandelen vanaf het huis evenals het overdekte zwembad Rhienderoord. De Hanzesteden Zutphen en Deventer, maar ook Arnhem, Apeldoorn en autowegen (A1, 12 en 50) zijn makkelijk en snel te bereiken.


AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.

Ben je enthousiast geworden over dit fantastische woonhuis? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander en reserveer je eigen tijdvak.
ACTIE=SUCCES!


LET OP: OMLEIDINGEN
De N348 is vanaf maandag 21 augustus tot en met vrijdag 6 oktober 2023 afgesloten. Verkeer vanaf de rotonde Brummen Noord zal via de N345, de N789 en de N786 naar Dieren en omgekeerd worden omgeleid. Vanuit Dieren neemt u de N786. Dit is met borden aangegeven. Fietsers kunnen gewoon gebruik blijven maken van het fietspad.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 598.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.787,97 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 158 m² Perceeloppervlakte 428 m² Inhoud 659 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 14-05-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, kierdichting en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 147 m² (12.0 m bij 12.25 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Veranda Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente Brummen Sectie H Perceelnummer 3080 Oppervlakte 428 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties